墨尔本港区 (Docklands) 的两座空置银行办公楼，包括 2004 年在该街区建造的第一座房产，由于空置率不断上升，已经超出了全国转租空间总量。
世邦魏理仕 (CBRE) 的转租晴雨表报告显示，去年下半年，珀斯、布里斯班和悉尼的公司放弃的办公空间数量有所下降，但总体比率进一步增加了 9.2%，达到 295,000 平方米。
NAB 位于 Docklands 的前总部图片来源：Pat Scala
“在此之前，墨尔本的转租水平一直处于空置状态。”出现企稳迹象。世邦魏理仕研究经理托马斯·比格兰兹 (Thomas Biglands) 表示，预计短期内不会有更多大块转租空间推向市场。
NAB 很久以前就搬出了 800 Bourke Street，这是一个色彩缤纷、时髦的校园风格的建筑预示着港区更新的开始。它于 2021 年底搬进了 Cbus 位于伯克街 395 号的全新高科技大楼的 38 层，并确认其仍租赁着伯克街 700 号。
去年，内政部搬进了 26,000 平方英尺的办公楼。位于柯林斯街 808 号。投资顾问 Insignia 在 800 号拥有约 10,000 平方米的面积，但据了解，该大楼还有 25,000 平方米的空间。
与此同时，ANZ 仍保留其位于柯林斯街 833 号的总部，但有一个银行已腾出隔壁 839 号大楼的 22,000 平方米，作为转租空间。
然而，据报道，重返工作岗位的要求导致更多员工返回办公室，并且该空间可能会重新退出市场。
澳大利亚房地产委员会最新的办公室入住率数据显示，随着员工假期返回，办公楼入住率大幅改善：墨尔本从 9 月份的 41% 上升至 47%，悉尼则上升至 47%已从 52% 反弹至 61%。
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正在加载全国空置率为 14.8%，是 CBD 建筑中空置率最高的建筑自 20 世纪 90 年代中期以来一直如此。
随着 500 Bourke 和 300 Flinders street 的新建筑开业，墨尔本的空置率从 14.9% 飙升至 16.4%。
墨尔本预计在未来两年内将获得 160,000 平方米的空间，届时提供最新高科技和环境可持续功能的豪华新办公室投入使用。
正在加载悉尼的空置空间将打破空置率到 2023 年 7 月，这一比率将从 11.5% 升至 12.2%。悉尼仍有可能新建办公空间。预计 2024-25 年竣工的重大项目面积为 142,528 平方米。未来三年上线的新空间中，有一半以上是预先承诺给租户的。
截至年底，悉尼的转租数据下降了 10,000 平方米，至 129,753 平方米2023 年年中达到峰值后。
尽管空置率不断上升，但代理商表示，在经历了几年的艰难时期后，人们对重新进入办公楼租赁市场有一定信心。
莱坊国际租赁主管哈米什·萨瑟兰 (Hamish Sutherland) 表示，今年早些时候，市场似乎更加活跃。
“正在缩小规模的租户知道他们的规模会是多大。去年，他们试图计算出有多少人将继续工作。”萨瑟兰说道。
世邦魏理仕的阿什利·布勒 (Ashley Buller) 表示：“这是一个流动性非常大的市场。如果员工返回办公室，部分转租空间可能会很快消失。”
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更正
这个故事的早期版本给出了以前由 NAB 占用的办公楼的错误地址位于 Docklands，地址为 800-808 Collins Street。已更正为 800 Bourke Street。
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