是房地产经纪人换了，还是我换了？你来评判吧。
我们在 1984 年买了第一栋房子。它以前的主人是一位房地产大亨，他知道哪些郊区正在搬迁。它有一个有需要的邻居，一个外面的小伙子，就在飞行路线的下面，但我们很喜欢它。我们在那里生了第一个孩子，然后又生了第二个孩子。
澳大利亚各地的房地产价格正在攀升。图片来源：Marija Ercegovac
很明显，我们需要一间洗衣房、一个室内厕所，还有一个可以容纳冰箱和洗碗机的厨房（请原谅我） 。我真的觉得没有冰箱比没有洗碗机更有可能生存。那是在第三名之前。
但是房地产经纪人可以或多或少地告诉我们，我们应该为邻近郊区的更大的房子支付多少钱。维多利亚州某机构因大规模低价报价而被指控的新闻必须作为一个警告，即所有代理商都应该公平，或多或少，公正。
如果只有警告有效的话。
这是我本周的发现。我的孩子们正在留意。事实上，我是整整一代父母的朋友，他们的孩子们都在寻找着自己的遗产，以及摆脱政府批准的租房违法行为的前景。这让我陷入了困境。
正在加载几周前，一位老朋友发现我们正计划缩小规模。她告诉我，她的孩子和孩子的伴侣正在出售他们的房子，据当地经纪人称，预计可以得到 170 万美元。是的，它位于那些新近流行的郊区之一，但它很小而且结构完美。她把地址发给我了。看起来很棒。我已经太老了，不适合时髦，但无论如何。
想象一下，当它出现在你最喜欢的房地产网站上时，我完全没有惊讶，买家指南价值 145 万美元。这比代理商指导卖家的价格少了四分之一百万美元。我什至写信给房地产经纪人只是为了查看买家指南，因为你知道，网上经常会出现故障。他确认了 145 万美元作为买家指南。天哪，您也希望获得卖家指南，对吧？
广告在我最愤怒的时候，我打电话给我认识的唯一一个非房地产经纪人房地产专家——麦考瑞大学的凯茜·雪莉——对这位房地产经纪人充满了脾气。
她提醒我，代理人的责任是对卖方的。他们由供应商聘用。这意味着他们必须以卖方的最佳利益为出发点。
几乎不可能有人为澳大利亚的房地产经纪人辩护，但雪莉表示，经纪人永远无法——实际上——告诉有多少人是否会出现在拍卖会上以及他们准备花多少钱。她说，为自己应支付的费用做好准备的最佳方法是查看所有房屋。
“一旦您查看了五处房产，这就不是什么火箭科学了，”她说。请注意，她确实同意我的例子揭示了巨大的差距。
现在，想象一下，当我自己的一个孩子认为购买它是一种基于不切实际（并且确实）的可能性时，我感到非常沮丧。ed phony）买家指南。如果你输入你想要支付的最高价格（就像你在这些令人筋疲力尽的网站上所做的那样），它会低于 150 万美元。
问题不在于报价过低。这纯粹是对年轻买家的希望的操纵，这些买家在风格几乎相同的房屋中徘徊。 （求你了——我求你了——不要再有白色的墙壁、奶油色的沙发和人工智能艺术品了。中午关掉灯。我们再见。）
正在加载购买房产，除非你是一个顽固的投资者在游戏中没有任何情绪，是一场噩梦。过户员。也许是律师。建筑报告。银行。一切都承受着时间和恐惧的压力，不知道接下来会发生什么。这是在时间和金钱的极端压力下完成的平凡任务的压倒性组合。然后，当你失败时，你必须重新做一遍。
现在，这并不是拍卖会上每个人都变得过度兴奋的事情。这是拍卖之前。我看过其中一些并了解发生了什么。我什至曾经是参与投标的投标人（失败后松了口气）。但这位代理商知道它的价格可能会更高，并告诉他的供应商它的价格会更高，但仍以讨价还价的前景吸引人们。
而且这不仅仅发生在买家。供应商经常成为条件反射的受害者，他们被告知这个地方比实际价值更高。这就是代理商赢得业务的方式。请不要想象，因为经纪人告诉您他们可以以巨额价格出售您的宫殿，那么这实际上就会成为现实。
同样，在时髦的郊区也没有讨价还价的地方；相反，您可以选择出售您的宫殿。房地产市场上没有荣誉。
Jenna Price 是澳大利亚国立大学的访问学者，也是《悉尼先驱晨报》的定期专栏作家。
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