自从近两年前利率开始上升以来，悉尼购房者的借贷能力已减少了高达 433,000 澳元。
这意味着那些依靠住房贷款购买房产的人只能在从位置、面积到房屋类型等一系列因素上做出妥协，并且经常依靠家人寻求经济帮助。
高收入者和在大流行繁荣期间获利的人将继续主导住房市场根据专家的说法，市场。信用：Peter Rae
在许多情况下，买家完全推迟了购买决定，因为他们面对物价上涨和还款的双重打击。
但储备银行本周语气的改变引发了人们对加息可能最终结束的希望，这表明借款人可以松一口气。
比较平台 Canstar 的模型显示，平均而言，自两年前利率开始上升以来，购房者的借贷能力已削减约 30%。
一对夫妇的平均收入可能会下降2022 年 4 月，现金利率处于最低点，随后在下个月开始上涨，最多可借入 1,385,000 美元。
在 13 次加息后，这对夫妇现在最多只能借入 952,000 美元，利率上升 31 次。的借贷能力下降了百分之一或 433,000 美元。
平均收入者的借贷能力已从 540,000 美元降至 371,000 美元。
广告根据 CoreLogic 数据，2 月份悉尼独立屋中位价值超过 1,395,000 美元，而单元房中位价值约为 837,000 美元。
该模型基于当时和现在的平均自住业主浮动利率、20% 的存款和澳大利亚平均收入。
Canstar 金融服务集团主管 Steve Mickenbecker 表示不断上升的抵押贷款还款加剧了在悉尼买房的难度。
“当你回顾两年前，在澳大利亚央行开始加息之前，进入房地产市场的一大障碍是获得首付，利率低至他们仍然能够负担抵押贷款，但情况已经发生了转变，”米肯贝克尔说。
“存款仍然是进入的一大障碍，但还款能力已经受到影响与两年前相比，”他说。
他说，已经进入市场的家庭稍微容易一些，因为他们已经积累了一些资产，但他们仍然受到影响。
“它只是显示了这个利率周期对人们生活的影响，以及它使他们的生活进步计划推迟了多远。它真的可以让钱倒流好几年，提高首付，但达到提供贷款的程度。”
联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，买家这样做是不寻常的。受到物价上涨的打击，而抵押贷款利率也在上涨。
“借款人的能力已经下降，但与此同时房价却高于之前的峰值，”艾尔德说。 “鉴于借贷能力急剧下降，这是一个反常现象呃。”
正在加载艾尔德说，虽然这会影响任何依靠抵押贷款买房的人，但对首次置业者的伤害最大，然后是升级者。
“对于新进入者来说在房地产市场上，他们根本无力借那么多钱。他们将无法购买同等质量的住房。”
他表示，虽然降息会带来一些缓解，但应该考虑到随着经济的发展，房屋价值也会以多快的速度增长。 Equilibria Finance 董事总经理兼高级经纪人 Anthony Landahl 表示，买家的借贷能力全面下降了 30% 至 40%。
“一位可以借到 100 万美元的客户在加息之前，现在需要借入 70 万美元，”Landahl 说道。 “借贷能力的下降并没有与回到增长阶段的房地产市场相匹配。”
他表示，大多数买家都在妥协或寻找方法来缩小借贷能力的差距，以跟上步伐。随着房价和还款的不断上涨。
“这是非常激烈的事情。有些人要么找第二份工作，寻找有额外收入的工作，要么寻找不同的工作以获得更多的钱，”他说。
“有些人正在与父母谈论礼物，人们正在改变他们正在寻找的房产和区域。有些人正在寻求购买投资房产。它们对人们来说是巨大的调整。”
在一个例子中，一对夫妇一直想买房大约一年，但他们的借贷能力却损失了 20 万美元。他们不得不动用更多的储蓄并考虑不同的房产类型。
“一些人表示，[买家]要么在他们可能做的事情和他们可能负担得起的事情上做出妥协让我们继续赚取收入，有些人会稍微停止他们的搜索，直到他们等着看市场发生什么，”Landahl 说。
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