在租金上涨和生活成本上涨的压力下，购房者需要比五年前多存数万美元的首付。
房价的上涨让许多购房者感到沮丧。 -专家警告说，购买依赖家庭帮助的有希望的人会加剧财富不平等，并带来无家可归者增加等社会问题的风险。
购买中位数房屋所需的押金大幅增加。
根据 Domain 数据，如果有人于 2018 年 12 月在悉尼以当时房价中位数略低于 1,067,000 澳元的价格购买了一套房子，则需要存入约 213,400 澳元才能支付 20% 的首付。
去年 12 月以悉尼最新中位价 1,595,310 澳元购买的类似房屋，买家需要额外支付 105,665 澳元的首付——比五年前高出近 50%。
2018年，当房价中位数接近858,000澳元时，购买墨尔本房屋的买家需要大约171,600澳元来支付20%的首付。如果五年后他们以最近的中位价 1,047,000 澳元购买类似的房子，他们将需要增加近 38,000 澳元，上涨 22%。
布里斯班的买家受到了更大的涨幅打击 - 55%比他们在 2018 年支付的中位房价高出 570,053 澳元（2023 年 12 月为 888,285 澳元）。
珀斯买家面临的首付要求从近 110,000 澳元跃升至超过 148,000 澳元。< /p>
买家权益倡导者凯特·巴科斯 (Cate Bakos) 表示，首次置业者攒首付的困难越来越大。
广告“劳动力临时化是最大的挑战，”巴科斯说。 “利率上升和通货膨胀已经打击了人们的口袋，使得建立储蓄制度变得更加困难。”
正在加载她说，政府的股权激励计划包括联邦政府的房屋担保计划（HGS）和其他类似的计划基于国家的计划很受欢迎，因为它们允许人们以低至 5% 的储蓄购买房产，而无需支付贷方的抵押贷款保险。该计划对收入和购买价格设有上限。
“对于确实需要它的人来说，这真是太棒了，”她说。 “这意味着他们陷入抵押贷款压力的可能性较小。”
买家还可以选择以较少的首付购买并支付贷方抵押贷款保险的额外费用。
< p>Bid and Borrow Finance 总监 Alexia Pettenon 表示，她注意到越来越多的人利用政府股权计划来降低存款要求，同时也利用父母房屋的股权来担保他们的贷款。“这非常方便 - 父母很高兴，因为这对他们来说风险很低，”佩特农说。 “年幼的孩子们专注于还债。”
<图标题class="_3CZmy">购房者面临着价格上涨和租金上涨的压力。图片来源：Rhett Wyman
西太平洋银行 (Westpac Business Bank) 首席经济学家 Besa Deda 表示，HGS 和其他州计划中的名额有限，意味着许多可以受益的人将错失良机。
她说，年轻人试图在该房产上获得一席之地。梯子可能会与父母住在一起更长时间，或者与多人合住，以减少不断上涨的租金和生活成本，这也使得储蓄变得更加困难。
“家庭财务面临压力，消费者一直非常悲观，”德达说。 “租金增长的步伐正在放缓，但仍然非常强劲。”
正在加载Pettenon 表示，悉尼昂贵的租赁市场意味着她看到更多的人想要购买，尽管他们需要更大的押金并且利率为创 13 年来新高。
“他们说的第一句话是‘无论如何，我们要支付这么多租金，所以我可以这么做’，”她说。
两者Pettenon 和 Bakos 表示，他们注意到越来越多的买家在房屋的大小和位置上做出妥协，以使其符合自己的预算。
“两年前可以购买的房子现在已经买不到了，”巴科斯说道。 “然后就变成了‘我们还要走多远？’。
当然，对于那些足够幸运的人来说，总是有“爸爸妈妈的银行”，Deda 说。
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“但这会导致代内和代际之间财富不平等的扩大，”她说。 “这样做的风险在于，会出现社会问题——例如，我们看到无家可归者人数不断增加。”
即使他们确实购买了房产，当代和未来一代的房主也会她说，与年龄较大的群体相比，他们需要更长的时间来偿还贷款。
“要真正解决住房负担能力问题，我们需要多管齐下，审查一系列税收政策；负扣税、资本收益、印花税，还有规划法。”
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