澳大利亚人现在需要收入 146,000 美元才能勉强买得起典型的首府城市房屋 - 迫使平均收入者购买一套公寓。
CoreLogic 周五发布的新数据显示，截至 2 月份的一年中，全国首府城市房价中位数飙升 11%，达到 949,410 美元，连续第 13 个月上涨。
尽管储备银行在 18 个月内加息 13 次 - 将现金利率推至 4.35% 的 12 年来新高。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，强劲的人口增长意味着住房供应不足。
“住房价值”面对高利率和生活成本压力，他们的表现非常有弹性。”他说。
“住房价值的持续上涨反映出持续的供需之间的不平衡在不同城市和地区的严重程度各不相同。”
联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示，创纪录的移民意味着激进的利率房价上涨不再导致房价下跌。
'房价上涨压力源于新房供应与房价激增之间的严重失衡。澳大利亚的人口，”他说。
“住房建设根本跟不上人口大幅增长的步伐，这主要是由净海外移民推动的。”
“住房建设根本跟不上人口大幅增长的步伐。”
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澳大利亚人现在需要赚取 146,000 美元才能勉强买得起典型的首府城市房屋 - 迫使平均收入者购买一套单元（图为 St Kilda West 的公寓楼）
St Kilda西边靠近墨尔本菲利普港湾，乘坐电车 7 公里即可到达市区，中位价为 608,792 澳元，收入为 93,660 澳元的人也有可能买得起
购买中等市场首府城市的房屋，仅专业买家就需要赚取 146,064 美元 - 才能跻身收入最高的 6.2% 之列。
这是189,882 美元的 20% 抵押存款才有资格获得 759,528 美元的抵押贷款。
RateCity 计算显示，银行向借款人提供的贷款高达税前工资的 5.2 倍.
以最大能力借贷的人也会将其收入的 38% 用于偿还抵押贷款 - 远高于 30% 的压力阈值。< /p>
普通收入者可以买什么？
专业人士的平均全职工资为 98,218 美元，可以借入 511,500 美元购买价值 639,375 美元的房屋 - 为那些愿意购买公寓的人提供了可能性。< /p>
St Kilda West 是一个海滨郊区，距离墨尔本市中心有 7 公里电车车程，公寓中位价为 608,792 澳元，对于年收入 93,660 澳元的人来说是有可能的。
但在市中心，单位的价格甚至更便宜，为 475,352 美元，这意味着收入为 73,131 美元的人可以买东西。
在悉尼，Homebush West 的单价中位数为 615,115 澳元，位于市中心以西 16 公里处，适合年收入 94,633 澳元的人士入住。
那些想要住在靠近水边、距离布里斯班车程不远的房子里的人可以选择布赖比岛 (Bribie Island)，贝拉拉 (Bellara) 的中位价为 640,273 澳元，这对于普通人来说是可以实现的收入为 98,504 美元的人。
但是要住在城市里，有人可以买一个 u薪水为 97,431 美元，售价为 633,304 美元。
在附近的 Spring Hill，中点单价甚至更便宜，为 479,772 美元，这使其成为赚钱的前景73,811 美元。
在悉尼，Homebush West 的单价中位数为 615,115 澳元- 位于市中心以西 16 公里 - 收入为 94,633 美元的人士可轻松抵达
那些想要住在靠近水边、距离布里斯班车程不远的房子里的人可以选择布赖比岛 (Bribie Island)，贝拉拉 (Bellara) 的中位价为 640,273 美元 - 使其成为可以实现的目标对于收入为 98,504 美元的人
州府城市房屋
平均收入者为除非他们是双收入夫妇，否则他们无法购买典型的首府城市房屋。
悉尼接收的海外移民比例较大，截至 2 月份的一年中，其房价中位数上涨了 11.7%，达到 1,395,804 美元。
在澳大利亚最昂贵的大城市获得典型房屋抵押贷款需要 214,739 美元的工资或双倍收入。
相比之下，墨尔本的房价中位数为 942,779 澳元，需要年收入 145,042 澳元，而这座城市的房价每年上涨 4.4%。
布里斯班房价飙升 15.7% 后，房价中位数创纪录地达到 899,474 澳元，工资也达到 138,381 澳元。
阿德莱德的创纪录中位数房价上涨 11.7% 的城市房价达到 779,914 美元，意味着借款人必须赚取 119,987 美元。
即使是最便宜的大陆首府城市珀斯现在也涨价了房价中位数上涨了 18.6%，创历史新高，达到 718,560 澳元，工资为 110,548 澳元。
但在矿产资源丰富的西澳大利亚州，平均水平全职工资较高，为 109,600 澳元，使其成为澳大利亚与收入相比最实惠的首府城市市场。
霍巴特的房价中位数为 696,508 美元，需要的工资为 107,155 美元，而在过去一年里，这座城市的房价下跌了 0.2%。
首都房屋价格
悉尼：上涨 11.7% 至 1,395,804 美元
墨尔本：上涨 4.4% 至 942,779 澳元
布里斯班：上涨 15.7% 至 899,474 澳元
阿德莱德：上涨 11.7%，达到 779,914 澳元
珀斯：上涨 18.6%，达到 718,560 澳元
霍巴特：下跌0.2%，至$696,508
达尔文：下跌0.1%，至$577,786
p>堪培拉：上涨 2.3% 至 $967,671
资料来源：CoreLogic 中位房价和年度更改，2024 年 2 月
广告 < p class="mol-para-with-font">达尔文是唯一一个普通收入者可以购买房屋的首府城市市场。这里的中位价为 577,786 澳元，这意味着在每年价格下降 0.1% 的情况下，某人可以以 88,890 澳元的工资获得抵押贷款。
另一个令人惊讶的是，澳大利亚排名第二仅次于悉尼的昂贵房屋市场不是墨尔本，而是堪培拉。
这里的中位价为 967,671 澳元，年增长率为 2.3%，需要的工资为 148,872 澳元.
这明显高于澳大利亚首都北领地的平均全职工资为 108,150 美元，这表明即使是高薪联邦公务员也很难自己买房。
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