澳洲您住在英国的一处滞销房屋中吗？开发商承诺修复超过 1000 座塔楼，一年后却让 700 座塔楼面临风险，导致数千名居民因危险的格伦菲尔式外墙而被困在“

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承租人对开发商发起了猛烈攻击，开发商尚未开始对 1,000 多座塔楼中的 700 座进行维修，这些塔楼的外墙采用不安全的格伦菲尔式外墙 - 并指责拥有不安全建筑的自由业主

升级、住房和社区部发布的数据显示，自从迈克尔·戈夫向主要房屋建筑商施压以来，他们几乎没有取得任何进展去年 3 月签署了“开发商补救合同”。

该合同迫使开发商对建筑物进行评估，以识别危及生命的安全缺陷（例如易燃包层）并进行修复“在合理可行的情况下尽快”。

在英格兰的 1035 栋公寓中，开发商已同意自掏腰包修复危及生命的缺陷，根据使用截至 2023 年 10 月数据的最新 DLUCH 数据，737 (71%) 的工作尚未开始。

政府估计该计划他们之间将花费 27.4 亿英镑 - 并且可能会让英国一些最大的公司（例如 Bellway、Taylor Wimpey 和 Barratt）各损失数亿英镑。

房主住在这些毫无价值的公寓里的人表示，由于开发商和永久业主互相打“合法乒乓球”，导致维修工作被搁置，他们成了“坐鸭”。

35 岁的活动制作人 Charlotte Meehan（如图）表示，她和她的丈夫在自从大约三年前他们发现贝尔威建造的建筑装有危险的包层以来，他们就一直住在伦敦东部弓区的一居室公寓里。

贾尔斯·格罗弗 (Giles Grover) 在他位于曼彻斯特的公寓外合影，他住在开发商 Bellway 建造的一个危险街区< /p>

这只是情况的一部分，因为开发商尚未评估 4,544 栋建筑中的 1265 栋 (28%) 是否不安全且需要维修，因此另有 500 栋建筑可能需要完成工作。

了解更多：尽管采取了新措施来解决受覆层影响的街区的抵押贷款危机，但房主仍然被困在无法出售的公寓中

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Bellway 是英国最大的开发商之一，其建造的 170 栋建筑中，有 122 栋 (72%) 尚未开始施工，这些建筑需要危及生命缺陷需要修复。

这是签署建筑合同的 50 多家开发商中最不完整的工程。 37 栋 (22%) Bellway 建筑物的施工已开始，11 栋 (6%) 已完成。

Bellway 仍需要评估另外 228 栋建筑物（45 栋）占总数的 %），在已评估的项目中，发现 195 个项目 (71%) 需要修复。

开发商已确定修复工作的开始日期，具体日期为到 10 月底，仅有 23 座建筑（其中 19% 被评估为需要工程）) 和 888 (72%) 在日历上有开始日期。

活动制作人 Charlotte Meehan，35 岁，告诉《每日邮报》，她和她的丈夫已经 '自从大约三年前他们发现 Bellway 建造的建筑装有危险的包层以来，他们就坐在伦敦东部弓区的一张床公寓里。

尽管该建筑正处于 Bellway 修复计划的第一阶段，但由于开发商之间的法律纠纷，全面的 PAS 9980 评估（专门针对包层等问题）尚未进行，更不用说任何施工工作了

“我们被告知它们将于去年 7 月底完工，”Meehan 女士说。 “但我们在现场还没有看到任何人。”

她说时间表已从 7 月底移至 9 月底，然后移至 11 月 - 此后没有给出新的日期。

Meehan 女士认为，永久业主 E&M 拖拖拉拉，将检查中发现的任何非生命攸关问题的经济负担归咎于开发商 Bellway，即使他们根据合同可能不承担责任。

“因为我们属于另一个所有权 - 最终从 E&M 的角度来看，这是一项资产 - 他们认为我们怎样才能让它尽可能有利可图？我认为他们是在说：“我们希望 Bellway 尽可能多地完成工作，即使不在他们的范围内。”

