希望在预算内购买悉尼内城区房屋的购房者将在一系列内西区和内南郊区找到最实惠的房产。
但他们仍然需要相对雄厚的资金，并且可能会减半他们的支出是寻找内城区单位。
内西区和南区的房价是悉尼内城区最便宜的。图片来源：Steven Siewert
即使在距悉尼中央商务区 10 公里范围内最便宜的郊区坦佩，房价中位数也为 1.55 美元根据 Domain 数据，去年的收入中位数仅低于悉尼创纪录的近 160 万澳元。其次是 Arncliffe，售价约为 1,576,000 澳元，St Peters 为 160 万澳元，Botany 为 1,625,000 澳元。
新南威尔士州生产力专员本周警告称，需要进行更高密度的开发以避免出现风险。由于住房负担能力下降，30 至 40 岁的人口大量外流，悉尼正在成为一个没有孙辈的城市。
在内城区，公寓买家已经可以以 645,000 美元的价格购买 Eastlakes 的中位公寓，或者考虑购买坎特伯雷（Canterbury）（$669,000）、希尔斯代尔（Hillsdale）（$680,000）、Rushcutters Bay（$700,000）（拥有更多单间公寓和一居室单元）和阿恩克利夫（Arncliffe）（$710,000）。每套公寓的售价均低于悉尼公寓中位数 796,000 澳元。只有销售量至少为 50 套的郊区才录得中位数。
这与悉尼内城区其他地方的一些售价形成鲜明对比，例如 Bronte（580 万澳元）、Northbridge（465 万澳元）、Randwick（328 万澳元） ）、Chatswood（318 万澳元）和 Glebe（273 万澳元）。
该领域研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，由于买家需求超过待售房屋供应，去年悉尼房价出现强劲反弹.
“焦点又回到了城市，我们的人口增长（来自新来者）正在进入城市，竞争激烈的租赁市场的溢出效应可能会推动一些（首次购房者的）决定鲍威尔说。
广告鲍威尔表示，在正确的位置提供更多的中密度和高密度住房是更有效地利用土地的关键鲍威尔说：“这就是为什么，特别是在悉尼，你会看到更多关于……规划改革变化的讨论。”
“重要的是，我们保持郊区的特色，但我们需要专注于发展我们的城市，使其能够适应未来的发展，而不是根据选举周期来发展城市。”
新南威尔士州生产力专员 Peter Achterstraat 本周的报告指出，低收入家庭”曾是导致代际财富不平等扩大。
悉尼房价中位数近160万澳元。图片来源：Steven Siewert
“年轻人进入市场变得更加困难……他们不得不越来越多地转向父母的银行寻求帮助，但有些人无法获得帮助，”她说。
Deda 预计今年价格会进一步上涨，但由于负担能力限制，上涨速度会较慢、待售房屋增加和失业率逐渐上升。
“但住房短缺仍然存在……这将支持价格增长，但这种情况正在逐渐减弱，”她说，并补充说降息希望可能会提振买家信心。
房地产经纪人表示，在距中央商务区 9.7 公里的阿恩克利夫 (Arncliffe) 等郊区，来自内西区、东郊甚至北岸的买家的兴趣日益浓厚Stone Real Estate Rockdale 的 Sam Abbas。
“令人惊讶的是，在过去 18 至 24 个月里，有很多买家来自其他地区，”Abbas 说。 “[大多数]年轻家庭和夫妇认为他们可以花更多钱......但仍然靠近城市和所有便利设施。”
他的客户，阿恩克利夫卖家詹姆斯和安·基廷说，地理位置是他们退休后选择郊区的一个关键原因。
“我们想要缩小规模，搬到离城市更近的地方，”基廷女士说，并指出他们首先考虑的是较小的房屋和复式公寓，然后才遇到他们的三卧室顶层公寓。
詹姆斯和安·基廷是出售位于阿恩克利夫 (Arncliffe) 的公寓，阿恩克利夫是距中央商务区 10 公里范围内最便宜的郊区之一。图片来源：Wolter Peeters
“当我们看到这个地方的景色时，就是这样。”Keating 先生补充道。
近年来，这套公寓一直是悉尼众多旅游者的基地。但由于即将减少出行，他们决定再次搬家，但希望留在该地区。
“我们已经习惯了一切的便利，我们有两趟[火车] ] 车站附近，Botany Bay 和 Brighton 也不远，所以我们离海滩很近，当然机场也在附近。”
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