新数据显示，悉尼每个郊区的小户型人士在从同一社区内的普通独立屋搬到单元房时，都会留下大笔现金。
独立屋和单元房之间的差距是这种情况在蓝筹郊区最为明显，那里的换小房者在换房后可能会剩下数百万美元的闲置资金。
根据 Domain 数据，贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 的独立屋中位价与单价之间存在 7,815,000 美元的差距，位居榜首。紧随其后的是沃克吕兹 (Vaucluse)，差距为 649 万美元，然后是勃朗特 (Bronte)，差距为 4,169,000 美元。
他们是数十个郊区之一，在将独立屋换成公寓后，换小房者可能会剩下超过 150 万美元。去年，只有销售量至少为 50 套的郊区才录得中位数。
在整个悉尼范围内，由于上季度独立屋和单元房价格之间创纪录的差距，换小房者可能还有近 80 万澳元的闲置资金。相比之下，2016 年初的差距约为 316,000 美元。
该领域研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，现金充裕的换小房者正在推动单元房市场的需求和价格增长，并为住房市场提供资金支持。他们的孩子和孙子。
正在加载“缩小规模可以释放资本，让您在黄金岁月里实现愿望清单上的愿望。我们看到祖父母正在更早地传承遗产，”鲍威尔说。 “大多数人最大的金融资产是他们的房子，当他们缩小规模时，可以释放大量资金。”
大多数缩小规模的人在几十年前进入市场，当时房屋只是价格的一小部分，他们更有可能完全拥有自己的房屋或积累了大量资产。这让他们有大笔钱可以花在新的小房子上，或者转嫁给希望购买的成年子女。
广告鲍威尔表示，尽管高价格和利率降低了买家的借贷能力，但那些仍然活跃在市场上的人很可能拥有现有的股权或家庭帮助。
“确实，过去 12 至 18 个月内活跃的首次购房者很可能得到了支持。”
缩小尺寸的人和年轻买家经常争夺类似的房屋图片来源：Steven Siewert
The Demographics Group 联合创始人 Simon Kuestenmacher 表示，由于新千年房价飞涨，现金充裕的换小房者的趋势相对较新。
“传统上来说，换小房者会选择换小房。”都是现金短缺的退休人员。现在他们是廉价购买并创造了大量财富的人，”他说。 “二十年前，想要换小房子的人没有那么多钱，因为他们的房子没有积累那么多财富。”
不过，Kuestenmacher 说，高房价也不利于换小房子的人，因为这意味着他们面临更高的印花税。较大房屋的更大资本收益也可能会推迟他们采取行动。
“一旦房价不断上涨，缩小规模听起来就不那么有吸引力了，”他说。 “一处房产每年上涨 60,000 美元、80,000 美元、90,000 美元，你为什么要缩小规模？ [他们可能会想：]‘如果我等待再过一年，我就能再得到 10 万美元。”
在两个孩子完成学业后，缩小尺寸的布朗温·罗伯茨 (Bronwyn Roberts) 决定离开她位于图拉穆拉 (Turramurra) 1000 平方米街区的六居室住宅。但她还没有准备好搬进一个单位——这对于她的同龄人来说是一个共同的挣扎。
布朗温·罗伯茨 (Bronwyn Roberts) 和她的女儿格蕾丝 (Grace) 以及格蕾丝 (Grace) 的男友米奇 (Mitch) 在北区Turramurra 在缩小规模之前回家。信用：Edwina Pickles
“实际上找到东西并不容易，因为我不一定想要生活在55岁以上。我觉得这不是我人生的正确阶段，然后我就开始寻找公寓，但我觉得那也不适合我。”Face Studio by Bronnie 的 55 岁老板说道。< /p>
经过六个月的寻找，她找到了圣艾夫斯一栋面积较小、面积为 400 平方米的房子。在竞争激烈的市场上，可供选择的房产很少，出售较大的房屋为她提供了健康的预算。
她的销售经纪人 Ray White 上北岸的马特·博林 (Matt Bolin) 表示，缺乏合适的房屋缩小尺寸的人。
“他们理想的想要的是房子大小的一半和街区大小的一半。然而，我们地区没有类似的东西。新的规划法将允许这样做。”博林说。
他表示，现金充裕的换小房者正在排挤那些竞争类似房屋的年轻买家，但反过来，他们也用剩余的房产帮助了自己的成年子女
SEA-Smythe 的 James Smythe 在北部海滩也观察到了类似的趋势，那里的现金换小房刺激了需求，从而推高了高端公寓市场的价格。
“他们告诉我，他们很乐意支付 250 万至 400 万美元的溢价缩小规模，”Smythe 说，并补充说，大多数人都是现金买家，因为他们在数十年的购房过程中积累了可观的资产.
他见过很多这样的例子：换小房者为自己买了一套房子、一套投资房产，或者为孩子买了两套单位，但在卖掉家里的房子后仍然有剩余的钱。
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