2017 年 6 月 14 日发生火灾后，伦敦格伦菲尔大厦熊熊燃烧，浓烟滚滚

樱桃采摘机上的工人从肯尼迪花园公寓拆除覆层板2017 年，比林厄姆肯尼迪花园高层公寓的外墙被拆除（资料照片）

Michael戈夫（如图）去年 3 月向开发商施压，要求其签署“开发商补救合同”

“他们声称自己是在保护承租人，因为他们不想要 Bellway又做了一次粗制滥造的工作。但另一方面，他们却拖拖拉拉，拖延了真正需要进行的补救项目。

'E&M 和 Bellway 陷入了僵局，这正在持续下去。他们花了几个月的时间才同意这个法律框架，而我们却陷入了中间。

“E&M 是争论的焦点，他们一直在困扰我们允许开发商来到现场并开展工作。

'他们打的牌是“我们关心承租人，我们不希望开发人员来到现场并做了一半的工作” - 这就是他们的框架。

'但在自我修复条款出现之前，他们无处可寻已签署。现在，其他人被迫把手插进口袋，他们的拖延进一步拖延。

“律师们可以连续几个月互相敲击电子邮件，却什么也不做。他们每次都给我们同样的借口。'

阅读更多：由于包层，我被困在我的公寓里，并面临 9.34% 的抵押贷款利率：业主谁无法出售风险大规模付款上涨

作者：MYRA BUTTERWORTH

唐娜·威廉姆斯 (Donna Williams) 在伯克郡拥有一套公寓，其包层不安全，无法出售

去年 7 月，一位公寓业主表示，她面临着承受 9.34% 抵押贷款利率的风险，因为由于包层不安全，她无法出售自己的房产，也无法更换贷方。

唐娜·威廉姆斯 (Donna Williams) 在伯克郡拥有一套带有火灾风险包层的公寓，目前她的抵押贷款固定利率协议已于 7 月结束。

她面临着不得不转向 9.34% 的利率，从 8 月初开始，她每月需要额外支付 1,500 英镑的抵押贷款。

即使是她的最低成本如果她现有的贷款人采用新的两年期固定利率 5.04%，则每月需要额外支付 700 至 800 英镑的抵押贷款。

新的固定利率是她现有抵押贷款利率 2.4% 的两倍多，这意味着她锁定公寓的时间会更长。

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Meehan 女士补充道：'作为承租人，我们不在乎是谁做的，我们希望尽快完成。我们只想恢复我们的生活。

“我 5 年前结婚了，现在我正在考虑人生的下一个阶段，但这实际上可能阻止我组建家庭。

“由于我们的情况，我们不能考虑孩子之类的事情，因为我们住在不合适的单床公寓里”

Bellway 还指责自由业主造成了延误，他告诉《每日邮报》：“问题在于获得[开发项目]的使用许可，以进行开发调查和后续所需的工作。

'未经永久持有人许可，Bellway 没有合法权利访问房产。在这种特殊情况下，自由持有人正在请求访问许可证，目前正在与律师达成一致。

“这不在 Bellway 的控制范围内，因为我们已准备好进行调查并预约了测量员，但没有许可证，我们无法进行。 Bellway 确实拥有我们使用的标准访问许可证，该许可证已被其他开发项目的自由持有者所接受，但不幸的是，并非所有人都会接受这种方法。”

但是自由持有者E&M 表示，他们希望“尽可能快速、安全”地进行修复。该公司声称 Bellway 去年 2 月获得了进行必要调查的许可证，但他们正在协商修订条款。

自由持有者 E&M 的发言人告诉《每日邮报》： “作为自由持有者，我们最关心的始终是居民的安全和福祉，我们的目标是确保尽可能快速、安全地进行修复。

'因此，2023 年 2 月，我们向 Bellway 提供了许可证，允许他们进行侵入式调查，以开始修复过程的第一阶段。此后，Bellway 一直在与我们协商修改条款。

'截至 2024 年 3 月 6 日，我们从他们那里了解到，有关访问的条款已达成一致，这将使他们能够进行侵入性调查。 [3 月 6 日] 晚些时候，我们获悉贝尔威仍然有一些突出的点。因此，我们现在寻求与 Bellway 会面，以期迅速取得进展。

