由于缩小规模的买家、富有的买家和投资者的共同努力，2023 年澳大利亚东海岸超过四分之一的房产完全以现金购买。
专家表示，现金买家市场帮助推动了房地产市场的发展尽管利率上升，但价格仍在上涨，并警告现金买家群体可能会增长，从而推高房价。
根据 PEXA 的 2023 年现金购买情况，去年所有住宅物业销售的约 28.5% 是由现金资助的周三发布的报告发现，这一比例高于一年前的 25.6%。也就是说，无需住房贷款即可购买的房产。
这一数字总计为 1,296 亿澳元，而 2022 年为 1,277 亿澳元。
在悉尼，购买房产比例最高的郊区现金购买的地区包括 Milsons Point（63.6%）、Darling Point（60%）和悉尼中央商务区（54.3%）。
正在加载在墨尔本，超过一半的房产是用现金购买的，邮政编码为卡尔顿（52.3%）和墨尔本（50.6%）。在富裕的布莱顿 (44.2%) 和图拉克 (42.9%) 也有许多现金买家。
PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，越来越多的现金买家帮助提振了房地产市场。
“这就是事实证明，过去两年房地产市场非常有弹性的原因之一，我们看到利率在短时间内迅速上升，”托特说。 “我们已经看到大多数地区的定价和交易量已恢复到之前的峰值。”
广告她表示，现金买家已成为市场的重要份额，他们基本上不受抵押贷款直接成本的影响，实际上还受到较高利率的支撑。
“那些有储蓄和退休金的人甚至可能增加了储蓄。”
现金充足的小型化者是推动这一趋势的普遍群体。图片来源：Peter Rae
Toth 表示，根据 2021 年人口普查，近三分之一的澳大利亚家庭完全拥有自己的房屋，无论何时，群体交易房屋，他们最有可能在没有抵押贷款的情况下购买房产。
区域买家（他们最有可能是换小房子的人和退休人员）以及富裕的内城区买家是这两个买家托特说，推动这一趋势的群体。
“他们可能正在从城市地区缩小规模，或者他们可能有储蓄、养老金或其他可以动用的资金，但他们的购买不需要抵押贷款，”托特说。 “价格较高的郊区似乎有相对较多的现金购买量。
正在加载“例如，在墨尔本，图拉克和布莱顿突然出现。在悉尼，莫斯曼是现金购买者数量最多的郊区之一，”托特说。 “这看起来像是那些已经拥有房产并正在上下或横向搬迁的人。
“其他拥有较高数量和价值的郊区是有很多新公寓的郊区，这些公寓特别受到人们的欢迎。投资者。他们正在使用以其他方式筹集的资金，因此他们可能拥有其他房产，或者他们可能不需要借钱来购买该房产。”
她说现金购买者的人数只会增加，并导致已经进入市场的人和努力进入市场的人之间的代际财富鸿沟加深。
“那些已经拥有房产并有现金的人将拥有更高的收入”
在所分析的每个悉尼郊区，缩小规模的人在从独立屋搬到单元房时都留下了相当大的一笔钱，墨尔本的情况也类似，富裕内城区的家庭-东区将从缩小规模中获益最多。
悉尼苏富比国际公司的 Daphne Sauvage 表示，她去年看到了更多的现金买家，这有助于推高价格。
“兑现-向上的买家正在猛扑过来，他们的表现比那些依赖这些贷款的人更快、更强。它肯定在加速，”索瓦奇说。 “我认为这种情况没有理由停止。”
PPD 的亚历克斯·菲利普斯 (Alex Phillips) 表示，现金买家市场是由东郊换小房的人推动的。
正在加载“这是由一件事推动的“这就是缩小规模，人们从房地产中的大资产中获利，”菲利普斯说。
“有很多人这样做，这创造了更大的买家池和竞争，”他说。 “这种情况将持续很长一段时间，这是人口老龄化的结果。”
杰利斯·克雷格 (Jellis Craig) 董事安德鲁·麦克米伦 (Andrew Macmillan) 在墨尔本斯托宁顿 (Stonnington) 议会区（包括著名的 Toorak）进行销售，他表示，高端人士很少讨论金融问题。
“当你在谈判交易时，超过 100 万美元的房产销售不会使用融资条款，”他说。
Macmillan 说，有传言，现金买家正在利用高利率造成的市场疲软。
“拥有现金的人现在看到市场提供了机会，”他说。 “他们看到价格稳定下来，因此又回到市场。
“现金买家不受利率影响。如果有人以 400 万至 500 万美元的价格买房，那么他们的银行里可能至少有 300 万美元。你仍然需要大量资金才能购买这样的房产。”
Macmillan 表示，大多数现金买家往往是中小型企业主，特别是那些已经出售公司的人或退休人员。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联