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一个人的大部分财富往往都集中在他们所居住的房屋中，作为一个国家，我们对房价的痴迷并不奇怪。
< p class="mol-para-with-font">尽管英国平均房价每月占据头条新闻，但对于普通英国人来说，这些往往感觉毫无意义。
这是因为房地产市场并不是一个整体移动的，而是由数千个本地化市场组成，每个市场的表现都各不相同。
因此，我们新的交互式工具可让您查看您附近的房价变化情况。
我们下面的工具可让您查找英格兰的地方当局区域，并了解房价在一年和五年内的变化情况。在下面的权威指南中，我们将了解主要房价报告的内容、最新的房价预测以及抵押贷款利率的变化。
房价怎么了？
随着 2022 年利率的快速上升，许多人开始猜测房地产正在走向“调整”甚至“崩盘”。
事实上，根据国家统计局的最新数据，去年房价正式下跌。英国国家统计局十多年来首次出现同比下降。
本月早些时候，英国国家统计局披露英国平均房价下滑由于抵押贷款紧缩对房地产销售造成了影响，截至 2023 年 12 月的一年内增长了 1.4%。这意味着去年典型的房屋损失了 4,000 英镑，平均售价为 285,000 英镑。
一些地区的跌幅远高于英国平均水平去年，英国六个地方政府地区的房价下跌了 10% 或更多。
与此同时，其他地区则逆势而上，其中九个地区的房价上涨多出 5%。
去年英国在房地产价格方面出现了地域分裂。根据英国国家统计局的官方数据，英格兰和威尔士的典型售价在截至 12 月的 12 个月内分别下降了 2.1% 和 2.5%。
然而，苏格兰和北爱尔兰的平均房价实际上分别上涨了 3.3% 和 1.4%。
在全国各地区，房价变化范围为伦敦下降 4.8%，东南部下降 4.6%，西北地区上升 1.2%，西米德兰兹小幅上升 0.3%。
但地方当局之间存在更大的差异。
On幻灯片：根据 ONS/土地注册处统计数据，2023 年房价跌幅最大
毫不奇怪，2023 年表现最差的一些房地产市场是
根据英国国家统计局 (ONS) 的数据，伦敦金融城（首都历史悠久的金融区）的平均房价下跌了 17.8%，而威斯敏斯特市则下跌了 16.1%。肯辛顿和切尔西的房价也下跌了 13.7%。
ONS 警告不要过度解读非常小的交易区域（例如伦敦市）的数据。伦敦，因为一些销售可能会影响价格。
在首都之外，南海岸的戈斯波特的房价下跌了 11.5%。一些受欢迎的通勤热点地区也受到影响，坦布里奇韦尔斯的房价下跌了11.3%，韦林和哈特菲尔德的房价下跌了9.5%，兰尼米德的房价下跌了9.2%，萨里希思的房价下跌了9.1%。
西北地区去年表现强劲，领先的地方政府地区西兰开夏郡的房价上涨了 9.8%。
根据英国国家统计局 (ONS) 的数据，去年英格兰西北部罗森代尔区的房价也上涨了 7.9%。
另一方面该国的温彻斯特和南部莫尔谷的房价上涨了 7.9% 和 7.5%。
上涨：根据 ONS/土地注册处统计数据，2023 年房价涨幅最大
< h2 class="mol-para-with-font mol-style-subhead">主要房价报告怎么说
ONS 数据被广泛视为最全面、最准确的房价指数。这是因为英国官方统计人员的报告使用了土地登记处的数据，并基于平均售价。
但是，房产交易通常需要数月才能完成，这意味着 ONS 的数据不一定反映目前房地产市场的情况。
全国和哈利法克斯的独立房价指数与其各自批准的房价指数相关抵押贷款申请，因此略高于国家统计局的销售数据。不过，它们不包括现金买家或其他贷方的抵押数据。
全国房价指数
2024 年 1 月，全国范围内的年跌幅为 0.2%，尽管这比 12 月份记录的 1.8% 的跌幅有所改善。
哈利法克斯房价指数
哈利法克斯透露，截至 1 月份的 12 个月内，平均价格实际上上涨了 2.5%。
Rightmove – 要价指数
另一个月度指数来了来自右移。它跟踪每个月新列出的要价，这可以更直观地了解市场正在发生的情况，但不能衡量房屋的最终售价。
根据该公司的最新数据，Rightmove 报告称，继 1 月份上涨 1.3% 后，2 月份平均要价上涨 0.9%，达到 362,839 英镑。这意味着自 12 月以来典型要价已上涨近 8,000 英镑。与去年同期相比，新挂牌要价上涨了 0.1%，这是六个月来首次今年迄今的数字没有出现负数。
![上涨：1月份平均房价为291,029英镑，较2023年12月上涨1.3%，以现金计算为3,924英镑，根据哈利法克斯的数据 – 同比上涨 2.5%]()
上涨：平均房价根据哈利法克斯的数据，1 月份的收入为 291,029 英镑，与 2023 年 12 月相比上涨 1.3%，即以现金计算为 3,924 英镑，同比上涨 2.5%
房价收入比：住房负担能力提高是个好消息，但随着抵押贷款利率自 2021 年以来翻倍，购房者仍面临相当大的负担能力挑战
可负担性：房子有多贵？
有房子根据英国国家统计局的数据，去年价格正式下降，人们可能会说，与工资和通货膨胀相比，平均而言，房屋应该变得更便宜。
如果你用工资来衡量房价，那么就是这样。英国国家统计局 2023 年的最新数据显示，固定工资每年增长 6.1%。
同时，截至 12 月的 12 个月内，通货膨胀率为 4%根据 ONS 数据，到 2023 年。
考虑到通货膨胀因素，房价实际大幅下跌。 2023 年实际下降 5.4%。自 2022 年 8 月以来，房价（考虑通货膨胀）一直在 15% 左右。
根据哈利法克斯的数据，平均房价已上升至收入比率降至 2015 年以来的最低水平。
同时，根据 Zoopla 的数据，伦敦的住房负担能力是 2014 年以来最好的，这主要归功于首都物价停滞不前，工资上涨。
问题是，这是在大流行病爆发之后发生的，5 月份之间平均价格飙升了 25% 以上2020 年和 2022 年 8 月。
利率上涨计算器
工作计算如果您的贷方改变您支付的利率，您每月和每年需要为抵押贷款支付多少额外费用。输入负值来计算降息，例如 -0.25%。
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（即 25 年）