'我们希望这些事项能够在未来几天内达成一致。与此同时，我们正在做出安排，以便 Bellway 能够尽快开展 PAS9980 调查。”

数千人被困在实际上毫无价值的公寓里自从包层丑闻曝光以来。

2021 年，议员们签署了政府消防安全法案修正案后，卡罗琳·诺克斯 (Caroline Nokes) 表示：“对于太多人来说，他们迈出了迈向消防安全的第一步。”房产阶梯是一场灾难，他们只剩下一套毫无价值的公寓，无法移动，晚上也不敢睡在那里。”

据报道当时，由于 2017 年格伦菲尔火灾后出台的新规定，银行不会向公寓提供贷款，除非它们通过了证明其安全的测试，但一些房主被告知他们可能需要等待长达十年。

该规则适用于约 120 万套私人公寓，这意味着英格兰至少 5% 的私人住宅无法出售。约 400 万承租人可能会陷入困境，专家称这可能会导致房地产市场瘫痪.

其他几家主要开发商也尚未开始大量开发工作。

泰勒·温佩 (Taylor Wimpey) 尚未对 164 栋建筑中的 114 栋 (70%) 开始修复工程，这是该计划中第二高的开发商。该公司已完成 39 项 (24%) 工程，并已启动 11 项 (7%)。

主要开发商已经对三分之二的建筑物（384 栋中的 257 栋）进行了评估，并承诺如果发现存在危险，将进行修复。< /p>

据了解，自 2017 年以来，Taylor Wimpey 已投入 2.45 亿英镑用于修复工程，其中一半建筑物的开发预计将在一年内开始。

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Crest Nicholson Holdings 尚未开始 110 栋公寓楼中的 99 栋 (90%) 的工程。其中四栋 (4%) 的工程已完成，七栋 (6%) 的工程已开始。

开发商只评估了略少于一半的建筑物 - 140 栋共 282 个 - 他们承诺会进行查看。

截至去年 10 月，Vistry Group 已完成零修复工作。在评估需要的 80 栋建筑中，有 77 栋（96%）尚未开始施工。三栋建筑的施工工作已开始。

它已对承诺考察的 288 栋公寓楼中的 119 栋 (41%) 进行了评估。

< p class="mol-para-with-font">Barratt Developments 尚未开始对 116 栋建筑中的 74 栋 (64%) 建筑进行修复工程。工程于 21 日开始（18%），并于 21 日完成（18%）。

开发商已评估了 708 栋建筑中的 456 栋（65%），其中 128 个 (18%) 需要修复。

Barratt 告诉 MailOnline，预计所有修复工作将在未来五年内完成。

33 岁的管理顾问乔·道格拉斯（如图）在科林代尔的新建开发项目中购买了一套一居室公寓2015 年，北伦敦以 27 万英镑的价格出售，指责自由业主阻碍了他所在街区的包层工程

根据数据，Telford Homes 尚未开始或完工他们需要对 50 栋建筑中的任何一栋进行工作，以清除危险的建筑缺陷。该公司已评估了 148 栋建筑中的 75 栋 (51%)。

开发商 Persimmon 尚未开始对其所需的 35 栋建筑中的 33 栋 (94%) 进行施工维修。已对 64 栋公寓楼中的 61 栋 (95%) 进行了评估。

但是，工程只会在 7 栋公寓楼上开始（占 14%）那些被评估为需要工作的人）到今年 10 月为止，只有 18 人（36%）有开始日期。

特尔福德告诉《每日邮报》，它的目标是完成到 2027 年底完成修复义务。

Fairview 需要完成修复的 50 栋建筑中，有 28 栋 (56%) 尚未开展工程。 9 座 (18%) 建筑物的工程已开始，13 座 (26%) 建筑物已完工。 Fairview 已评估了其作为合同一部分承担责任的所有 136 栋公寓楼。

