2023 年 2 月一个令人窒息的夏季星期六，当城市的其他人都在海滩上时，数十名居民、企业主和当地政界人士涌入格利伯市政厅，就一个邪恶的问题进行激烈讨论：高层的死亡街道。
新冠肺炎 (COVID-19) 已成为过去，人们希望他们喧闹的主要街道重新焕发辉煌。但格里布角路（Glebe Point Road）——从喧嚣的百老汇到罗泽尔湾脚下的一条长路——已经是昔日的影子。疫情并不是罪魁祸首。
周五早上的 Glebe Point 路。图片来源：Wolter Peeters
一年后，情况并没有发生太大变化。与许多其他悉尼郊区一样，格利伯的商业街也有其亮点。然而，它不知道自己想成为什么，夜晚很可怕，而且它缺少冠军。 “没有什么热闹，”Wedge 咖啡馆的老板卡塔琳娜·伊索拉 (Catarina Isola) 说。 “这是一个令人难以置信的地方，很特别。我只是不明白为什么我们不能恢复它曾经拥有的生机和活力。”
Isola 已经经营 The Wedge 11 年了，就住在附近。她说，Glebe Point Road的衰落始于大约七年前，远早于COVID-19，并将其归咎于多种因素：空荡荡的商店、贪婪的房东、学生外流、昂贵的住房、青少年犯罪、懒惰的悉尼市议会以及一个抵制变革的社区。
格里伯长期以来都是艺术家、学生、公共住房和宏伟的联邦住宅的不拘一格的混合体，受到附近大学变革的打击尤其严重。在线讲座意味着学生不再需要经常来校园。生活成本，尤其是住房成本，也减少了学生的休闲时间。他们曾经花在咖啡馆里研读教科书或在酒吧与朋友社交上的时间现在更有可能花在工作上支付房租。
“我记得那天，Wedge 的午餐时间就像是大学教程有很多，”伊索拉说。她说，现在来的主要是国际学生。 “他们实际上负担得起。几乎没有本地学生。”
Catarina Isola 在 Glebe Point 路的 The Wedge 咖啡馆兼餐厅倒了一杯葡萄酒。图片来源: Dean Sewell
除了百老汇这样的购物中心，Glebe Point Road 还要与 Newtown 的 King Street、中央公园区和 Redfern 等地竞争. 也不全是坏事：Little Guy 酒吧周围的区域生意很好，Dirty Red 咖啡馆很受欢迎，周六早上，由于 Glebe 公立学校的市场（Z 世代的磁石）而热闹非凡。但该地带的其他地方却很热闹。受到空置店面的困扰，其中一些店面已经空置了数年甚至数十年。
这是许多悉尼大街面临的问题，例如牛津、达令和诺顿。所有这些都有一些共同点：房东寻求高得令人难以置信的租金，他们很乐意让自己的房产空着，否则系统就无能为力。
“因为这是一条商业街，他们认为他们可以想问多少就问多少，”伊索拉说。 “但他们实际上并不了解业务、成本以及经营业务所需的费用，然后支付他们要求的租金，这是不可行的。他们已经脱离了这条道路上人流量减少的现实。”
The Wedge 占据了大街百老汇一端的一个显眼的角落。大约 18 个月前，伊索拉 (Isola) 完成了翻修，并于周四至周日开始夜间营业。此后，由于需求低迷，她将其时间缩短至周五和周六。 “我们的晚餐生意惨淡，但我不会放弃，”她说。
Glebe Point Road 的这个转角露台设有一系列酒吧和酒吧失败的现场音乐场所。图片来源：Dean Sewell
她并不孤单。在下一个街区，标志性咖啡馆巴德庄园 (Badde Manors) 在遭受疫情和火灾的财务双重打击后关门了。 2023 年初，雅基·伦纳德 (Jacqui Leonard) 恢复了该活动，他试图将该场馆的夜间无酒交易维持六个月，但无济于事。除了学生行为的改变和经济紧缩之外，她还指责悉尼停工法的长尾效应。
马路对面，一个目前正在出租的大露台已经举办了几家命运多舛的现场音乐活动，其中包括 BED BAR，其名字至今仍印在大楼上。隔壁的 Soul Garden 咖啡馆宣布将于 3 月 11 日关门。
