储备银行将难以负担的住房归咎于创纪录的移民数量，因为新抵押贷款价值的增长远远超过了工资的增长。
尽管澳洲联储11月18个月内第13次加息，将其推至4.35%的12年来新高，但首都房价在2023年创下新高。
这是在上一财年净海外移民达到 518,000 人的历史新高之后发生的。
2.4%的人口增长速度是澳大利亚自 20 世纪 50 年代以来最强劲的增长速度。
储备银行将创纪录的移民数量归咎于住房负担不起，因为新抵押贷款价值的增长远远超过了工资上涨（图为节礼日的悉尼皮特街购物中心）
虽然 11 月份海外永久和长期入境人数放缓至 443,980 人，但 12 月份新增抵押贷款的平均价值达到 624,383 美元的历史新高。
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安东尼·阿尔巴尼斯 (Anthony Albanese) 政府提高了在澳大利亚购买房产的外国人的税收，创纪录的移民数量导致严重的住房短缺。
总理 - 现在在政治上更加关注生活成本危机 - 希望让外国人更难购买已建成的房屋并减少可用房屋，而不是鼓励他们购买全新的房屋，从而扩大住房库存
广告澳大利亚统计局数据显示，这比十年前的 371,273 美元增长了 68%。
在同一时间段内，与 2023 年 5 月相比，2023 年 5 月与 2013 年 5 月相比，澳大利亚的平均全职工资从 73,887 澳元上涨至 95,581 澳元，增幅较小 29% .
平均贷款额为 624,383 美元的人，如果收入为 104,000 美元，现在将面临抵押贷款压力，还清其工资的六倍。
自 2022 年 5 月以来的一系列加息减少了银行的放贷额度，这意味着借款人现在需要收入超过 13 万美元才有资格获得平均银行贷款。
周二发布的储备银行 2 月份货币政策季度声明指出，负担不起的住房与澳大利亚的高人口增长速度之间存在联系。
“2023 年全国房价强劲上涨，超过 2022 年 4 月的峰值”。
“房价反弹反映了对现有住房的强劲需求（部分原因是人口强劲增长）和住房供应有限。”
截至 1 月份的一年里，悉尼房价中位数上涨了 12.8%，达到 139.5 万澳元，但仍低于 2022 年 1 月的峰值，当时储备银行利率仍处于 0.1% 的历史低点。
但 CoreLogic 数据显示，布里斯班、珀斯和阿德莱德的中点房价正处于创纪录高位。
布里斯班 1 月份房价中位数以年率上涨 15% 至 888,628 澳元，珀斯房价上涨 17% 至 708,335 澳元。
阿德莱德房价上涨 10.2%，达到 774,969 澳元。
尽管墨尔本在任何一年都吸引了 30% 的海外移民，但墨尔本房价在一年内上涨了 4.3%，达到 942,750 澳元。
偏远地区房价上涨 4.7%，达到 621,301 澳元。
澳大利亚 2670 万人口中有三分之一居住在偏远地区，其中大部分增长集中在沿海地区。
基础设施、交通和区域发展部新发布的《2024 年澳大利亚地区状况》报告指出，年轻人正在继续迁移到大城市
“沿海地区的生活方式吸引力往往会吸引老年群体，而 15-24 岁的年轻人往往会离开该地区报告称，“对于首府城市来说，这反映了对教育和就业机会的追求”。
国际学生的涌入意味着年轻的澳大利亚人在租房方面面临更多竞争SQM Research 数据显示，12 月份全国空置率为 1.3%。
在墨尔本，截至 1 月份的一年中，房屋租金上涨了 18.4%，达到每周 728 澳元。
基础设施交通部区域发展部新发布的《2024 年澳大利亚地区状况》报告指出，偏远地区对年轻人的吸引力不高（图为悉尼皮特街购物中心的 Monika Saade、Isabella Saade 和 Amy Farah）
但 CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 指出，近几个月来，维多利亚州首府的房价一直在下跌。
她指出，墨尔本去年售出了 81,203 套房屋，而市场上的房屋数量为 90,000 套。
'从这个意义上来说，2023 年市场确实是供过于求的，这导致了购买价值略有下降，”她说。
因此，虽然布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价创下历史新高，但较去年同期下降了 6.5%去年，墨尔本内北郊区 Alphington 的房价达到了 198.8 万澳元。
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