开发商 Redrow 尚未开始对其中 22 栋 (76%) 的公寓楼进行修复工作29座需要它的建筑物。工作于 5 点开始（17%），并于 2 点完成（7%）。 Redrow 已评估了全部 120 个

排名第十的 Weston Group 在其需要评估的 21 栋建筑中，有 15 栋 (71%) 尚未评估。六栋建筑（29%）的工程已开始，但尚未完成。开发商已对其需要的 88 套房屋中的 78 套 (89%) 进行了评估。

不过，其他一些开发商也取得了重大进展。伯克利集团已完成其开发的 57 栋需要修复工程的建筑中的 34 栋 (60%)。

它还评估了 755 栋 (93%) 建筑815 栋建筑中，只有 9% 被发现需要进行工程，这表明其建筑按照危险标准建造的可能性远远低于泰勒温佩 (Taylor Wimpey) 等其他开发商，后者需要对其中 67 栋建筑进行修复工程其评估建筑的 %。

“结束我们的包层丑闻”活动小组联合负责人吉尔斯·格罗弗 (Giles Grover) 告诉《每日邮报》，“补救速度方面也存在问题”。< /p>

他表示，延误的原因是评估员和消防工程师的短缺，以及开发商从自由业主那里获得评估和维修每栋建筑的机会。

< p class="mol-para-with-font">格罗弗先生说：“开发商还需要与每栋大楼的“责任实体”讨论和协商访问权限，然后达成工作协议——长话短说，开发商通常会指责自由持有者因延误而自由持有者指责开发商！

“承租人和居民仍然陷入困境，试图获得答案。”

'历史通常是开发商乐于建造各种垃圾，因为他们和最终购买永久业权的实体都知道他们曾经（并且通常仍然）能够Grover 先生补充道。

他说，在他开发的曼彻斯特城门 (City Gate) 项目中，建筑商 Bellway 将永久业权出售给了 E&J 庄园，而没有向其收取任何费用。首先向承租人提供。

格罗弗先生表示：我的开发项目的服务费被人为压低，存在一系列泄漏和问题尚未解决几个月或几年，然后保险（随后由 E&J 购买，因为它获得了相当可观的佣金）开始大幅上涨。

“这些是无论实际结构如何，问题几乎都是相同的，因为开发商和永久业主知道他们可以逃脱惩罚 - 永久业主可能会说他们只是建筑物的投资者和长期保管人，但他们会尽其所能地为建筑物付出努力。 “资产” - 无论是地租费、上述保险佣金还是承租人在建筑物内做任何事情的一系列“许可”费。”

Joe道格拉斯是一名 33 岁的管理顾问，2015 年以 27 万英镑在伦敦北部科林代尔的一个新建开发项目中购买了一套一居室公寓，他指责自由业主阻碍了他所在街区的包层工程。

他购买该房产后，将永久业权单独出售给一位投资者，他每年支付 320 英镑的地租。道格拉斯先生还必须每年向自由保有者支付 1,800 英镑的建筑保险——对于公寓大小和规格相同、且由提供相同类型保险的同一家保险公司承保的邻居来说，该保险金额是双倍。

他说，他所居住的公寓楼的开发工作因“租赁权的复杂性”而被搁置。永久持有人为我们投保，并在我们的开发上与保险公司建立了关系，并且有多个永久持有人。

'开发商一直无法去一个地方寻找保险，随着工作的完成，额外费用将达到 500 至 350,000 英镑。

'因此，如果出现问题，与开发相关，这将导致我们多付 350,000 英镑。

“对所有管理内容进行排序是一场噩梦，这会延迟重要的事情，而且它没有集中管理，最终会得到次优的结果，而承租人则要承担责任。

“开发商应该负责，因为这是他们劣质建筑的资源”

但是，道格拉斯先生猛烈抨击了租赁制度和公寓的自由持有者，他补充道：“我们的业主不这样做”没有任何事情可做 - 他们收取地租和保险佣金。

'如果开发商将永久业权作为销售的一部分，那么永久持有人将拥有建筑物的一部分。

'但现在永久持有人不提供任何服务，不承担任何风险 - 他们只是从人们那里拿钱。这不是正常的生意，通常你做事是为了钱。”

