新南威尔士州政府对其标志性住房改革提案进行了敏感分析，称整个内西区地方政府区域将被划分为允许建造六层公寓，这对悉尼一些最富裕的社区进行了戏剧性的重塑。
但同一份 12 页的简报文件还显示，政府推动增加密度的努力几乎不可能帮助其实现总理克里斯·明斯 (Chris Minns) 去年同意的雄心勃勃的 378,000 套《国家住房协议》目标。
文件显示，内西地方政府区域已“绘制清楚”，以实现更高的密度。图片来源：Steven Siewert
为 12 月 14 日规划部长 Paul Scully、高级部门官员和八位悉尼市长之间的会议做好准备，该文件概述了有关一周前宣布的改革的一系列先前保密的细节。
它详细介绍了政府拟议改革的每个支柱，但也提供了有关这些改革将如何影响内西区的见解。
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对于中等密度地区和“适当就业区”中距离交通枢纽和城镇中心不超过800米的地区，将允许建造六层以下的中层公寓楼。
“对于文件指出，内西区完全被映射为“位置优越”，这将意味着……整个 LGA 上将有可能建造六层公寓（尽管需要进行一些整合）。
内西区市长 Darcy Byrne 表示这个概念过于简单化。信用：Dion Georgopoulos
细节超出了内西区议会工作人员所做的分析，他们在一份重要报告中准备了ahe2 月 13 日议会会议的广告发现，州政府的一系列改革将影响 75-80% 的地方政府管辖区。
内西区市长达西·伯恩 (Darcy Byrne) 表示，允许“每个地方建造六层公寓楼”的概念单一街道是荒谬的，我们会坚决反对这种简单化的建议。我不知道重新规划整个内西区是否只是另一个官僚的思想泡沫，但这与总理和规划部长的公开声明相矛盾。”他说。
广告“令人沮丧的是，我们仍在等待他们提供居住目标。一旦我们掌握了住房号码，我们将寻找最佳地点来安置新住房。”
《先驱报》上周获得的伯恩发给斯卡利的信函称，《先驱报》称委员会渴望“直接与您就您的建议进行谈判”，因为它敦促政府采取几项额外措施来解决住房危机。
回应《先驱报》的问题< /em>，Scully 驳回了整个 LGA 将仅由中层公寓组成的担忧。他还指出，最近的新南威尔士州无家可归者分析显示，最近一个财政年度，在内西区寻求无家可归服务的人数增加了 20%。高层公寓楼的设计充满奇思妙想，旨在散布恐慌，”他说。 “理事会仍然有责任根据一系列标准评估开发项目，包括遮蔽、拥堵、光线、设计和隐私等考虑因素。”
12 月初，政府宣布了一系列改革措施解决该州的住房危机，包括交通枢纽周围的 39 个开发区，这些开发区将在大悉尼地区进行致密化和中低层开发。
八个“一级”交通导向区(TOD) 将进行大规模提升，而纽卡斯尔和卧龙岗之间火车站周围的 31 个较小区域（二级区域）将进行小规模重新分区。
绿党巴尔曼议员科比·谢蒂。图片来源：Oscar Colman
悉尼规划政策委员会经理 Estelle Grech 表示，虽然政府的住房改革“有很多值得喜欢的地方”，但“我们需要在自动抬高所有中心周围的高度之前花时间把它做好”。
Grech 表示，内西区的大部分地区都被改革覆盖，因为它“已经是一个相对密集的地方”，但他警告说政府应与市议会合作，在地方政府行政区的关键部分制定“基于地点的解决方案”。
“并非所有城镇中心都是平等的。我们需要确保他们拥有新居民所需的社会基础设施，包括托儿所、小学、开放空间、图书馆和文化中心，以及频繁且可靠的公共交通，”她说。
“相反试图同时在所有地方做所有事情，我们应该优先考虑并从潜力最大的领域开始。从城市东部开始，以清晰明确的方式向西推进是有意义的呃，让市场随着时间的推移而成熟。”
巴尔曼绿党议员科比·谢蒂 (Kobi Shetty) 表示，这些披露表明政府没有正确告知社区拟议改革的规模。
她说：“这些拟议的变化可能会导致内西区大规模重新分区，对当前和未来的居民产生重大影响。” “尽管这些拟议的变革产生了影响，但新南威尔士州工党政府未能充分征求当地社区的意见。结果，我让数百名当地居民参加了公开会议，以了解这些改革的事实并了解他们如何发表自己的意见。”
政府对内西区改革的潜在程度是由于简报文件中的预测显示，到 2029 年 7 月（协议期结束）时，八个一级交通区仅能提供 15,802 套住房。
加速交通区将建在 Bankstown、Bays West、Bella Vista、Crows Nest、Homebush、Hornsby、Kellyville 和 Macquarie Park，预计在 15 年内将提供 147,000 套住房。
先驱报此前曾透露，在所谓的“二级”区域提议的 138,000 栋房屋中，只有不到 10% 将在协议期间建造。这意味着，到协议期结束时，政府住房政策的两大交通支柱预计仅能提供 26,402 套住房。考虑到该部门在此期间建造 200,000 套新住房的基本假设，政府比所需的 378,000 套住房还差 150,798 套。
政府的“中间缺失”改革预计到 2039 年将建造 112,000 套住房，根据向议会提交的简报。
正在加载Scully 表示，该州实现《国家住房协议》目标的能力不仅取决于 TOD 和中低层改革，并表示“它们还取决于批准、额外的基础设施和经济的改善以及政府将随着时间的推移进行的其他改革”。
“我们不能采取无所作为的方法 - 因为这意味着我们将回到过去过去十年的问题是，年轻人因为买不起或租不起悉尼的房子而起身离开，”他说。
最近来自悉尼的住房数据加剧了迫在眉睫的短缺问题。澳大利亚统计局显示，新南威尔士州的批准量持续下降，截至 2024 年 1 月的 12 个月内批准了 44,675 套新公寓和独立屋，这是过去十年来的最低数字。
首席执行官 Tom Forrest发展高峰机构城市工作组的负责人表示，这些数字为该州的规划系统描绘了一幅“惨淡的景象”，表明政府要实现每年 76,000 套住房的需求是一项艰巨的任务。
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