“这有点令人沮丧，”伦纳德说。又是D字。 “没有人愿意去一个看起来死气沉沉或没有活力的地方。”
本周六，悉尼市议会将在 Glebe Point Road 举办街头派对。该活动是围绕城镇构思的一系列轮流活动的一部分疫情期间，加强本地企业。尽管市长 Clover Moore 表示最近的一次吸引了大量人群，但 Glebe 迭代过去的参与率很低。
2022 年 2 月的 Glebe 街头集市。图片来源：Steven Siewert
伊索拉表示，各方在已经存在的地区取得了成功，例如达令赫斯特的斯坦利街。与此同时，伦纳德对市议会对更多街头户外餐饮基础设施的喜爱嗤之以鼻。 “咖啡馆都空了！”她说。 “只有上帝才知道他们为什么要为那些不来的人提供更多的户外座位。”
两位企业主希望议会集中精力填补空置的商店，而伦纳德则表示在夜晚会让这条大道变得更有吸引力。
摩尔表示，由于担心电缆和固定装置的损坏以及维护树木的工人的安全问题，市议会不支持点亮树木。她说，房东可能会出于多种原因而将其房产空置——以低于市场的价格出租可能会降低其价值——而且议会不能强迫房东出租其房产。
“没有灵丹妙药。”确保我们的商业街在消费者行为和人口结构不断变化的情况下蓬勃发展。”摩尔说。她指出，市政府于 2009 年完成了耗资 1500 万美元的 Glebe Point 路升级改造，并制定了一项持续的公共工程计划来改善大街。
Glebe Point Road 有一些实力雄厚的企业，包括 Sappho 书店和咖啡馆和 Gleebooks。图片来源：Wolter Peeters
“这座城市竭尽全力保护和增强这些重要的商业支柱，”摩尔说。 “我们将继续与 Glebe 的企业主合作，解决他们的担忧，并研究如何激活街道并支持业务。”
还有另一种方法可以吸引更多人来到您的商业街: 让他们住在那里。英国政府将更多住房确定为振兴商业街和从疫情中重建的关键支柱。关于此事的一份报告包含时任首相兼前伦敦市长鲍里斯·约翰逊 (Boris Johnson) 的序言。
内西区市长达西·伯恩 (Darcy Byrne) 表示，更多的商铺住房可以帮助提高收入街道及其郊区蓬勃发展。但在格利伯，这很棘手。土地价格昂贵，而且地块可能很小。整条街道——几乎整个郊区——都是遗产保护区。在村中心建造更多公寓的想法将令许多当地人感到厌恶。
上周，发布了一份开发申请，显示了在肮脏的角落建造一栋七层学生合住大楼的计划百老汇街和 Glebe Point 路，大学礼堂对面。它将包含 120 个房间、共享生活空间、零售和商业区以及健身房。
学生共享居住发展提案的印象百老汇和 Glebe Point 路。图片来源：悉尼市规划门户网站
Leonard 和 Isola 表示，更多的住宅开发将是欢迎加入 Glebe。 “我认为这会很棒，”伦纳德说。 “我们有住房问题。有些区域适合中等密度。显然，必须要有同情心。我看到很多二楼都空置或未充分利用或状况很差。
绿党的科比·谢蒂（Kobi Shetty）现在是巴尔曼（其中包括格莱布）的州议员，他去年参加了公开会议。她同意“以深思熟虑和战略性的方式”增加密度可以成为解决商业街困境的一部分，并指出原住民住房办公室已经改造并重新利用了 Glebe Point 路上的遗产地产。
正在加载“鼓励沿着我们的大街进行精心设计的混合用途开发绝对可以为它们注入新的活力，”谢蒂说。 “我支持在遗产街区的后面进行温和的填充，以及增加 Glebe Point Road 沿线的高度，并采取适当的退缩措施，以保持街道临街面和特色。”
我们不需要什么，她说，更多的购物中心主导了经济并“吸走了我们乡村中心的生机”。
谢蒂还希望政府允许议会向那些将房产闲置的房东征税——而前几任总理都拒绝了这一点。 “空荡荡的店面是整个内西区的一个问题，”她说。 “议会热衷于解决这个问题，但州政府需要介入并赋予他们这样做的权力。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联