英国人确实喜欢固定鞋面。我们很高兴有机会获得更多空间或在房产上留下我们自己的印记。但在大流行后的几年里，一个勇敢的灵魂承担了一个项目。全球供应链问题以创纪录的速度推高了木材等原材料的成本。由于成本上升，建筑项目在完工之前经常会重新定价两次甚至三次。
由于大量专业人士离开，房主很难找到可用的优秀建筑商在大流行期间，整个行业（在某些情况下甚至是整个国家）。因此，根据房地产门户网站 Zoopla 的数据，2020 年至 2023 年间，一些房屋装修的成本跃升了 40% 以上。
但是，之后经过多年的价格上涨和供应短缺，这种狂热终于开始降温。
与此同时，装修的替代方案——搬家——仍然昂贵得令人眼花缭乱，而且预计还会进一步上涨。
根据 Compare My Move 网站的数据，英国平均房价为 285,000 英镑的房屋，搬家成本已达到 12,187 英镑。其中包括 1,750 英镑的印花税、2,706 英镑的买卖转让费用以及 5,700 英镑的典型房地产经纪人费用。对于价值 100 万英镑的房屋，仅印花税就达到 41,250 英镑。从3月份开始，印花税费用将进一步上涨。
Darren 和 Helen Taylor 将海滨小屋改造成汉普顿风格海滨别墅
购买者在缴纳印花税之前可以为房产支付的金额将从目前的临时门槛 250,000 英镑降至 125,000 英镑，首次购房者的门槛将从 425,000 英镑的临时门槛降至 300,000 英镑。
因此，现在是改善而不是搬家的更好时机？财富调查现在装修一处房产需要花费多少钱，以及最有可能让您收回投资的翻新工程。
什么装修市场像现在这样吗？
Quantiv 的质量测量师 Tim Phillips 表示，随着价格稳定，现在进行装修比过去几年容易得多市场已经降温。他说，“商人的交货时间从九个月缩短到两到三个月，建筑商也不那么忙了。”
材料通常占一半左右任何估计。大流行的供应链问题以及随后俄罗斯入侵乌克兰导致价格飙升，但此后价格已趋于平静。英国国家统计局的数据显示，去年 12 月英国建筑材料价格比前 12 个月下降了 2%。尽管如此，价格仍比 2020 年 1 月高出 38.4%。
但是，建筑产品协会经济总监 Noble Francis 教授警告说，我们还没有走出困境。他表示，材料价格已连续七个月下降，但虽然木材等一些商品的成本下降，但“厨房家具、金属门窗的价格却在上涨”。
对红海船只的袭击使从中国到北欧的运费增加了两倍，这推高了电气、白色家电、固定装置和配件等一些物品的价格。弗朗西斯教授表示，占建筑成本剩余 50% 的劳动力成本也终于在下降。他表示，“2023 年 12 月的建筑工资仅比一年前高出 3.8%”。
Kinver Kreations 的建筑师 Tomas Kinver 表示，他最终看到，材料和劳动力成本的下降，对有抱负的翻新者来说意味着更低的预估。
'项目现在开始，承包商的预估价格比一年前要低， ”他说。
一栋典型的二上二下中排屋的业主搁置了 40 平方米的双层扩建项目去年，因为估价为 140,000 英镑（含增值税）。
“估价现在约为 80,000 英镑（含增值税），因此业主正在继续，”Kinver说。他补充说，r减少的原因是材料成本下降以及建筑商不需要提高价格来预测不可预见的更高成本。根据建筑大师联合会的最新数据，近一半 (47%) 的建筑公司表示，去年底对新工程的询价有所下降。
那么装修费用是多少？
任何做过建筑项目的人都知道成本差异有多大。报价通常会有数万英镑的价格差异。
它们取决于特定地区和当时的劳动力可用性，这项目受到供应链问题和项目目标规格的影响。
例如，西萨塞克斯 Force 1 Construction 的 Matthew Boyd 表示在他所在的地区，一个典型的 4x8 米单层厨房餐厅扩建项目可能要花费约 60,000 至 90,000 英镑。但是，仅仅一种更昂贵的设计选择——例如流行的克里塔尔式钢门而不是双开门，就会使项目成本增加数千英镑。因此，要得出整个英国的大致数据是一项艰巨的任务，尤其是在经历了一段巨大的价格波动之后。在家居装修项目期间，您为房产添加的每平方米内部空间的成本约为 1,500 至 2,250 英镑，不包括根据自建商和扩建品牌 Homebuilding & Renovating 计算的增值税。
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这意味着扩建 30 平方米的厨房将花费约 45,500 至 67,500 英镑。
