尽管面临高利率和生活成本压力，澳大利亚部分地区的房价在过去一年中上涨了近 30%，但消费者在减少购买商品和服务数量的同时仍在苦苦挣扎。< /p>
CoreLogic 周五发布的数据显示，过去一个月，住宅价值在过去 12 个月中又上涨了 0.6%，达到 8.9%。
尽管通货膨胀和利率较高，但住宅价值仍在持续攀升。图片来源：Dion Georgopoulos
悉尼房价 2 月份上涨 0.4%，全年上涨 11.7%，目前为中值仅差 140 万美元。单元房的涨幅更为强劲，去年价值上涨了 12.2%。
在墨尔本，自去年 2 月以来，独立屋价值上涨了 0.1%，达到 4.4%。南部首府的房屋中位价为 942,779 美元。
该国部分首府的房价出现了大幅上涨。在悉尼，Merrylands-Guildford 地区的住宅价值在过去 12 个月里上涨了 15.7%，而 Hornsby 则上涨了 15.2%。
在墨尔本，Darebin 北部地区的房价上涨Mont Park和Reservoir等郊区的房价上涨了9%。墨尔本第二强劲的地区是怀特霍斯 (Whitehorse) 东部地区，包括佛蒙特州和希瑟代尔 (Heatherdale)，这些地区的房价上涨了 8.3%。
与其他地方的涨幅相比，这些地区的涨幅相形见绌。涨幅最大的是珀斯，阿马代尔东南郊的房价在过去一年里上涨了 28.6%，而附近的戈斯内尔斯则上涨了 25.1%。
在布里斯班， Nathan 南郊的房价上涨了 23.3%，而 Springwood-Kingston 地区的房价则上涨了 22.5%。
广告< section class="vPaWe" data-testid="article-body-bottom">CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 表示，价格的持续上涨反映了全国大部分地区的供需失衡。
< p>他表示，虽然面对高利率和生活成本压力，房价一直保持弹性，但市场需要大幅降息才能起飞。正在加载“随着住房负担能力和由于持续的挑战以及贷方普遍对债务与收入或贷款与收入比率较高的借款人持谨慎态度，在利率大幅下降之前很难看到住房价值出现实质性提升。”他表示。
本周的通胀数据显示越来越多地区的价格正在下跌或持平，这促使经济学家和分析师预测储备银行将在今年下半年开始降息。
数据来自澳大利亚统计局周四发布的数据显示，1 月份零售额增长了 1.1%，突显了生活成本压力和利率上升对消费者的持续影响。
购物者不得不减少购买量以应对生活成本压力。图片来源：Trevor Collens
这一增长是由服装和鞋类支出增加推动的，当月服装和鞋类支出增加了 2.4%，家庭用品支出增加了 2.3%。
然而，1 月份的增幅为远低于市场预期，因为继 12 月份下降 2.1% 后，消费者预计将大幅增加支出以迎接新的一年。
支出自 9 月份以来没有增加，仅增长了 1.1%自去年 1 月以来，尽管人口增长强劲且工资增长有所提升。
Indeed 求职网站的亚太经济学家卡勒姆·皮克林 (Callam Pickering) 表示，这些数据突显了消费者如何减少商品数量和他们购买的服务。
“如果货币政策依赖于数据，那么我们可以将这些最新的零售数据视为下一步走势可能会下降的更多证据。家庭陷入困境，这反映在零售支出中。”他说。
“下半年降息的可能性越来越大，对此将会有很多讨论。”
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