联邦议会本周解决了澳大利亚社会面临的巨大挑战之一。在众议院的投票中，绿党与自由党站在一边，众议院在是否设立新方式帮助人们购买第一套房子的问题上存在分歧。工党赢得了选票，但这并不意味着它赢得了争论。
住房问题作为众多选民最紧迫的问题，在堪培拉占据了主导辩论的应有地位。没有人可以指责联邦政客忽视社区的真实压力。
插图：安德鲁·戴森。图片来源：
但是，关于政府“帮助购买”计划的争议有一个尴尬的方面，该计划承诺在有抱负的房主参加房产拍卖时为他们提供经济上的帮助. 尽管花费了大量的时间来研究该立法，但一个基本事实还是很明显。澳大利亚面临着一个非常大的问题，而这只是一个很小的解决方案。
帮助购买法案只是漫长过程中的一个阶段各方在住房政策上的冲突，由于租房者和买家面临巨大压力，这肯定会影响下一次选举。但这项特殊政策每年只能帮助多达 10,000 名买家。它的影响不大。
这使得“帮助购买”不太可能成为讨价还价的筹码，绿党拒绝在参议院投票支持它，除非他们对负扣税和房地产投资者的其他税收优惠做出改变。总理安东尼·阿尔巴内斯坚称他必须尽快通过该法案，而反对党领袖彼得·达顿则坚决反对。
这是典型的参议院对峙。而且，也许，经过几周的争论后，可能会出现妥协。但事实是，大多数澳大利亚人根本没有理由关心这项法案是否获得批准。永远。
这确实使它成为一个微薄的讨价还价筹码——政治轮盘赌上的 5 美元代币。工党没有充分的理由为了实施这项政策而放弃对负扣税的任何改变，并承担所有的政治风险。
解释在于该计划的设计。它的目的是让政府获得某人房屋的股权，以帮助人们负担得起该房屋。买家将在“共享股权”模式下牺牲部分股份，联邦政府拥有最多 40% 的新房或最多 30% 的现有住宅。
广告买家不需要借那么多钱来购买房屋，并且可以获得任何资本的份额随着时间的推移，收益会增加，但必须与英联邦分享收益。他或她只需要支付相当于购买价格 2% 的押金。在自由党和工党政府的领导下，大多数州已经提供了类似的服务。
加载理论上，该计划可以帮助大批购房者。实际上，四年内的成本受到严格控制，以保持在 3.246 亿美元 — — 让我们面对现实吧，对于拥有约 10.5 万亿美元土地和住宅的房地产市场来说，这实在是太小了。
只有有收入的人少于 90,000 美元就有资格参加该计划。情侣的门槛稍高，为12万美元，但这还算正常对于任何希望在大城市购房的人来说都是如此。
另一个限制是资产价格。最初的工党政策规定，悉尼一套房产的最高价格上限为 95 万澳元，昆士兰地区房产的最高价格上限为 55 万澳元，墨尔本房产的最高价格上限为 85 万澳元。上限对于限制该计划的成本至关重要，但它们也限制了其范围。这就解释了为什么政府预计四年内只有 40,000 人符合资格。
最后一个好奇心是：联邦计划只会在通过匹配法律以克服其运作的宪法障碍的州发挥作用。这就提出了一个简单的问题：为什么不直接向各州提供资金，让他们的股权计划走得更远？这种重复仅仅是为了政治吹牛的权利吗？
正在加载绿党将他们的努力重点放在其他方面——租金管制、更慷慨的租金援助以及对房地产投资者征收更高的税收。他们的政治优势在于将一个租房者国家转变为终身绿党选民。
工党并不依靠“帮助购买”来解决住房方面的所有问题。它向各州提供了 20 亿美元的“加速器”基金，用于建造更多住房，为各州设立了 30 亿美元的“新房奖金”，并设立了一个 100 亿美元的基金，将其年度收入用于住房建设。
政府在住房供应方面没有真正大胆的议程。它依靠州长牵头进行土地释放和规划改革，希望堪培拉的财政激励措施能够鼓励各州克服建设障碍。其中一些障碍是建筑成本、劳动力供应和大型开发商的土地储备。这是在讨论保护遗产郊区或建造公寓楼之前的事情。
与此同时，联盟党是一张空白页。鉴于安德鲁·布拉格(Andrew Bragg)和基思·沃拉汉(Keith Wolahan)等后座议员正在敦促这一举措以及其他住房方面的举措，似乎肯定会带着2022年想法的修订版进入大选，让人们动用养老金购买第一套房子。政府认为这是对强制退休金的攻击，这是保罗·基廷(Paul Keating)作为工党领袖的标志性改革，为未来一年打响了一场经济文化战争。
Loading对联盟党政策的考验将是：可以证明，当家庭的退休储蓄付出可衡量的成本时，尽早获得自己的住房会变得更好。
尽管工党一直在谈论制定更好的住房政策，但它正在节节败退关于政治。周一在本刊头条上发布的最新《解决政治监测》显示，当被问及谁最适合管理住房时，23％的选民选择了工党和阿尔巴内斯，而29％的选民选择了联盟党和达顿。去年 7 月，工党在住房问题上领先联盟党 12 个百分点；现在落后了六分。
Albanese 在上次竞选期间从“帮助购买”政策中获得了巨大红利。就在联盟党公布其超级住房政策之前，这为他在竞选的最后阶段提供了一个话题。住房部长朱莉·柯林斯 (Julie Collins) 称“帮助购买”计划是一项改变生活的计划。
然而，选民们似乎并不买账。他们的反应是有道理的。大多数人无需关心“帮助购买”是否在议会中仍处于悬而未决的状态。澳大利亚在住房方面存在严重问题，这意味着工党需要更大的解决方案。
David Crowe 是首席政治记者。
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