澳洲买不起房子？搬到德国！ Grand Designs 明星凯文·麦克劳德 (Kevin McCloud) 告诉首次购房者要搬迁，因为该国的房地产市场“健康”，平均房价为 27.3 万英镑，而

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Grand Designs 明星 Kevin McCloud 告诉首次购房者，如果他们买不起房子，“搬到德国”。

这位电视节目主持人建议希望登上房产阶梯的年轻人放弃在英国买房的希望，而“搬到另一个国家”房地产市场健康”。

他告诉新闻网站 JOE，几乎所有其他北欧国家和加拿大都有“真正健康的市场、大量多样化的机会、大量多样化的优惠和并不是很贵。

这位 64 岁的老人说：“我的建议是搬到德国，也许这就是前进的方向。”< /p>

McCloud 还瞄准了“不道德”的住房开发商，他声称这些开发商现在每栋房屋或每套公寓的平均利润为 68,000 英镑，而 2009 年则为数字少了十倍。

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Grand Designs star Kevin McCloud 告诉首次购房者，如果买不起房子，“搬到德国”

< p class="imageCaption">电视节目主持人（如图）建议年轻人“搬到另一个房地产市场健康的国家”

今年迄今为止，首次购房者购买了英国已售房屋的 33%，创下历史新高

从上方看德国法兰克福的住宅区房屋（文件图片）

McCloud 还瞄准了“不道德”的住房他声称，开发商现在每栋房屋或每套公寓的平均利润为 68,000 英镑，与 2009 年相比，当时的数字减少了十倍。图：伦敦街道上的房屋（文件图片）

他声称“大型房地产开发商”现在每次出售房屋或公寓时的平均利润“约为 68,000 英镑”，是 2009 年的十倍。

< p class="mol-para-with-font">McCloud 补充道：“他们已将重点从数量和实现政府目标转向为股东带来的利润。

'Persimmon，前年为股东创造了 11 亿英镑的利润，占其营业额的 25%。

'I “只有一个词可以形容，我认为这是不道德的。”

了解更多：全国范围内表示，随着南北鸿沟的出现，三月份房价下跌
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在谈到英国房地产市场的状况时，麦克劳德表示：“我观察英国市场，发现这里没有什么好的地方。”

'我关注德国、荷兰、荷兰、丹麦、斯堪的纳维亚半岛正在发生的事情，我关注其他几乎所有其他北欧国家和加拿大 - 他们“市场非常健康，有很多不同的机会，有很多不同的优惠，而且价格也不是很贵。”

外国人可以在德国购买房产相对轻松。

即使自英国脱欧以来，非欧盟国家的人也可以借到高达 60% 的抵押贷款。

并非所有银行都提供外籍人士抵押贷款。 DKB 和桑坦德银行是其中两家，但即使是临时居住也可能会提高一个人的机会。

公共政策研究所 (IPPR) 的一份详细报告得出的结论是，英国的开发部门“因数十年的房地产市场波动、地方当局退出住房建设领域以及资本拨款削减而扭曲，这些因素加起来本可以使开发市场免受重大冲击”。

报告声称“英国拥有顺周期的住房和开发市场”。

IPPR 表示：“德国传统上保留了很多对抵押贷款的控制更加严格，这意味着为了获得住房所有权，德国家庭必须比英国家庭储蓄更长的时间

< p class="imageCaption">德国的房价历来比英国稳定得多

英格兰的趋势与德国形成鲜明对比，德国有更多的人租房

在德国，拥有房产并出租的专业人士和公司对市场的投资 (37%) 远高于英国 (18%) %)

传统上，德国的房屋建设率比英国高得多

它补充道：“相比之下，德国处于更有利的地位：其抵押贷款市场受到更严格的监管，因此其市场（和经济）不易受到经济衰退的影响；住房建设是由更多的参与者进行的，其中包括大型住房建筑商，但最重要的是，也有许多较小的、区域性的参与者和大量的非住房建筑商。利润部门（公有制内部和外部）。

'两国利用政府权力的方式截然不同。在德国，尽管私营企业在住房融资、住房开发和存量管理方面至关重要，但国家在地方和全国范围内发挥着更为“干预”的作用——在监管方面（例如，租金和抵押贷款市场的监管），土地整合和住房开发本身（尽管通常是通过当地拥有的公司）。

独家阅读更多：现在他们来抢你的房子：多么“掠夺”华尔街房东通过大量涌入并购买新建家庭住宅，将英国年轻人挤出房地产市场

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'然而，在英国，虽然政策的参数是由政府设定的，但趋势是减少国家在住房供应方面的作用，然后在市场无法取得令人满意的结果时变得积极（例如通过提供抵押贷款担保，或通过向无力承担租金的家庭提供住房福利）。'

最新的全国房价指数显示，3 月份房价小幅下跌，平均房价下降 0.2%。

月度下降归因于季节性调整 - 其目的是平滑通常更加活跃和不活跃的月份 - 而未经调整的平均房价实际上从 2 月份的 260,420 英镑小幅上涨至 261 英镑,14 月。

根据 Nationwide 的数据，这意味着平均房价每年小幅上涨 1.6%，而总体数据则受到英格兰南部房价的拖累。

同日，哈利法克斯还公布 3 月份房价下跌，这是自 2023 年 9 月以来的首次月度下跌。

< p class="mol-para-with-font">主要抵押贷款机构透露，在连续五个月上涨后，上个月平均房价下跌了 1%。

尽管报告重点关注总体房价数据，但英国房地产市场的走势并不只是一个整体。

显示英国房价平均百分比增长的图表

这张英国年度房价变化地图显示了南北差异。北部房价上涨，南部房价下跌

它由数千个当地市场组成，每个市场的表现都各不相同。< /p>

这些差异甚至可以在地区层面上看到，有证据表明南北分歧正在显现。北部地区价格普遍上涨，南部地区价格下跌。

例如，北爱尔兰 2024 年前三个月的平均房价为根据 Nationwide 的数据，同比上涨 4.6%。

过去三个月苏格兰的房价比去年同期上涨 3.7% 2023 年同期。

在英格兰北部，今年前三个月的平均房价与同期相比上涨了 4%去年。

独家阅读更多：房主成群结队地离开伦敦，这些是首都以外居住最便宜的邮政编码 - 也是最昂贵的要避免的邮政编码！

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与去年同期相比，西南部的价格下降了 1.7%东安格利亚的价格下降了 1.3%。

