过去几个月，悉尼新住房走廊的土地销售量猛增了 26%，而在墨尔本和吉朗，供应过剩和借贷成本高昂导致土地销售量暴跌至 11 年来的最低点。< /p>
不同州政府对新房购买者的激励措施、住房和土地套餐以及生活成本压力正在扩大两个最大的东部沿海市场之间的差距。
悉尼销量不断上升，而墨尔本则落后。图片来源：Oscar Colman
在悉尼，全球大流行期间地块销售缩减后，土地供应紧张。相比之下，在墨尔本，大量土地被出售，但业主却受到了多项土地税的打击，从而抑制了价格的增长。高利率和生活成本抑制了需求。
RPM National 集团最新的 2023 年第四季度维多利亚绿地市场报告显示，新土地销售数量下降至 1770 块，比 2022 年同期减少 12%，为 2012 年以来的最低水平。
全年共售出 7839 件新拍品，较前 12 个月下降 46%，其中14,602 个住宅用地易手。
RPM National 项目营销董事总经理卢克·凯利 (Luke Kelly) 表示，虽然今年年底过得很艰难，但买家带着新的信心进入 2024 年。
“买家凯利表示，认识到他们现在处于谈判一笔好交易的有利地位，而持续的销售受限有利于买方市场。
“开发商将继续提供大约五份的激励措施高达 10%，平均节省约 30,000 美元，并且选择可用的有产权地块意味着购买者可以选择自己的住宅用地，并根据需要立即开始建设。”
相比之下，Research4 数据显示悉尼 12 月份季度的地块销量约为 500 套，比前三个月增长 26%，比去年同期增长 24%。
广告< /small>科林·基恩 (Colin Keane) 的咨询公司 Research4 跟踪全国的批次销售情况，他表示悉尼已扩大了 COVID-19 后需求修正的范围，土地价格仍然很高。他说：“展望未来，悉尼的土地销售量比上年增长了 22%，价格保持稳定。”
正在加载他表示，一旦疫情结束，悉尼就会遭遇“负担能力冲击”但表示价格仍然是一个“症结所在，因为客户必须获得更多的钱来购买，但在高利率的情况下这很难”。
该国最大的房屋和土地一揽子开发商斯托克兰表示上周的中期业绩显示，受总体规划社区业务需求的推动，住宅结算量有所增加。
集团首席执行官塔伦·古普塔 (Tarun Gupta) 重申全年结算指导为 5200 至 5600 块地段，但存在偏差
“有初步迹象表明，新南威尔士州的销售量预计将有所改善，但由于持续的承受能力限制，住宅市场价格将温和增长，情况趋于稳定，”他说。
“在维多利亚州，销量的复苏预计将落后于其他州，房地产市场价格增长预计将保持温和。”
RPM 的凯利补充说，在墨尔本，截至 10 月份的四个月里，利率维持在等等。
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