澳大利亚房价已连续 14 个月上涨，并且尽管生活成本压力持续存在且利率较高，但由于需求继续超过供应，澳大利亚房价上涨速度放缓的预期依然存在。
房价根据 CoreLogic 的房屋价值指数，3 月份全国房价上涨了 0.6%。这有助于加快季度增长速度，从 2023 年 12 月季度的 1.4% 增至今年前三个月的 1.6%。
尽管利率居高不下且生活成本压力持续存在，但房屋价值仍在持续上涨。< cite class="ojLwA">图片来源：Dion Georgopoulos
去年年底，房地产价值似乎趋于稳定，但 CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，虽然价值的增长速度快于去年底，但季度增长趋势仍远低于去年年中，当时价值上涨 3.3%。
“加息、成本- 生活压力和住房负担能力恶化都是去年年中以来住房状况疲软的因素。
“然而，住房供应相对于需求不足，继续给房价带来上行压力。尽管存在这些不利因素，房价仍然上涨。”
3 月份，大多数首府城市的房价均有所上涨，但涨幅差异很大。
珀斯的房价涨幅最大，上涨了 1.9% %，其次是阿德莱德（上涨 1.4%）和布里斯班（上涨 1.1%）。
堪培拉、悉尼和霍巴特的增长较为疲弱，分别上涨了 0.4%、0.3% 和 0.2%
广告在墨尔本， 3 月份增长持平，而且它也是唯一一个出现季度负波动的首都，今年前三个月房价下跌了 0.2%。
“住房价值结果的多样性可以Lawless 表示，住房负担能力、人口增长带来的需求侧压力以及住房供应不足等因素存在显着差异。
他表示，大多数地区的住房供需仍然不平衡，这将继续对房价造成上行压力。
联邦政府的目标是从 7 月 1 日开始，在五年内建造 120 万套位置优越的房屋，但 Lawless 表示，尚未出现有意义的增长。建筑审批开始实现这一目标。
“1 月份大约有 12,850 套房屋获批建设，比十年平均水平低约 25%，也远低于每月平均 20,000 套住房的审批率（达到 120 万套所需）五年内建造房屋，”他说。
“与此同时，住宅建筑行业继续面临劳动力短缺、材料成本高和利润率低的问题。”
在需求方面，海外移民去年达到顶峰，截至 2023 年 9 月的一年里，海外净移民人数增加了 548,800 人，他们都需要某种形式的住房。
Lawless 表示，同期，173,993套新房竣工。
“海外移民在去年第一季度达到顶峰后，我们应该会看到人口增长率放缓。”他说。
正在加载“但是，如果供应没有赶上，澳大利亚房地产市场可能会经济学家预计 11 月份的加息将是最后一次，官方现金利率将升至 4.35%，并相信储备银行将开始降息随着通货膨胀持续下降，下半年将出现这种情况。
CoreLogic 报告称，这些因素将为购房者提供更大的借贷能力并改善消费者信心，这可能会使房屋价值全年保持增长。< /p>
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