新南威尔士州的住房负担能力创下了令人震惊的历史新低，许多家庭被迫拿出每周一半以上的收入来维持生计。
< p class="mol-para-with-font">澳大利亚房地产研究所的报告发现，新南威尔士州的家庭被迫花费其周收入的 58.5% 来偿还住房贷款。2023 年 10 月至 12 月期间，该州的住房负担能力排名最差，平均每月还款额比去年年底增加了近 800 美元。
报告中新南威尔士州的租房者表现也好不到哪里去，尽管有所下降，但支付租金所需的家庭收入中位数仍然是全国最高的。
新南威尔士州的家庭将每周收入的 58.5% 用于偿还住房贷款（如图，悉尼）
尽管我们拥有丰富的土地，但澳大利亚的房地产市场被认为是世界上最艰难的市场之一
偿还住房贷款所需的家庭收入百分比
2023 年末的家庭被迫支出几乎三分之一（27.3%）的收入来自租金，而邻近的维多利亚州这一比例为 21.1%。
虽然墨累河以南的家庭通常最新的 REIA 报告显示，2023 年最后一个季度的租金和住房负担能力均下降。
该州居民被要求支出 46.8%每周收入的 1.6% 用于偿还住房贷款，比上一季度增长 1.6%。
根据报告，阳光之州位居第三，昆士兰人将其收入的 45.1% 用于住房贷款，22.3% 用于租金。
南澳大利亚州和塔斯马尼亚州紧随其后，每个家庭的支出为 44.3%分别占收入的 10% 和 43.4% 用于偿还贷款。
就偿还贷款的比例而言，北领地和首都领地被认为是最负担得起的。周收入，其次是西澳大利亚州。
维多利亚州远远落后于第二位，家庭将收入的 46.8% 用于房屋还款（如图，墨尔本）
全国各地的住房贷款和租金支付国家
到 2023 年末，堪培拉人将周收入的不到 20% 用于租金，略高于 35.2% 用于偿还住房贷款。< /p>
重要的是，报告发现澳大利亚首都地区的家庭平均每周比新南威尔士州的家庭多赚近 800 澳元。
平均住房贷款为虽然比西澳贵约 100,000 美元，比北领地贵约 170,000 美元，但也比邻国小约 170,000 美元。
该国北部的家庭仅花费每周收入的 33% 用于偿还住房贷款，24% 用于房租。
虽然根据报告，西澳家庭的租金略高一些，但到 2023 年，每月的还款支出仍比 2022 年多出近 600 美元。
家庭在哪里买房
报告还发现，2023 年最后一个季度首次购房者数量猛增 16.8%，约有 31,445 个家庭进入市场。
尽管新南威尔士州的房主统计数据最差，但 2023 年 10 月至 12 月期间，新南威尔士州的首次购房者比 2022 年增加了 1300 多名。
尽管如此，据报道，维多利亚州在此期间拥有最多的首次购房者 - 10,000 人 - 以及更广泛的新房贷款，略低于 24,000 人。
南澳大利亚、西澳大利亚州、塔斯马尼亚州和首都领地的首次购房者人数均有所增加，而昆士兰州和北领地则保持稳定。
了解更多：澳大利亚最年轻的房主只有八岁-years-old
Ruby McLellan（如图）和她的兄弟姐妹购买了2021 年，他们的第一套四居室房产售价为 671,000 美元。此后，该房产的价值增长了 289,000 美元。
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