澳洲悉尼房地产：两居室房屋价格涨幅最大

日期：2024-02-11 栏目：Australia 中文新闻

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由于买家预算受到负担能力的限制，悉尼各地较小型房屋的价格涨幅最大，超过了较大型、较昂贵房屋的涨幅。

去年两居室房价上涨了 17.9% ，Domain 数据显示，12 月季度的中位房价为 1,032,000 美元，首次突破七位数。

三居室房屋的价格上涨 15.8%，达到 1,166,000 美元，而四居室房屋的中位价格上涨增长了 14.5％，达到 150 万澳元。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，不同的房屋面积均创历史新高，反映出悉尼房屋市场从之前的低迷中强劲反弹。

鲍威尔表示，四居室房屋引领了复苏，超过了之前在 9 月份季度的价格峰值，但更强劲的增长现在转向了较小的房屋，这些房屋在 12 月份季度录得了一半以上的年度涨幅。

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“较大的房屋在任何其他住房配置之前就已经全面复苏……因为悉尼市场的驱动力是那些拥有资产的买家……他们利用这段时间来扩大面积，因为他们是鲍威尔说：“受利率变化的影响较小。”

“[但是]总体承受能力限制开始减缓增长速度。”

更多买家不得不妥协鲍威尔表示，由于房价上涨、利率上升，借贷能力下降，生活成本上升，他们遇到了负担能力障碍，因此对他们的位置、房产规模或类型进行了评估，从而推动了对更便宜房屋的更多需求。

通过从四级降级，找房者可以节省中位数 334,000 美元数据显示，公寓买家选择两居室单位而不是三居室单位可以节省 454,000 美元。

尽管两居室单位的年增长率较高，但差距仍然很大。 8.4% 回到创纪录的中位数 810,000 美元。一卧室单元上涨 7.3%，达到 665,000 美元，三床单元上涨 6.3%，达到 1,264,000 美元，均略低于 2021 年的峰值。

PRD 房地产首席经济学家 Diaswati 博士Mardiasmo 表示，现金短缺的买家和现金充裕的换小房者正在推动对小型房屋的需求。

“[借贷能力下降的]人们正在想‘我将因价格过高而无法购买三到四套房屋’”床房，或者……处于此类房屋市场的低端，所以我将涉足两床房市场。”Mardiasmo 说。

这意味着更多的买家，但也有更大的预算，争夺较小的房屋。生活和抵押贷款成本上升导致缩小规模的活动增多。

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Mardiasmo 表示，去年投资者活动减少导致一居室单元的增长放缓，而两居室和两居室之间的巨大价格差距三居室由于靠近城市，女士住宅的中位价高于三居室住宅，这可能缓解了对较大公寓的需求。

Mardiasmo 预计，随着今年市场的升温，买家和卖家的信心将会增强，鉴于现金利率已见顶的预期。

亚历山大的房主特雷西·戈达德 (Tracey Goddard) 是出售房产的人之一，她最近挂牌出售了她拥有三十多年历史的两居室房屋，因为她计划缩小规模到中央海岸。

戈达德一直在考虑出售搬家有一段时间了，去年年中朋友在郊区出售的较小的两居室房子鼓励了我的决定。

“我记得当时想‘天哪，那是一个很小的两居室- “卧室的房子”……我对她的房子所得到的东西感到非常震惊，我意识到是时候考虑一下我想做什么来改变我的生活方式了，”戈达德说。