随着经济适用房选择的大幅减少，在一些市场上，预算为 50 万美元的购房者能够买得起的房产不到十分之一。
在一些曾经经济适用房的社区，房产销售比例低于一半。过去五年中，百万美元大关已减少一半或更多，留下那些仍想购买的人。
首次购房者发现很难找到更便宜的房产。图片来源：Peter Rae
根据 PEXA 的房产结算数据，悉尼购房者在这样的预算下可以购买 2019 年售出的六分之一左右的房屋显示。到去年，他们的选择权已下降至约十分之一，即 8.9%。
虽然经济适用房销售比例几乎减半，但自 2019 年以来，悉尼超过 200 万澳元的交易量增加了一倍多，从销售额的 7.7% 上升到 15.7%。
经济适用房在墨尔本也变得越来越少，去年 50 万澳元以下的销售额占成交量的 28.8%，低于 2019 年的 38%。在布里斯班，它们占销售额的三分之一，低于两年前的一半。
去年，墨尔本和布里斯班大约有二分之一的交易价格在 50 万至 100 万澳元之间，而去年大约有二分之一的交易价格在 50 万至 100 万澳元之间。占悉尼销售额的 45%，但较昂贵价格区间的排名也在增长，尽管速度较慢。
150 万澳元以上的住宅占墨尔本销售额的 11.1% 和 6.4%去年在布里斯班。
PEXA 研究主管 Mike Gill 表示，近年来房价的大幅上涨不利于人们的承受能力，尤其是在悉尼。
广告“在此期间，房地产价格上涨，因此许多更实惠的房产价格上涨了价格范围，但它也表明在更实惠的范围内库存较少，这会影响首次购房者。”吉尔表示，去年悉尼有 9120 套房屋售价低于 50 万澳元，而布里斯班约为 27,270 套，墨尔本约为 36,300 套。
与此同时，布里斯班在经历了多年的价格停滞之后，在疫情期间出现了巨大的价格增长，这意味着它正在赶上墨尔本，后者的涨幅更为疲软，吉尔说。
每个城市的大部分地区的廉价销售比例均有所下降。吉尔说，跌幅最大的地区是价格较便宜的地区，这些地区受到寻求独立住宅以及房屋和土地套餐的首次置业者的欢迎。
在悉尼的 Blacktown，购买 50 万美元以下房屋的机会大幅下降。 2019 年，这一门槛以下的销售额占布莱克敦地区交易量的三分之一，但去年降至不到十分之一。中央海岸也出现了类似的下降，从略高于三分之一降至略高于十分之一。
在外西部和蓝山地区以及西南部，购买的可能性不到一半同一时期内，百万人口减少了一半。
在墨尔本的莫宁特在半岛，2019 年超过四分之一的销售额低于 50 万美元，之后大流行封锁导致需求急剧变化。到去年，这里只有不到十分之一的销售额是按这个价格出售的。
墨尔本西部的平价销售额也从 63% 下降到 45%，从大约六分之一下降到十二分之一。墨尔本的外东区。
但也有例外，例如悉尼的帕拉马塔地区、市区和内南区，这些地区高密度住房的新供应略微推动了 50 万澳元以下的销售额，但销售额仍然较低。墨尔本内城区的情况也类似，该比例略有下降，吉尔将此归因于新公寓建设抑制了价格增长。
生产力委员会之前的一项研究发现，如果建造更多房屋，住房价格会更便宜，而新南威尔士州生产力委员会最近的一份报告也发现，更高密度的建筑可以降低公寓价格和租金，并阻止年轻人外流。该报告警告悉尼有可能成为一个没有孙子的城市。
McGrath Parramatta 的 Amit Nayak 表示，该地区的新公寓意味着价格增长有限，而且一些地区的价格下降，这为首次购房者带来了一些安慰.
Nayak 表示，如果预算为 50 万美元，买家可能会在 Merrylands 或 Guildford 等郊区购买一套较旧的两居室、一浴室公寓，而在帕拉马塔本地购买类似的公寓可能要花费 55 万美元以上。
“在 Merrylands、Westmead、Guildford、Wentworthville 和 Northmead，公寓市场一直相当稳定，没有出现价格上涨（在其他地方看到）……主要原因是公寓供应量”，他说。
相比之下，巴里·普兰特 (Barry Plant) 表示，相比之下，墨尔本西郊梅尔顿的买家可以选择小街区的现代住宅或大街区的待修住宅。 Melton 的 Ned Nikolic。
“我们是墨尔本最便宜的郊区，所以 50 万澳元可以让你买一套小房子，比如 15 年的房子或 30 年的翻新房产......卧室、三间浴室和一个双车库，”他说。
毫无疑问，预算不再像以前那样紧张。
“大约五年前...只要 500,000 美元，您就可以从众多房产中挑选...而那些现在[在该范围内]的房产价格约为 300,000 美元。”
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