澳洲为什么你需要现在购买（如果可以的话）：澳大利亚的房价将如何飙升 - 以下是你所在城市的房价

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澳大利亚大城市的房价预计将在未来三年内飙升三分之一以上，悉尼的中位价将达到 200 万澳元大关。

< p class="mol-para-with-font">从现在到 2027 年 6 月的增长预测将比四年前新冠疫情爆发以来的价格上涨更为显着，当时利率从历史低位大幅上涨随着移民激增。

澳大利亚牛津经济研究院预测，到 2027 年 6 月，悉尼的房价中位数将达到 193.4 万澳元，珀斯将达到 100 万澳元。

同期，墨尔本和布里斯班的房价中位数预计也将达到七位数，涨幅在三分之一到 43% 之间。

这意味着年薪 98,218 美元的平均收入者，并且有足够的积蓄支付 20% 的抵押贷款存款，现在正被敦促货比三家64万美元以下的郊区房屋或市中心单元，以避免错过繁荣时期。

在储备银行降息（可能从 2024 年底开始）之前，银行只能向借款人提供税前工资 5.2 倍的贷款。

但是一旦降息开始，银行将能够放出更多贷款，从而导致价格更高，而在更实惠的一端，价值可能会特别飙升

“预计 2023 年 11 月现金利率将上调至 4.35%，这将是本周期的最后一次，下一步将是下行，”牛津大学澳大利亚经济部表示。

“预期从 2024 年底开始降息，加上持续的住房短缺，预计将加速 2025 年的房价上涨。”

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根据 CoreLogic 的数据，悉尼的房价中位数有望在短短三年内创下 193.3 万澳元的新纪录，较上个月的 141.4 万澳元上涨 36.7%，即 519,271 澳元（如图）是从天文台山看到的悉尼海港大桥）

截至 9 月份的一年里，澳大利亚的海外净移民人数创下了 548,800 人的历史新高，但澳大利亚牛津经济研究院预计到 2023-24 财年这一数字将放缓至 410,000 人，到 2026-27 财年将放缓至 250,000 人。

澳大利亚牛津经济研究院表示，“海外净移民正在推动当前澳大利亚人口增长的激增”。

“虽然四分之三的海外新移民进入依赖投资者供应的租赁市场，但仍有一个渠道正在加剧现有房产的竞争。”

随着婴儿潮一代缩小住房面积，以及 30 至 45 岁的人们希望逃避不断上涨的租金，房地产市场中更实惠的一端预计会飙升。报告称，“租金的强劲增长可能会产生溢出效应，鼓励一些家庭自住。”

阿德莱德和霍巴特等城市的物价上涨速度预计会放缓，这些城市在疫情期间蓬勃发展，但不再吸引大量州际移民涌入。

堪培拉目前是澳大利亚第二昂贵的首府城市市场，仅次于悉尼，预计到 2027 年中期将滑落至第四位，仅次于墨尔本和布里斯班 - 即使典型房价为七位数。

悉尼

悉尼房价中位数为根据 CoreLogic 的数据，预计将在短短三年内创下 193.4 万美元的新纪录，比上个月的 141.4 万美元增长 36.7%，即 519,271 美元。

这座城市的房价非常昂贵，预计三年内公寓中位价将达到七位数，上涨 29.2%，即 245,656 美元，达到 108.5 万美元。

由于出租空置率仍接近历史最低水平，内城单元的价值尤其可能飙升。

“支持因素包括负担能力压力、移民模式以及公寓竣工量疲弱导致竞争加剧，特别是对于可用的内城区公寓，”澳大利亚牛津经济研究院表示。

澳大利亚最昂贵的城市只有夫妻才能买得起房，单身投资者必须向北行驶 115 公里到达中央海岸的圣雷莫，那里的房价中值为 676,824 美元。

但是位于城市以西 22 公里处的奥本 (Auburn) 的公寓中价为 535,025 美元。

悉尼是海外移民涌入最多的地区，也是涌入其他州的人数最多的地区，因为对于年轻人来说生活成本太高。

布里斯班

布里斯班是大流行以来澳大利亚表现最强劲的首府城市市场之一，其房价中值将再上涨 297,712 美元，即上涨 32.7%，房价中值将从 909,988 美元的现有纪录高位升至 120.8 万美元。

澳大利亚牛津经济研究院高级经济学家 Maree Kilroy 表示，大量州际移民涌入昆士兰东南部将推高布里斯班的房价。

“预计需求基本面将保持强劲，昆士兰州在人口增长方面处于领先地位，”她说。

'近期供应前景疲软意味着住房存量的压力将持续下去，一旦当前货币政策收紧，将为进一步增长创造强大的平台循环反转。'

