单亲妈妈杰玛·图古德 (Gemma Toogood) 每周支付 875 美元的租金，住进了一座霉菌丛生、老鼠出没的小屋，小屋没有隔热层，也没有内门。
这位 40 岁的女士几乎没有任何追索权，她的生活条件会得到真正及时的改变。到目前为止，按照现行法律的规定，她的房东或多或少都被允许逃脱惩罚，而且在当前市场上，悉尼的租金刚刚创下新高，典型单元每周 700 美元，典型独立屋每周 750 美元。 杰玛在发现她以前的家中有老鼠出没后，不得不终止租约。这位单亲妈妈的最后一根稻草是，她的房子充满了问题，租金上涨了 50 美元。她现在搬家了。图片来源：Louise Kennerley
但在公众舆论的法庭上，潮流正在转向这是否合理或可接受。
图古德曾一度获得了 50 美元的租金上涨，她说她多次向中介发送电子邮件，要求房东解决出现的这些问题。
“他们告诉我购买一台除湿机（用于霉菌）并关上门。图古德说：“这栋房子的房间之间没有门。”
正在加载当老鼠进来时，她正在和朋友们一起沙发冲浪，直到她最终打破租约，找到一个更安全的屋顶。 ，这让她付出了高昂的代价。
“我突然搬家，让自己陷入了债务之中，花了五个星期才找到一个新地方，”图古德说。 “这是一种完全不平衡的力量平衡。感觉就像他们的行为不受惩罚。”
其他比住房不太重要的服务受到更好的监管，提供这些服务的个人或企业可以受到更少的惩罚。
广告以酒店业为例，租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 说道新南威尔士州。
“无论餐馆里是否有顾客，食品安全法仍然有效，”他说。 “作为一个去餐厅的人，你不必去检查厨房是否干净并且运行良好。我们可以信赖食品安全标准。”
他说，每个租户都有责任执行五年前还不存在的最低标准。
引入了最低标准2020 年，包括最基本的清单，如厕所、冷热水和结构健全的房屋。除此之外，这是有争议的，因为任何与房东和/或代理人发生过争执的租户都知道。
新南威尔士州房地产协会首席执行官 Tim McKibbin 表示，现有的立法已经足够了，租户有可以选择将不合规的房东告上新南威尔士州民事和行政法庭。
“现有法律已经存在，并且很好地规范了市场，但除非得到执行，否则就会出现不遵守规定的情况，”McKibbin 说。他更担心租金改革会减少投资活动并导致租户租金减少。
这对像杰玛这样的租户来说并没有什么安慰，因为他们花了很多钱。我与她的物业经理沟通并花费了数百美元，试图解决她家中的霉菌和老鼠问题。
悉尼的空置率已经非常低，而且尚未实施任何重大改革。研究还表明，投资者在盈利后会出售出租房产，而不是因为对租赁法改革不满而退出。
随着越来越多的中产阶级意识到，这座城市陷入了根深蒂固的困境随着租金危机的升级，社区（包括许多体面的房东）越来越接受和期望，如果他们选择投资房产，应该附加比现状更大的条件。
帕特森·罗斯表示，其他基本服务，如水和电，在价格和质量方面比为他人提供住房的 200 万父母房东有更好的制衡。
“[房东]几乎是幼稚的......就像柠檬水摊上的孩子一样，他们不知道自己在做什么，也没有与销售柠檬水的企业相同的职业义务。”
他说政府没有出租房产的登记，没有出租房产的状况，也没有根据过去的经验披露租户可能面临的问题——所有这些都在政府的范围内实施，作为让房东更好地承担责任的一种方式。
但就目前情况而言，杰玛的房东如果愿意的话，明天可以将小屋重新挂牌出售。在这场租赁危机中，它会被抢购一空，并且没有什么可以阻止下一个租户经历同样痛苦和昂贵的旅程。
澄清：杰玛·图古德 (Gemma Toogood) 发现她以前的房子里有老鼠出没。家，而不是她被拍照的那个地方。
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