住房专家声称，“掠夺性”投资基金正在利用英国房地产市场，让家庭支付租金的时间更长。

去年英国新建建筑的私人投资达 13 亿英镑，其中近五分之二来自美国基金。

住房专家大卫·霍尔 (David Hall) 告诉《每日邮报》：“毫不奇怪，这是许多基金和养老基金的商业模式，并给它们带来了一些外表。”确定性和保证。

'这将使人们被挤出市场。这些投资论坛本质上都是秃鹫。他们不是社会住房伙伴。他们不是慈善机构。他们是掠夺者。

'他们没有做错任何事。他们被允许这样做。市场对掠夺者敞开大门，对市场被操纵敞开大门。

住房慈善机构 Acorn 的负责人尼克·巴拉德 (Nick Ballard) 告诉《每日邮报》：“英国的住房问题危机应该成为国家耻辱的根源。

“无家可归者不断增加，130万个家庭在议会住房等候名单上，数百万人被迫生活在质量低劣、不安全和昂贵的私人出租住房是对人们的生活、健康和整个社会产生非常现实的负面影响的问题。

“房价超出了人们的承受能力”很多，而且已经很多年了。不断上涨的租金和生活成本危机意味着人们越来越难存钱来存首付。

“历届政府的政策导致 150 万套议会房屋被出售或拆除而不是更换，因此对于大多数人来说，这些不再是一个可行的选择。” p>

“仅靠建造房屋，特别是建造出租型房产，会吸引美国投资公司的资金，并不能解决住房危机。

'政府必须着手认真实施社会福利院建设计划，以解决住房短缺问题，降低租金价格和提供安全、可靠和稳定的房屋，成为幸福和健康生活的基础。”

随着伦敦房屋的平均价格接近 100 万英镑马克，成千上万的房主正在逃离首都。

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据《每日邮报》此前报道，房主不再在伦敦购房，而是涌向价格更便宜的城镇，这些城镇通常位于英国北部。

像“帮助购买 ISA”这样的计划可能在十年前就已经奏效，但由于储户只有在购买低于 450,001 英镑的情况下才能获得政府奖金，因此此类资源也已被定价过高。

首都的平均房价为 733,000 英镑，但伦敦的平均工资仅为 44,000 英镑，大多数抵押贷款上限为该数字的 4.5 倍，相当于 10 英镑198,000。

买房最便宜的地方是北约克郡的米德尔黑文 (TS2)，那里的平均房价仅为 49,833 英镑。

事实上，约克郡邮政编码构成了最便宜的四个购买地点，其中布拉德福德 (BD1)、米德尔斯堡 (TS1) 和布兰堡农场 (TS3) 均名列其中价格低于 85,000 英镑。

达勒姆郡的希尔登 (DL4) 排名第五，房屋平均售价仅为 86,993 英镑。

林茨·达林顿 (Linz Darlington) 是租赁权延期专家 Homehold 的老板，他告诉《每日邮报》：“你可以在其他地方寻求更好、更实惠的生活质量。

“在家工作的更大灵活性使许多人更容易跨国搬家。”

然而，尽管许多人正在考虑离开首都，并非伦敦以外的所有邮政编码都那么便宜。

事实上，有些邮政编码甚至接近伦敦的房价。

位于萨里的 Cobham (KT11) 的房价最高，平均房价为 140 万英镑。

紧随其后的是白金汉郡的 Beaconsfield (HP9)，那里的房屋售价为 130 万英镑。

达林顿先生补充道：“越来越多的买家正在寻找对于伦敦和东南部以外的房产，它们应该如此。

“虽然这些地区可能是许多人的偏好，但作为一个提议，它们是显然价格过高。

“租赁公寓历来是伦敦和东南部许多购房者的“阶梯上的第一级”，但持续存在的问题包层问题、高得离谱的服务费和不断上涨的地租使这些项目变得越来越没有吸引力。

“首套房龄的增加使公寓所有权问题变得更加复杂。购房者的时间不断增加，这意味着人们需要为他们的第一套房子购买更大的、适合家庭居住的房产。'

德国的房屋建筑与英国相比如何？

德国	英国
小型建筑商发挥更大的作用，房屋建筑商的市场更加区域化，较小的场地受到更多关注。	依赖少数在全国范围内运营的大型房屋建筑商，专注于通常开发速度较慢的大型网站。
投资多元化，出售市场与更强大的出租市场以及合作社和私营公司并存 -拥有的住房。	房屋建筑以待售市场为主。
以计划为主导，需要规划许可并在国家和地区目标范围内开展工作。	以计划为主导，需要规划许可并在国家和地区目标范围内开展工作。
对于遏制城市增长没有硬性规定。	通过绿化带限制来遏制城市增长。
通过扶持政策鼓励使用棕地，例如简化规划流程。	通过对替代土地（即绿地）的限制政策鼓励使用棕地。住房区有一些例外。
旨在将基础设施和经济适用住房纳入开发提案的城市开发合同。	第 106 条旨在将基础设施和经济适用房纳入开发提案中。
资料来源：公共政策研究所

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