澳洲澳大利亚房价涨幅最大的地方是所谓的“可负担”市场，该市场的房价仅上涨了 14 万澳元

日期：2024-04-02 栏目：Australia 中文新闻

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澳大利亚 房价大的涨幅地方所谓

随着移民数量创历史新高，澳大利亚首府城市的房价在过去一年中飙升了 20%。

珀斯、阿德莱德和布里斯班的房地产价值目前处于创纪录水平，而悉尼仅比两年前的峰值低 1.4%。

周二发布的 CoreLogic 新数据显示，尽管利率飙升，但截至 3 月份的一年里，所有这些城市的房价仍以两位数的速度飙升。

截至 9 月份的一年内，有创纪录的 548,800 名移民移居澳大利亚，至少占澳大利亚城市人口增长的四分之三，刺激了需求。< /p>

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，尽管储备银行在 18 个月内加息 13 次，但大量移民导致住房供应不足，导致房价飙升。

他表示，“尽管存在这些不利因素，但住房供应相对于需求不足继续给房价带来上行压力。”

“由于州际和海外移民率远高于平均水平，住房供应仍然短缺，购买需求仍然很高。”

在珀斯，房价中位数飙升新的 CoreLogic 数据显示，去年房价上涨 20%，达到 735,276 澳元，仍然是澳大利亚最便宜的大陆州首府城市市场（图为 Cottesloe 海滩的游泳者）

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示高移民导致住房供应不足，这意味着尽管储备银行在 18 个月内加息 13 次，房价仍在上涨（图为悉尼外西南区奥兰公园在建的房屋）

在珀斯，房价中位数在过去一年中飙升了 20%，达到 735,276 澳元，但仍然是澳大利亚第二便宜的大陆首府城市。

“关注珀斯的极端增长状况，尽管资本增值速度如此之快，但与较大的首府城市相比，住房价值仍然相对便宜，”Lawless 先生说。

就在一年前，珀斯的房价中值还可以承受，为 593,385 美元，但自那以后，房价上涨了 141,891 美元，其中一个月内上涨了 16,716 美元。

珀斯也是上一财年澳大利亚增长最快的首府城市，由于强劲的州际和海外移民，人口增长了 3.6%。

布里斯班是州际移民的另一个主要目的地，其房价年增长率为 15.9%，中位价达到 909,988 澳元。

悉尼是接收海外移民最多的城市，其房价中位数同比飙升 10.7% 至 1,414,229 澳元，同比上涨 183,648 澳元，其中一个月内飙升了 18,425 澳元。

尽管上涨，但澳大利亚人口最多的城市的房价仍比 2022 年 1 月的峰值低 1.4%。

在墨尔本，尽管有大量海外移民，但过去一年那里的房价仅上涨了 3.3% 至 935,049 澳元，3 月份甚至下跌了 0.1%。

墨尔本仍比 2022 年 3 月达到的峰值低 4.1％，之后储备银行在 2022 年 5 月至 2023 年 11 月期间加息 13 次，达到 12 年高点 4.35％。

阿德莱德的房价中位数在过去一年增长了 13.2%，达到 785,971 澳元，相当于每年上涨 90,973 澳元，每月上涨 6,057 澳元。

布里斯班，另一个主要州际移民的接受者，其房价年增长率为 15.9%，使中位价达到 909,988 美元（图中是荷兰公园的一栋房屋，其中位价为 1,278,104 美元）

但是，房价的飙升并不普遍，霍巴特的中位价在过去一年中仅增长了 0.9%，达到 692,951 澳元，成为澳大利亚最便宜的州首府城市市场。

塔斯马尼亚州首府的人口增长率也是澳大利亚最弱的，仅为 0.5%。

达尔文是澳大利亚房价最便宜的首府，其年度房价涨幅最弱，仅为 0.4%，中位价达到 573,498 澳元。

堪培拉是澳大利亚第二昂贵的城市，全年房价中值上涨 2.5%，达到 964,136 美元。

澳大利亚首府城市房价中位数为 956,782 澳元，超出了收入为 98,218 澳元的平均收入工人的承受能力，他们只能用 20% 的抵押存款购买价值 639,375 澳元的房屋。

但地区房价中点 635,707 美元在他们的预算之内，但仅限于以单一收入购买的人。

过去一年，澳大利亚的独立屋和单元房中位价上涨了 8.8%，达到 772,730 澳元。

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