我的财产是 120 英亩； 115 英亩的土地除了灌木丛、树木和它所赖以生存的野生动物外，完全没有任何用途。这对我来说很好。问题是，尽管我在其他方面都符合资格，但由于土地面积太大，我无法获得养老金。现在经济困难，养老金会有很大帮助。我在这里住了 18 年。
您的土地面积并不妨碍您领取养老金——问题在于您的土地中不属于您的住宅的那部分土地的价值。根据澳大利亚服务部的说法，“通常只有与您的主要住宅具有相同所有权的两公顷土地可以免于资产测试”。
虽然拥有土地面积令人愉快，但您的房产规模可能会阻碍您的养老金选择.信用：iStock
您现在处境艰难，因为经济状况调查假设您拥有的资产不包括您的资产住房可以帮助满足您的生活费用。
有一项称为“扩展土地使用测试”的测试，适用于您在自己的房产上连续居住 20 年的情况。看来这可能会在几年内解决您的问题。
与您所在地区的 Centrelink 金融信息服务官员预约可能值得，因为他们会熟悉可用的选项给你。
我今年 50 岁，年收入 230,000 美元。我丈夫退休了。我想以 350,000 美元左右的价格购买一套一居室单位作为投资房产。我可以看到，像这样的单位每年产生约5%的租金回报，但年增长率不到1%。我们有能力直接购买这套房产，那么以我的名义购买以获得负扣税福利更好，还是以我丈夫的名义购买更好？
这实际上是一项有吸引力的投资吗？如果租金收益率为 5%，我想这应该是在扣除市政费、保险、维护费用，或许还有土地税等费用之前。
如果扣除所有这些费用后，净收益率为 3 % – 慷慨 – 那么您的总回报率为 4% (3+1)，这低于您将储蓄存入银行的无风险（且无麻烦）定期存款的收入。
广告考虑租户之间的空置期以及不可避免的情况在您拥有期间的某个时刻更新厨房或浴室 - 也许还需要一个新的热水器或空调 - 您可能根本赚不到钱。
正在加载但是，关于您有关所有权的问题，我们必须计算这些数字，但如果您退休的丈夫的应税收入极低，我的猜测是，最佳结果是将房产转移到他的名下。
租金收入将是低于免税门槛，因此很可能不会对收入征税（取决于他拥有哪些其他投资），并且通过这种方法，您不需要支付银行利息。
我不希望用完我所有的退休金储蓄。每三年，我都会签署一份新的具有约束力的死亡提名——以 50/50 的比例提名我的两个孩子。山。两个孩子都30多岁了，已经长大了，经济上不依赖我。我被告知，因为他们不再依赖，所以在我去世后，他们将不会在我的约束性提名中被我的超级基金接受。这是正确的吗？
我不认为这是正确的，尽管我知道超级基金可能会对谁可以成为受益人提出非标准要求。我不知道有任何主要基金这样做，但值得再次与您的基金联系以澄清。
加载通常非受抚养的成年子女可以被提名为您的退休金基金的受益人。非受抚养人身份仅意味着支付给他们的福利需要缴纳税款。
如果退休金基金让您感到不舒服，您也许可以在死亡时将退休金福利支付给您的遗产然后在您的遗嘱中指定这些收益将在您的两个孩子之间平均分配。
这里唯一的问题是，如果发生这种情况，它可能会受到您的遗产挑战的影响。也许值得与安排您遗嘱的律师讨论一下。
Paul Benson 是一名注册财务规划师。问题发送至：[email protected]
本文中给出的建议本质上是一般性的，无意影响读者有关投资或金融产品的决策。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示每周日都会发送到您的收件箱。订阅我们的 Real Money 时事通讯。
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