但是我们对当前价格估算的快照表明了它们可以变化多少。 Absolute Lofts 公司在英格兰东南部开展业务，其创始人克雷格·科尔顿 (Craig Colton) 表示，目前使用威卢克斯窗户进行简单阁楼扩建的成本约为 3 万英镑。老虎窗扩建费用约为 55,000 英镑，但除此之外还要加上配备浴室的费用。
“典型的阁楼扩建，在三卧室露台或半卧室基础上增加一间卧室和浴室的费用约为 60,000 至 65,000 英镑，”他说。 “但这将使价值约 65 万英镑的房屋价值增加约 10 万英镑，因此房主可以收回花在上面的钱。”
38 岁的公关机构老板丽莎·泰勒 (Lisa Taylor) 收到了她位于西萨塞克斯郡洛兹沃思村的三居室前议会大厦的 12 平方米单层后扩建的报价。
她必须购买一套已修好的房屋，才能负担得起在她租住的村庄里的住宿费用。她和她的丈夫去年以 41 万英镑的价格买下了这栋房子，并与三岁的女儿 Freya 住在那里。
'后部扩建的报价，这将在花园里添加一个带玻璃门的厨房兼餐厅总共需要大约 50,000 到 60,000 英镑，所以我们需要先存钱，”丽莎说。 “我们将在这里住十年，所以我们希望能回来。”我见过经过精心翻修的前议会房屋以 750,000 英镑的价格出售。”
伦敦 Gazey Architects 的 Gareth Gazey 说道，电视节目Grand Designs 等项目激发了人们对建筑师设计的扩展的兴趣。
'维多利亚 L 形上流行的玻璃侧回（或侧面填充）扩展他说，在东南部，房屋的价格通常为 84,000 至 90,000 英镑，另加费用。
建筑公司 MW Residential 的马特·沃勒 (Matt Waller) 表示，在在他位于伦敦西南部的那片土地上，扩建厨房往往至少要花费 10 万英镑（含增值税）——而且这还不包括豪华的厨房。
“某些类型的阁楼扩建费用约为 120,000 英镑……而地下室扩建费用从 200,000 英镑起，”他补充道。位于伦敦西南部普特尼的 Winkworth 房地产经纪人 Russell White 表示 – side-return维多利亚式联排别墅的填充物可增加 10 万英镑，而阁楼改建则可增加 12 万至 15 万英镑。尽管整体价格上涨正在放缓，但一些估计仍然高得令人瞠目结舌。
莎拉·凯普斯 (Sarah Capes) 和丈夫亚当 (Adam) 搬进了赫特福德郡拉德利特 (Radlett) 的一套四居室房子，并考虑增加一个双层高的扩建部分。“但我们要做的报价是天文数字，80万英镑，所以我们从事资产管理工作的 Sarah 说：“我们决定接受目前所拥有的一切。”
通过这样做来降低成本自己
Darren 和 Helen Taylor 在 1970 年代的平房中看到了海景，并知道他们可以将其改造成汉普顿风格的海滨别墅。“我们决定这样做51 岁的达伦 (Darren) 从事房地产投资，他说道。 “我们知道，只需在平屋顶上建造建筑即可增加价值，无需基础工程，”他说。 “增加建筑面积是一种更具成本效益的方式。”
Darren 说，他们都是在工作中学到的，他拥有 80 年的经验- 老爸爸布莱恩 (Brian) 曾是一名建筑商，他和八岁的儿子艾蒂安 (Etienne) 一起帮忙，艾蒂安喜欢雇佣的挖掘机。
海伦描述了他们的计划通过在平面图打印件上翻出墙壁来进行布局。 “如果我们聘请建筑商，就要花费 50 万英镑。
“我们装修是为了赚钱，但也是为了成就感——把丑小鸭变成天鹅，' 她说。这套四卧室房屋于 2019 年以 61 万英镑的价格购买，目前通过 Jackson-Stops 以 125 万英镑的价格出售。
多少钱您应该花钱吗？
如果您打算装修一处房产，以便在未来几年内居住，那么如果您计划修理和装修，优先事项可能会非常不同继续前进。
如果您进行装修是为了盈利，您需要专注于最大化您的投资回报并确保您没有支出剑桥 Domus Developments 的房地产投资者达伦·莫尔德 (Darren Mold) 出售了萨弗伦沃尔登 (Saffron Walden) 的一套四居室房屋，价格为455,000 英镑，仅一个月后在拍卖会上以 340,000 英镑的价格购买。他斥资 10,000 英镑对它进行了一次灯光改造，包括油漆、新门以及电力和供暖系统的更新。他说：“我本可以做得更多，但我的利润会减少。”
那些计划长期留在家里的人可能需要等待更长的时间，直到他们有能力进行改进。
MW Residential 的 Matt Waller 表示，人们在搬入房产后不久就进行了改进，但那是在当前的利率环境下情况并非总是如此。他说，“改变的是，在我们过去的六份工作中，业主已经在自己的房子里呆了至少两年了。”
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