DLUHC 发言人表示：“格伦菲尔大厦悲剧发生后，我们推出了一些通过我们具有里程碑意义的《建筑安全法案》，制定世界上最严格的建筑安全法规。

“我们正在通过投资数十亿美元确保英国覆层不安全的建筑物的安全安全计划的投入，以及开发商和社会住房注册提供者的自我补救。

'但我们知道需要做更多、更快的事情 –我们将继续与当地执法部门合作，并与那些对不安全建筑负责的人直接联系。”

开发商怎么说？

MailOnline 联系了本文中提到的十位开发人员。他们是这样说的：

Bellway 的一份声明说：“正如作为负责任的开发商，我们致力于在合理可行的情况下尽快开展并完成修复工作，并遵守我们在 SRT 下的义务。

'我们已经为兑现这些承诺进行了大量投资，并预计修复步伐将会加快。然而，与其他建筑商的情况一样，该计划仍然取决于许多因素，其中一些因素超出了我们的控制范围，例如访问许可证、复杂的规划申请以及专业承包商的可用性。”

< p class="mol-para-with-font">泰勒·温佩 (Taylor Wimpey) 尚未开始对第二多建筑物进行施工，因此拒绝置评。

 

Vistry 拒绝发表评论。

 

Barratt Developments 发言人表示：“ DLUHC 报告数据的方式与我们的方式有所不同。我们报告所有潜在问题，而 DLUHC 报告仅确认问题。我们的建筑安全部门的项目取得了良好进展，并聘请了专家来审查我们 90% 的项目组合中的问题。

“虽然我们致力于为了尽快修复建筑物以帮助居民，我们无法控制的外部因素会影响时间安排，包括来自狭窄供应链的承包商的可用性、合格工程师的短缺以及与建筑安全监管机构的联络。我们预计所有修复工作将在未来 5 年内完成。”

 

Farview 发言人表示：“Fairview 全力参与并致力于所有修复工作需要根据开发商修复合同进行工程的建筑物。修复过程的早期阶段需要专业顾问的详细调查和设计输入，然后才能采购和实施工程。

“我们仍保持定期对话，因为与 DLUHC、建筑业主和承租人就每个案件的进展情况进行适当沟通。工程的完成时间将取决于所需修复的范围和复杂性，以及所需的专业顾问和分包商设计和实施工程的能力。'

 

Telford Homes 的发言人表示：“Telford Homes 已投入大量投资，并组建了一支经验丰富的专业团队，致力于履行我们的补救承诺。我们计划今年取得重大进展，目标是在 2027 年底前完成我们的补救义务。”

 

Redrow 发言人告诉《每日邮报》：“我们将继续在解决消防安全问题方面取得积极进展，我们已确定的 100% 建筑物都经过了消防安全评估。

'我们将继续积极推进所有 59 栋已确定的建筑物具有已知外部和/或内部工程的建筑物。其中 14 栋建筑的外部工程已完成。目前有 16 台已在现场，其余 29 台预计将在未来 12 个月内启动。”

 

Crest Nicholson 发言人告诉《每日邮报》：“我们致力于尽快推进评估和补救工作，并于本周向政府提供了最新数据，显示出自上次数据发布以来的强劲势头。'

 

Persimmon没有回复评论请求。

 

Weston Homes 的一位发言人表示：“自从签署开发商承诺书以来，Weston Homes 已经取得了很大进展，并且正在以应有的紧迫性处理此事。我们有一个专门的团队专门负责处理这个问题

“我们目前正在与所有需要进行工程的地点的所有相关利益相关者进行联系，并与他们商定必要的法律合同，以便使我们能够开展这些工作。

“在正在进行的法律工作的同时，Weston Homes 已经指定承包商准备开始一旦各方同意法律合同，法律程序就会开始运作。政府要求的法律程序非常缓慢。

“我们知道尽快完成这些工作的重要性，我们定期与利益相关者沟通，以确保优先完成这些工作。”

Michael GoveLondon
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