模块化或预制住房是联邦政府帮助解决住房危机的最新思想泡沫。在工厂里建造一整栋房子或公寓是一个美好的想法，但它在 75 年来一直未能成功。为什么？
首先，好处是。
速度更快。预制件加快了施工时间；虽然房子是在工厂建造的，但地基和基础设施是在现场建造的。在建筑中，时间就是大笔金钱 - 减少时间可以降低管理费用，让房子便宜一点。
预制件加快了施工时间。图片来源：CONNECT HOMES
它建造得更好。在条件恒定的工厂里，做工质量总是比在天气多变的地方要好。这些工对于工人来说，这里比泥泞的工地要好得多，有更好的餐厅、厕所和急救设施。
而且更环保。由于边角料可以更有效地回收，因此可以更好地控制材料，减少运输，减少浪费。工人们可以乘坐公共交通工具前往中心工厂，而不必每天开车穿越城市到遥远的地方。
因此，最大的问题是，工厂制造的房屋或公寓是否更好与在天气多变的泥泞场地上进行传统建筑相比，有很多方法，为什么使用率低？
预制房屋的缺点不是产品本身，而是过程中的其他一切。澳大利亚人可能喜欢预制房屋的想法，但他们不想在自己的房子里建一个酒吧。金融体系对此不利。
广告最近金属外壳移动房屋和棚式“奶奶公寓”（大部分都是预制房屋）的兴起，并没有平息人们对“祖母屋”的蔑视。暂时的，不是真正的家的感觉。除此之外，我们对预制件的共同经验并不是很好。学校“可拆卸”。夏天炎热，冬天寒冷，声音可怕，而且美观。或者具有讽刺意味的是，采用传统方式建造的承包商在预制工地棚屋内工作。并且迫不及待地想摆脱它们。
正在加载在那个不确定的市场中，建立预制件业务是一个很大的风险。工厂及其机械和流程是资本密集型的。单栋房屋推出前需要巨额费用。大多数冒险投入资本的公司都依靠稳定的工地棚屋、移动房屋和采矿能源来生存。房屋是一种奢侈品，很少有人将其作为主要制造品。
但对于房主来说，金融风险并不止于此。银行对“坚固的建筑”也抱有同样的保守态度，对预制房屋的重视程度不那么高，也不那么挑剔不会借出抵押贷款来支付建筑商购买场外材料的费用。由于 90% 的房屋价值是在工厂建造的，因此需要单独的、更昂贵的建筑贷款，这增加了成本和复杂性，并且常常抵消了工厂节省的成本。
所有这些使用整个房间模块的体积组装（VOLA）注定会在澳大利亚住宅建筑中被边缘化。
但还有另一种预制系统显示出更多前景——在现场用大型、标准化或定制组件，以“零件组装套件”或 KOPA 的形式。
在该系统中，交付的是整个地板、墙壁和屋顶的“扁平包装”，以及浴室和厨房的模块到现场，以便快速组装。这是现有墙框架、屋顶桁架和全玻璃门窗等组件制造的逻辑延伸。这与某家瑞典公司让买家组装家具的方式没有什么不同。他们现在使用相同的系统销售房屋。
考虑到澳大利亚房屋建筑行业的分散程度和按世界标准衡量相对较小，这似乎是预制房屋更合乎逻辑的方向。
托恩·惠勒 (Tone Wheeler) 是澳大利亚建筑协会主席，也是专门研究社会和可持续建筑的 environa 工作室的设计总监。
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