澳洲印花税七年规则：金融专家揭示五个遗产税陷阱以及如何避免它们

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许多英国人都会不假思索地将房产赠予亲人，因为他们希望保护自己的原始投资并确保用辛苦赚来的钱买房不会浪费。

然而，虽然许多人可能会通过继承房屋作为登上房产阶梯的一种手段，但在如何继承房屋时，存在一些常见的错误遗产税的运作方式以及如何向您收取继承财产的费用。

以下是一些最常见的继承陷阱以及如何避免成为它们的受害者。

如果您之前继承过，您将不符合首次购买者的资格财产份额（文件图片）

继承财产或首次购买时要注意什么

任何在英格兰和北爱尔兰首次购买房产的人，购买价值不超过 425,000 英镑的房产均可免征印花税。

因此，接下来的 200,000 英镑至 625,000 英镑之间，他们可以享受 5% 的折扣。

任何估价超过​​ 625,000 英镑的房产都可能会让首次购房者陷入困境，因为这些房产不符合首次购房者减免的条件，这意味着买家需要支付正常的印花税。

还需要注意的是，如果您有以下情况，您将不符合首次买家的资格：之前继承了财产的一部分。

如果购买价值 625,000 英镑的房产，失去此项减免，您将需要额外缴纳 8,750 英镑的税款。

但是，如果您继承的财产份额为 50% 或以下，则无需支付附加费。

如果您在已有房屋的情况下购买房屋，您可能需要缴纳适用于第二套房主和房东的 3 个百分点的印花税附加费。

如果您在三年内出售您的继承财产份额，您可以申请印花税附加费退款。

继承财产的印花税规则很复杂 - 特别是如果出售你在房屋中的份额需要其他受益人买下你的股份 - 所以你应该抓住机会据《泰晤士报》报道，向继承专家寻求专业建议。

继承财产时需要缴纳资本利得税吗？

基本税率纳税人的财产资本利得税税率为 18%，高税率纳税人的税率为 28%（文件图片)

虽然遗嘱继承的财产无需缴纳资本利得税 (CGT)，但如果您不这样做，您将有责任缴纳税款将该房产作为您的主要住宅居住，然后出售以获取利润。

您需要缴纳的税额取决于该房产的价值已增值。

财产资本利得税（CGT），基本税率纳税人的税率为 18%，高税率纳税人的税率为 28%。

< p class="mol-para-with-font">如果您在继承该房产后作为主要居所居住，您将有资格获得主要私人住宅减免，这可能意味着您可以避免任何利润的资本利得税账单。

如果您与其他亲属一起继承了一份财产，你们每人可以使用每年 6,000 英镑的免资本利得税津贴来减少您的应税收益。

但是，从 4 月份开始，这项津贴将减少至 3,000 英镑。

Nimesh在 Blick Rothenberg 会计师事务所工作的沙阿说：认为人们可以放弃财产并生存七年的观念就这样结束了。但事情远不止这些。”

如果在遗嘱中留下财产，请注意潜在的后果

将家庭住宅的合法所有权转让给您的孩子是一种常见的误解您的一生将避免任何 IHT 责任（文件图片）

如果您想为配偶或民事伴侣以外的家庭成员提供房屋，他们会需要支付 CGT，就像按市场价值出售一样。

留给配偶或民事伴侣的任何财产均可免征遗产税 (IHT)，并且每项遗产均可获得 325,000 英镑的免税津贴，该金额高达如果主要住宅留给直系亲属，则为 500,000 英镑。

Shah 说：“如果有一段时间该房产没有被用作主要住宅回到家，那么该期间也可能需要缴纳资本利得税。如果您赠送出租房产或第二套住房，那么资本利得税肯定会被触发。

一种常见的误解是，在您有生之年将家庭住宅的合法所有权转让给您的孩子可以避免承担任何 IHT 责任。

如果您将家庭住宅交给您的孩子但继续居住在其中，这将被英国税务海关总署视为“预留礼物”。

另一方面，如果您放弃资产但继续从中受益，它仍将出于 IHT 目的而包含在您的遗产中，即使您大多数礼物的有效期为七年，之后不再需要 IHT。

要警惕七年规则

七年规则可以成为遗产规划的一个宝贵工具，但家庭应该有一个自动防故障装置，以防出现问题。

如果您在赠送某些礼物（包括财产）后还活着七年，这些礼物将不再构成您遗产的一部分，因此将免除 IHT。

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但是，如果您在捐赠后七年内去世，则超出 IHT 津贴的金额将按照浮动比例收取 IHT。

如果您在赠送礼物后三年内去世，则将对超出津贴的任何物品按通常的 40% 税率征税。

七年规则可以成为一个有价值的工具遗产规划，但家庭应该有一个自动防故障装置，以防出现问题（文件图片）

在 Edwin Coe 律师事务所工作的 William Edwards 说：“在遗嘱中明确规定谁有责任为失败的赠与缴税，这一点非常重要，因为当遗产有多个受益人时，事情可能会变得混乱。

'一个例子是，如果一个兄弟姐妹在其一生中从父母那里获得了一份财产，目的是让另一个兄弟姐妹最终继承遗产的其他部分。但如果父母在赠送礼物后的七年内去世，则该房产将需要缴纳 IHT。

“这将对其他没有这样做的兄弟姐妹产生不利影响”没有收到财产，但现在必须从更广泛的遗产中支付税款，除非遗嘱中另有规定。”

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