ABC 的金融专家 Alan Kohler 将住房负担能力危机描述为澳大利亚有史以来最严重的金融错误。
现在的情况如此糟糕，即使是在传统上负担得起的首府城市，对于一个平均收入的单身人士来说，也买不到中等价格的房子。
当该州的平均全职工资与该市的房价中位数相比时，阿德莱德现在是澳大利亚第二个最难以负担的首府城市。
1 月份，中位数为阿德莱德的独立屋和公寓价格为 721,376 澳元，是该州平均全职工资 91,068 澳元的 7.9 倍。
这远高于澳大利亚全国平均工资债务收入比为 7.5，远高于银行监管机构设定的抵押贷款压力“6”门槛。
ABC 的金融专家 Alan Kohler 将住房负担能力危机描述为澳大利亚有史以来最严重的金融错误
'有几件事可能会让您感到惊讶：阿德莱德成为澳大利亚第二个最便宜的城市去年，”科勒先生解释道。
“阿德莱德刚刚接替霍布艺术排在第二位。
'发生了什么：简单地说，阿德莱德、霍巴特和布里斯班的收入跟不上房价，房价正在被推高快速增长的人口和首次购房者的增长。”
婴儿潮一代的科勒先生指出，当他和妻子购买第一套房子时1980 年，他以 40,000 澳元在墨尔本工作，作为一名记者，他的收入为 11,500 澳元。这意味着他的房屋成本仅为他在抵押贷款存款之前收入的 3.5 倍。
“当我和妻子在 1980 年购买第一套房子时，平均房价是平均收入的 3.5 倍，”他说。 “现在，这个数字是 7.5 倍，而且还在不断上升。
“这本来是不必要发生的：这是澳大利亚最严重的经济错误。”
11月储备银行18个月内第13次加息，将现金利率推至12年高点4.35%，这也稀释了银行的可操作性贷款。
想要购买房产的澳大利亚人现在不太可能能够借到超过其工资五倍的贷款，这将年轻的单身买家排除在市场之外除非他们得到父母或双收入夫妇的帮助。
当借款人所欠的债务超过其工资六倍时，澳大利亚审慎监管机构会感到担忧抵押存款后。
科勒先生表示，父母越来越多地支持首次购房者的抵押贷款存款。
“尽管价格上涨且利率高涨，首次置业者仍然是增长最快的借款人类型，”他说。
“银行父母们放弃了早期的遗产，政客们向他们提供了大量的补助和让步，他们拼命地想要在负担能力方面做点什么，但实际上却让情况变得更糟。
除了高利率之外，创纪录的移民数量正在推高房价并恶化租金供应。
2022-23 年海外净移民人数为 518,000 人，这意味着有钱的技术移民最终会购买房产，这样他们就不会与国际学生竞争租房。
现在的情况如此糟糕，即使是在房价比悉尼低得多的看似更实惠的首府城市，中等价格的房子对于一个平均收入的单身人士来说也是遥不可及的，墨尔本或布里斯班（图为年轻选民）
澳大利亚 1 月份房价中位数为 759,437 澳元，是全国全职平均房价 99,174 澳元（含奖金）的 7.6 倍
如果将房价与收入进行比较，悉尼是世界上最昂贵的房地产市场，仅次于香港。
该市 1 月份独立屋和单价中位数为 112.2 万澳元，是新南威尔士州平均全职工资 98,675 澳元的 11.3 倍。
澳大利亚最难以负担的住房市场
悉尼：债务收入比为 11.3房屋和单价中位数为 1,122,430 美元，新南威尔士州平均全职工资为 98,675 美元
阿德莱德：基于房屋中位数的债务收入比为 7.9单价为 721,376 澳元，南澳大利亚平均全职工资为 91,068 澳元
霍巴特：根据房屋和公寓中位数计算，债务收入比为 7.5房价为 651,807 美元，塔斯马尼亚平均全职工资为 86,736 美元
资料来源：CoreLogic 1 月份住宅中位价格（独立屋和公寓）和澳大利亚统计局总计2023 年 5 月正常每周平均收入
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