在过去两年中，以 10% 或以下的低首付获得住房贷款的人比例几乎减少了一半。
专家表示，这表明以 10% 或以下的低首付获得贷款的人比例几乎减少了一半。 2020 年底至 2022 年初之间的小额存款，今天可能会被拒绝 - 即使收入和购买价格相同 - 因为高利率和通货膨胀导致贷款标准收紧。
“对于低收入无法受益于代际财富转移的家庭或首次购房者，或者可能能够利用其股权帮助他们进入市场的父母……当贷款人更关注时，他们在进入市场时将面临更大的挑战CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示。
获得贷款与价值比率为 90% 或以上的抵押贷款的自住业主比例达到峰值 14.1%。澳大利亚审慎监管局的数据显示，2020 年第 12 季度的增长率为 10%。从 2021 年 9 月季度到 2021 年 3 月季度一直有所上升。
然后，在 2023 年 9 月季度总体下降至 6.1%，尽管 2023 年 12 月小幅上升至 7.6%，但仍远低于大流行房地产繁荣期间的水平。
首付低于 20% 的买家通常被认为风险较高，并向贷方收取抵押贷款保险，或者他们可能会参加政府购房计划免除这笔额外费用，以帮助低于特定收入门槛的买家。
低首付买家数量下降。图片来源：Eddie Jim
“这是贷方风险政策的反映。当风险水平升高时——事实上，在高利率、高家庭债务水平和高生活成本的情况下，贷款人在政策上会更加谨慎，这是有道理的。”Lawless 说。
< p>他表示，尽管提供高贷款价值比贷款的银行业绩下滑，但首次购房者活动依然强劲，这表明那些获得抵押贷款的人要么是在高收入的情况下，要么是在有帮助的情况下这样做的。 广告“访问市场的大部分首次购房者可能是“利用共享股权框架或低存款担保等一些政府政策的帮助，”他说。
正在加载“或者，他们可能会从像‘ Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，最近推出的政府共享股权计划，包括联邦首次置业者补助金和其他基于州的计划，可能会帮助更多的首次置业者进入美国。市场。
“去年年底首次购房者变得更加活跃，因为他们可以获得所有好处，所以也许这就是为什么我们看到了一些上升的原因Conisbee 说。
抵押贷款经纪公司 Finspo 的首席贷款官 Nathan Taddeo 表示，他发现首次置业者的数量有所增加，其中包括使用政府计划或家庭担保的人，以及那些以小额首付购买并接受贷款的人。贷款人抵押贷款保险。
“我们我们看到越来越多的首次置业者的借贷水平超过了 80% 或 90%。”Taddeo 说道。
一些首次购房者可以获得押金帮助。< cite class="ojLwA">信用：Peter Rae
Lawless 和 Conisbee 都认为两三年前以低首付获得抵押贷款的房主是现在的经济状况可能比那些没有这样做的人要好——即使他们感到一些短期的痛苦。
“他们可能已经在自己的房屋中积累了一些资产，但从同样的意义上来说，他们可能已经考虑到利率上涨幅度和生活成本压力肯定很大，财务上相当紧张。”Lawless 说。
正在加载Conisbee 表示，许多在大流行期间购买的抵押贷款持有人可能不会得到如果当时利率不是那么低，他们就可以贷款。
“从长远来看，他们买的东西会更好，但短期来看，他们可能会遇到一些困难，因为利率上升了这么多，”她说。
“从根本上来说，越早购买房产越好，而且我们已经看到价格上涨，因此在大多数情况下，他们的房产价值会增加。”
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Lawless 表示，低首付购买存在风险，但他认为潜在的好处超过了这些风险。
“如果他们能够经受住这次危机，他们现在的财务状况可能会更好。风暴，并且可以说，随着利率下降和通胀持续缓和，这种压力应该在今年晚些时候开始缓解，”他说。
“我认为这是一个值得冒的风险，只要风险得到管理，任何想要进入市场的人都不会过度缩减预算。”
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