购房者的平均家庭收入已增至 220,000 美元，比四年前增长了近 40%。
现在，几乎三分之一的住房贷款申请人的收入超过 200,000 美元。 Jarden 对联邦银行数据的分析显示，支出低于 150,000 美元的人的支出。
根据澳大利亚统计局的每周收入数据，截至 2023 年 11 月，澳大利亚的平均全职年收入为 98,098 美元。< /p>
2019 年买家的平均家庭收入为 16 万澳元。
Jarden 首席经济学家卡洛斯·卡乔 (Carlos Cacho) 表示，这项分析提出了令人不安的问题，即尽管最近的价格，谁有能力在澳大利亚买房
“我们在过去四年左右的时间里看到，收入中等或以下的买家比例已从 30% 下降到 18%，”他说。 “确实是被掏空了。增长的部分原因是收入增长相对强劲，但即使您对此进行调整，这种转变也确实超出了这一范围。”
购房者的平均收入有所上升。图片来源： Peter Rae
在近乎创纪录的储备银行加息带来的急剧下滑之后，全国各地的房地产价格大多已回升，但反弹引起了经济学家的担忧，特别是与负担能力指标相比。
悉尼的房价中位价目前接近 160 万元，创历史新高，而墨尔本则低于其峰值（约 105 万元）。布里斯班（888,000 美元）和珀斯（742,000 美元）在域名数据上创下记录。
广告Cacho 的分析指出，那些购买者使用了更多的存款，这表明加息周期中借贷能力的大幅削减并没有影响富裕的买家。
“这个市场越来越受到高收入家庭和大额存款的推动，”卡乔说。 “部分原因可能是储蓄较多的人，但我们认为，这主要来自拥有家庭财富的人。
高收入或既有财富的买家占据了更大的市场份额。图片来源：Rhett Wyman
“这是一种财富和收入线真正分裂的情况。这正在成为一种情况，即普通家庭再也买不起普通的房子了。”
卡乔说，如果这种趋势持续下去，可能会对全国关于努力工作价值的神话造成致命的损害。
“它减少了社会凝聚力。人们普遍认为，如果你尝试并真正投入自己，你就可以实现它，无论你的起点如何。但现在除非你来自一个拥有房屋或拥有一定财富的家庭，否则买房真的很难。”
LoadingAMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士也同意这一趋势令人担忧。 “这不幸地反映了目前房地产市场的状况，”他说。 “在某种程度上，这是不言而喻的，因为我们看到平均贷款规模有所上升。所以不可能是低收入进入。
“这是负担能力差的反映。随着价格相对于收入的上涨，这会挤压低收入所有者和高收入者的收入。”
奥利弗说，只有一小部分工人受益。
Axton Finance董事兼抵押贷款经纪人克林顿·沃特斯 (Clinton Waters) 表示，他更经常与高收入买家打交道。
“我们在实际情况中看到的是，收入较高的人肯定会被批准抵押贷款， “ 他说。 “我们认为它正在成为一个两种速度的市场，其中有负担得起服务的人，也有负担不起服务的人。”即使在布里斯班，您也需要以相对较高的贷款价值比获得大量抵押贷款。”
沃特斯表示，收入较低的买家不会询问他们获得贷款的能力。
“他们不打电话给我们，”他说。 “但我的评估是，人们对这个事实感到有些无奈，因为这是负担不起的。”
正在加载卡洛斯表示，短期内买房不太可能变得更便宜。
“从这里去哪里？很难看到这种情况很快就会好转，”他说。 “如果我们看到澳大利亚央行降息，负担能力将会有所改善，但历史表明，这可能会让房价进一步走高。
“要改变负担能力确实很难。它只是坏了。”
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