澳洲澳大利亚房地产:几十年来最快的利率上升将如何改变一代人的心理

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社会和经济专家表示,几十年来最大幅度的利率上升可能会让年轻的澳大利亚人更加谨慎和规避风险,因为他们面临更多的不确定性。

但一线希望可能是培养未来的领导人在适应了抵押贷款成本井喷和其他危机后,变得更加足智多谋。

大幅加息周期改变了年轻澳大利亚人的看法。图片来源:Flavio Brancaleone

专家表示,连续 13 次加息已经影响了一代人的心理。在 2019 年灾难性的丛林大火和一系列因气候变化而加剧的洪水以及大流行病之后的几年内,徒步旅行周期和住房危机就袭击了我们。

千禧一代和 Z 世代面临的挑战给了婴儿潮一代在 20 世纪 80 年代和 90 年代经历了一场抢钱的经历,尽管利率高达 17%、股市崩盘和经济衰退。

即使在前储备银行行长菲尔·洛 (Phil Lowe) 预测利率将搁置到 2024 年,然后不得不重新考虑,悉尼和墨尔本的抵押贷款负担能力目前处于 1990 年以来的最差水平,2022 年 4 月购买普通房屋的房主现在需要在悉尼每月额外支付 2951 澳元的抵押贷款还款或墨尔本 2085 美元。上周悉尼房价中位价创下近 160 万澳元的纪录;墨尔本的房价已超过 100 万澳元,并且还在不断上升。

澳大利亚国立大学人口统计学家 Liz Allen 博士表示,不确定性已经渗透到澳大利亚年轻人生活的各个方面。

“我们面临住房不安全以及住房负担能力问题、有偿工作不安全、气候灾难迫在眉睫。艾伦说。我们存在巨大的性别不平等因素。

她说,工资未能跟上房价和抵押贷款利率的上涨,这影响了许多澳大利亚中产阶级年轻人的决定和承担计算风险的能力.

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“它扰乱并根除生活以及人们的心理,”艾伦说。 “我们面临着这场充满不确定性的完美风暴,这必然会影响人们对风险和机会类型的决策。”

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由于 13 次加息,住房负担能力缓慢恶化,压垮了澳大利亚人人口学家马克·麦克林德尔 (Mark McCrindle) 表示,“这听起来像是一个经济问题,但其核心是一个非常情绪化的问题。”房屋所有权与家庭有关。这是关于邻里的。这是关于社区的。”麦克林德尔说。

他说,这一代人有一种可以理解的焦虑感,他们觉得努力工作以获得成功的社会契约已经磨损,即使在通过搬到更远的地方、选择选择工作来适应之后也是如此。对于单位和工作副业。

“但是,即使有了所有这些,它也不再可行——这被解读为对社会契约的违反。更深层的问题是,拥有住房是社区凝聚力的关键要素,”麦克林德尔说。

他说年轻一代不太可能追求更适合的工作、实现自己的追求、志愿服务甚至生孩子。

Y麦克林德尔说,年轻一代在抑制通胀方面首当其冲。联邦银行最近的研究发现,去年 40 岁以下的人减少了支出,而 70 岁以上的人的支出率高于通货膨胀率。

“他们(婴儿潮一代)占总人口的五分之一。但他们拥有全国一半以上的私人财富。”

澳大利亚年轻人面临的持续压力不仅意味着他们不愿意承担风险,限制了国家的生产力,而且还会对政治产生令人担忧的影响前自由党领袖约翰休森博士说。

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“这是[这一代]的决定性时刻。当问题似乎持续存在并变得越来越严重,并且有大量的言辞和傲慢,而没有太多的政策实质内容时,人们就会变得愤世嫉俗,”澳大利亚国立大学克劳福德公共政策学院教授休森说。

他表示,一代人面临着对政府程序失去信心的风险,并指出两大政党初选投票的崩溃和独立人士的崛起。

这是在报告发现,社会和经济压力正在使澳大利亚人分裂,年轻人最不信任。 25 至 34 岁的人中,几乎有一半表示他们对未来感到悲观,而 65 岁及以上的人中,这一比例为 35%。

缺乏希望可能会阻碍年轻一代的努力,安吉拉·杰克逊博士说, Impact Economics 的经济学家。

“对于没有父母银行的年轻人来说,他们真正进入房地产市场并拥有这种安全感的希望很小。未来。这将改变他们在工作和储蓄行为方面做出的许多其他决定。”

但作家兼社会心理学家休·麦凯博士对这一趋势更为乐观。过去的五年是动荡的。

“当一代人的成长过程中充满了不确定性,尤其是加息的经历……洪水、火灾、新冠肺炎以及影响年轻一代的其他重大变化。这些都是非常具有影响力的影响,”同时也是澳大利亚国立大学名誉教授的麦凯说。

“从历史来看,这些形成性影响可能是积极的而不是消极的,不会让这一代人厌恶风险,但让他们更有弹性,”他说。

“[未来的领导者]对于生活是什么样子,对于不可预测性、不确定性、不稳定性以及如何管理它,将会更加现实。”

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