离岸投资者和小型本地基金正在成为零售行业最有可能的机会主义买家，这些购物中心的售价低于新建购物中心的成本。
资产价值暴跌与反弹交叉。销售数据和停滞的开发项目可能对寻求便宜货的买家来说是一个有吸引力的星座。
去年，市场上的主要中心很少找到买家，而且大多数都以折扣价出售。
养老金基金 ISPT 已悄然从市场上撤回了部分产品（位于墨尔本 CBD 的 GPO 和 The Strand），现已在悉尼北部海滩挂牌出售 Dee Why Grand。
ISPT 已将 Dee Why Grand 购物中心推向市场。图片来源：Tawfik Elgazzar
这个 9976 平方米的中心由 Coles 和 Aldi 主导，账面价值在 6000 万美元左右，并且正在开发中。位于北部海滩的一大片 3.5 公顷土地。
JLL 代理商 Nick Willis 和 Sam Hatcher 以及 Stonebridge 的 Carl Molony、Philip Gartland 和 Justin Dowers 正在表达意向书。
仲量联行的研究显示，自 2018 年周期高峰以来，购物中心的价值已下降 12%。与此同时，购物中心营业额增加了 14%，人口数量稳步增长预计将推动支出增加。
去年，随着办公楼交易陷入停滞，零售投资交易占全国 62 亿美元商业地产交易的 36%，是 2004 年以来的最大比例。 60% 的交易发生在今年最后一个季度。
买家中 65% 为私人买家和财团，而机构房地产信托 (A-RET) 则主要为卖家。
p>广告 2023 年最大的交易之一是 Vicinity's GIC 以 3.07 亿美元收购 Chatswood Chase 剩余的一半股权，使该购物中心的总价值达到 6.14 亿美元，比其 6.7 亿美元的账面价值折让 9%。 9 月，香港私募股权公司PAG 集团以不到 5 亿澳元的价格收购了珀斯的 Midland Gate，基金经理 Haben 以 1.15 亿澳元的价格购买了斯托克兰汤斯维尔购物中心的一半股份，较其估值折价 11.5%。 当私人投资者主导交易时，价格和买家可能更难追踪，一些当事人不愿透露他们遭受了多少讨价还价或折扣。 在维多利亚州，Chris Lock 的 IP Generation 购买了 Brand Smart 购物中心，位于288 Whitehorse Road, Nunawading，远低于 Acure Asset Management 2016 年支付的 6700 万澳元。Lock 尚未结算，因此最终价格仍处于保密状态。 在墨尔本不断发展的西郊，一位“经验丰富的基金经理” ” 斥资 6000 万美元买下了 Williams Landing 购物中心。 Williams Landing 购物中心以 6000 万美元的价格出售。 Dowers 表示：“大多数零售中心现在的售价远低于其重置成本，这对精明的投资者来说很有吸引力。高昂的建设成本正在影响新中心的供应，特别是在增长地区，因此我们应该看到现有中心在这些地区的表现要强劲得多。” Coles 和 Woolworths 都是超市的主要买家和卖家，利用资产负债表来启动新项目或升级。 Woolworths 最近斥资 5100 万澳元购买了墨尔本西北郊区 Niddrie 的一家超市。 该国 2024-2025 年的开发计划仅为 10 年平均水平的 21%。 仲量联行资本市场研究主管Andrew Quillfeldt表示：“中长期供需失衡是散户投资案例的吸引力之一。强劲的人口增长和极低的新增供应水平支撑了这一主张。” 未来五年，墨尔本有 23 个项目正在建设或规划中，占地 244,400 平方米，仲量联行的报告警告说，一些项目将被淘汰。被搁置或推迟。 去年市场上仅增加了 41,000 平方米的新空间，比 10 年平均水平低 60%。 虽然悉尼的供应管道更大正在建设或规划的新空间面积约为 428,700 平方米，去年的新增空间仅为 47,900 平方米，比 10 年平均面积 86,600 平方米减少了 45%。 仲量联行经纪人 Sam Hatcher 表示：“机构级资产的供应将是 2024 年投资者面临的最大挑战，因为正式的供应渠道（尤其是超过 1 亿美元的资产）仍然非常薄弱。” The Business简报时事通讯提供主要故事、独家报道和专家意见。 注册即可在每个工作日早上获取它。
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