房价和公寓价格之间的差距已扩大至历史新高，使得首次置业者更难实现拥有后院的独立家庭住宅的梦想。
中位住宅与中位住宅的差异2020 年 3 月，首府城市合并后的房价和单元房价值为 16.7%。CoreLogic 的数据显示，现在这一比例已达到 45.2%。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，尽管住房负担能力一直在恶化，最昂贵的选择——独立屋而不是公寓——仍然是最受欢迎的。自新冠疫情爆发以来以及过去一年里，首府城市的房屋价值上涨速度快于单元房价值。
“我本以为，随着负担能力限制变得更加明显，需求将更多地转向“单位，”他说。
“澳大利亚人的心理以及对房屋的持续热爱……人们想要空间，并且愿意为空间支付溢价。”
正在加载他表示，2022 年期间，随着利率开始上升和负担能力紧张，房价下跌，但这种情况并没有持续多久，去年又恢复了增长。但他怀疑这种情况能否长期持续。
Lawless 表示，首次置业者在大城市购买独立屋变得越来越困难，除非他们愿意把目光投向更远的远郊。
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“如果你足够幸运，有一些代际财富转移，或者父母愿意做担保人，这可能会帮助你进入这个市场，”他说。
<小班="_3ToRr">广告“如果他们想靠近家人所在的地方和工作的地方，实际的选择是购买更高密度的东西。”
他注意到新南威尔士州生产力专员上周发出的警告，如果年轻家庭买不起住房，悉尼就有可能成为一个没有孙辈的城市。
与公寓相比，独立屋的溢价已经爆发。图片来源：Rhett Wyman
“除非我们看到人们的偏好转向中等、更高密度，否则这可能有一定的现实意义悉尼的差距最大，为 68.4%，其次是堪培拉（65%）、阿德莱德（58.1%）、布里斯班（56.3%）、达尔文（55.4%） 、墨尔本（55%）和珀斯（49.1%）。霍巴特的差距较小，为 29.3%。
按郊区划分，许多独立屋中位值与单位中位值相比溢价较大的地区都是较为富裕的社区。
悉尼是 Bellevue Hill（超过 525%）和 Vaucluse（几乎 500%）。
在墨尔本，郊区差距最大的是 Armadale 和 Hawthorn，分别超过 350%。
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“这确实说明了这些著名市场潜在的土地稀缺性，”劳利斯说。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，除了大流行时代的家庭办公室趋势之外，最近的问题还包括高层建筑的建筑质量大大降低了单元的吸引力。
正在加载“这确实让买家望而却步，”他说。 “你可以看到e 是单位在众多分区中的表现。
“在新南威尔士州，政府建立了建筑商评级系统，人们开始追求质量。”
Hassan表示，不断扩大的差距可能会促使购房者重新考虑购买独立屋而不是单元房的必要性，因为大多数首府城市中位数的上升使得州际搬迁到更便宜的市场变得更加遥不可及。
“他们必须在地点上做出妥协，或者他们可以在人们寻求的住宅类型上做出妥协，而目前在这个方向上只有真正的尝试性转变，”哈桑说。
“目前尚不清楚人们可以搬到州际公路的哪里，因此公寓市场可能会重新审视。”
人口统计集团联合创始人西蒙·库斯滕马赫表示，价格差距巨大将对家庭、城市和工作场所产生影响。
“我们正在建设的地方，大部分都是绿地。这意味着我们要把这些家庭搬出城市，搬到边缘地区。
“作为一个自私自利的千禧一代家庭，你现在想要一套房子......如果可以的话，你可以租更长一点的时间让它发挥作用，但一旦你扔进另一个人、一辆婴儿车，很多公寓就太小了。”
企业最近采取的减少在家工作灵活性的举措将使工人更难Kuestenmacher 表示，考虑到家庭住房负担不起，而且千禧一代更愿意成为更多参与的父母，因此他们有理由继续从事限制性工作。
“大企业强迫员工重返办公室的任何举措都会伤害他们。劳动力是一种非常有限的资源，他们冒着激怒劳动力的风险。他们不会立即辞职，但会默默地找工作。”他说。
“我对老板们说的是，你需要了解他们向人们提出的要求。他们应该知道[他们的员工]进入办公室的确切成本，他们应该知道他们在办公室浪费了多少时间。”
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