布里斯班是自疫情以来澳大利亚表现最强劲的首府城市市场之一，其房价中值将再上涨 297,712 澳元，相当于房价中值上涨 32.7%价格从 909,988 澳元上涨至 120.8 万澳元

不过，昆士兰州首府仍然具有一定的价值，容易发生洪水的 Rocklea 距市中心仅 12 公里，房价中位数房价为 639,980 美元，而莫顿湾地区洛根 (Beenleigh) 郊区的房价为 609,503 美元，卡布尔彻 (Caboolture) 为 660,993 美元。

墨尔本

墨尔本是自疫情以来增长较慢的市场，其房价中位数将从 935,049 澳元上涨 36.7%，即 343,451 澳元，升至 127.8 万元。

希望自行购买的投资者仍然可以选择距离市区 54 公里的 Frankston North，那里的房价中位数仍然为 597,429 美元，以及距离市区以北 25 公里的 Jacana，这里的房价中点为 550,716 澳元。

珀斯

珀斯是澳大利亚去年表现最好的城市，预计未来三年将成为澳大利亚表现最好的市场，房价中位数预计将从 735,276 澳元的历史新高上涨 42.7%，即 314,124 澳元，达到 104.9 万澳元。

Kilroy 女士表示，“珀斯的繁荣看起来已经根深蒂固。”

到 2027 年房价将大幅上涨

悉尼：$1,933,500

墨尔本：$1,278,500

布里斯班：$1,207,700

珀斯：$1,049,400

阿德莱德：954,300 美元

霍巴特：855,700 美元

达尔文：695,600 美元

堪培拉：1,170,700 美元

来源：作为其新 ResRadar 服务的一部分，牛津经济研究院对 2027 年 6 月的预测  

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“据指出，珀斯房地产市场显示出价格周期大幅上涨的倾向，令其他市场相形见绌，因此风险坚定不移。”

宾利位于城市以南 10 公里处，中位价相对实惠，为 656,141 美元。

阿德莱德

阿德莱德的房价中位数预计将上涨 21.4% 至 954,300 澳元，较目前的历史新高 785,971 澳元上涨 168,329 澳元。

但海滨 Taperoo 的中价更实惠，为 672,901 美元。

南澳大利亚州的州际移民远弱于昆士兰州和西澳大利亚州的内部流入。

墨尔本，自此以来增长缓慢的市场疫情期间，其房价中位数将上涨 36.7%，即 343,451 美元，从 935,049 美元上涨至 127.8 万元

霍巴特

霍巴特的房价中位数预计将增长 23.4%，即 162,749 美元，从 692,951 美元上涨至 855,700 美元。

达尔文

达尔文的同等中点房价预计将上涨 21.2%，即 122,102 美元，从 573,498 美元上涨至 695,600 美元。

堪培拉

堪培拉目前是澳大利亚第二昂贵的首府城市市场，仅次于悉尼，领先于墨尔本，预计房价将下滑跃居第四位，落后于布里斯班。

牛津经济研究院预计未来三年的增长率仅为 21.2%，因为中位房价上涨了 206,564 澳元，达到 117 万澳元，从 964,136 美元上涨。

但是，由于公务员的工资更高，与收入相比，堪培拉实际上被认为是一个更实惠的房地产市场。

< p class="mol-para-with-font">利率

虽然储备银行利率目前处于 12 年来的高点 4.35% 、期货市场和大型银行预计 2024 年和 2025 年将进行一系列降息。

联邦银行预计到 2025 年 6 月将有六次降息，这将使现金利率回落至 2.85%。

珀斯是澳大利亚去年表现最好的市场，预计未来三年将成为澳大利亚表现最好的市场，房价中位数预计为上涨 42.7%，即 314,124 美元，从 735,276 美元上涨至 104.9 万美元

平均抵押贷款金额为 598,624 美元的借款人，每月还款额将从 3,780 美元减少 570 美元现在降至 3,210 美元，因为可变利率从 6.49% 降至 4.99%。

降息前景提振了贷款，截至 2 月份的一年中，自住业主贷款价值飙升 9.1%，而投资者抵押贷款则上涨了澳大利亚统计局周一发布的新贷款数据显示，贷款增长了 21.5%。

CommSec 经济学家 Craig James 和 Ryan Felsman 表示，整体贷款年增长率为 13.3%。住房贷款表明买家担心错过机会。

“人们普遍认为利率已经见顶，这可能会让家庭变得更加紧迫他们表示，买家担心当利率实际开始下降时，会有更大量的买家涌入。

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