明州政府上台一年后，租户仍然可以无故被合法驱逐，或者因为养宠物而申请被拒绝，而新南威尔士州期待已久的租金改革还看不到日期。
自去年 7 月以来，州政府一直在就其一揽子计划进行咨询，该计划建议要求房东给出驱逐租户的理由，并为携带宠物租房提供保护。
州政府期待已久的租金改革因“不- 图片来源：Peter Rae
租赁专员 Trina Jones 在 11 月份的估算听证会上透露了社区反馈的数量拟议的变更造成了延误，她预计到 2024 年第一季度将达成一项包含多项变更的商定改革方案。
当时，琼斯表示，出租宠物是最大的原因辩论。但政府、行业和倡导团体现在一致认为，最有争议的是禁止无理由驱逐。
本周，琼斯和更好监管部长 Anoulack Chanthivong（他的职责范围内负责改革）都没有，可以告诉太阳先驱报承诺的租户保护何时到位。
州议会本周开始为期六周的休息。下次会议将于五月举行。
新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson-Ross 表示，他的组织很乐意留出时间进行适当的协商，特别是因为它认为州际计划没有任何理由受到限制驱逐是有缺陷的。
“但选举已经一年了，所以事情很拖沓，”他在谈到新南威尔士州的情况时说道。
自从昆士兰州禁止无理由驱逐以来，帕特森-罗斯说，该州的固定租赁有所增加。
广告他说，维多利亚州仅在第二次及后续固定租约中禁止无理由驱逐的决定是有问题的，因为有关养宠物或维修的谈判通常发生在第一次租约中。
根据新南威尔士州公平交易季度终止租赁调查的数据，超过一半的房东发起的驱逐是无理由驱逐，即房东没有给出终止定期或定期租赁的理由。
正在加载新南威尔士州租户联盟认为，数据显示每 18 分钟就会发生一次无理由驱逐事件，自去年州选举以来，总计约有 28,000 人被驱逐。
当被问及预计何时进行改革时，Chanthivong 表示指出已经实施了规范租金竞标的规则，聘请琼斯担任首任租赁专员，并计划增加住房供应，作为改善租户条件的措施。他表示，政府正在“解决无理由驱逐的复杂性”。
“租户应该得到更好的改变，而这些改变可能会带来意想不到的后果，例如租赁周转率更高或供应减少，”Chanthivong 说。
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“对于这一挑战，没有全国统一的方法，我们已经看到一些州的模型没有按预期发挥作用。”
琼斯没有提供改革的最新时间表，但表示她期待向议会提出改革，并已会见了 70 多个利益相关者组织者和团体。
通过州政府的组织进行了超过 16,000 次回应。根据一份咨询总结报告，Your Say 平台揭示了租户和业主的“截然不同”的观点。
96% 的租户（以及 56% 的租房业主）表示，业主应该需要一个终止定期租赁的理由，类似比例的人对定期租赁也有同样的看法。
只有 28% 的业主和 12% 的房地产经纪人持这种观点。然而，总结报告指出，与琼斯会面的业主支持终止租约的合理理由，前提是他们可以灵活地使用其房产供个人或家庭使用，并且不会在较长时间内重新在租赁市场上上市。
但一些利益团体正在反对对驱逐的任何限制。新南威尔士州房地产协会提交的一份意见书表明，此类规定可能违反国际人权法。
正在加载帕特森-罗斯表示，改革的反对者不明白搬回房产或翻新都被认为是合理的不续租的理由。
他说，现状基本上允许业主为所欲为，包括驱逐租户以更高的租金重新挂牌。
“租户“目前被要求相信，如果他们被要求离开，那是有真实原因的，”他说。
“在任何其他行业，服务提供商都不会回避向客户提供透明度。 。”
动物福利组织表示，延误导致宠物被遗弃在收容所，由于租赁中伴侣动物的不稳定状况，寻求收养的人短缺。
灰狗Rescue 首席执行官 Nat Panzarino 表示，她认为该行业无法应对宠物租赁保护的进一步延误，并指出她自己组织的候补名单已满，有 300 只狗需要家，因为由于住房状况而有信心收养的人越来越少。
RSPCA NSW 首席执行官 Steve Coleman 表示，他的组织一直在与 Chanthivong 和 Jones 讨论改革事宜，他渴望看到这些改革尽快立法。
“越来越多的伤心欲绝的家庭他说。写给总理、财务主管和 Chanthivong，敦促他们恪守选举承诺。
“我们知道许多女性和 LGBTQ+ 人士推迟或不离开暴力伴侣，因为她们找不到安全的地方与孩子和动物一起生活，”Lucy 项目首席执行官 Monique Dam 说道。
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