悉尼的房价已飙升至新高，由于市场反弹顶住了利率上涨的压力，一些郊区的房价甚至上涨了 20% 以上。
克洛夫利 (Clovelly) 和克罗伊登 (Croydon) 是少数几个房价上涨的郊区之一。 Domain 12 季度房价报告显示，去年单价上涨超过五分之一。
克洛夫利 (Clovelly) 是少数房价中值涨幅超过 20% 的郊区之一去年。图片来源：Peter Rae
这是大悉尼地区本已急剧增长的年增长率的两倍多，因为该市的房屋中位价2023 年，房价上涨 10.6%，达到近 160 万美元，单价上涨 6.3%，达到约 796,000 美元。
马斯菲尔德 (Marsfield) 的房价涨幅最大，去年上涨 32.9%，中位价为 1,395,000 美元。接下来是克洛夫利 (Clovelly)、卡布拉马塔西 (Cabramatta West) 和克罗伊登 (Croydon)，涨幅均超过 22%，而包括勃朗特 (Bronte)、伯伍德 (Burwood) 和班克斯敦 (Bankstown) 在内的数十个郊区的房价涨幅也超过 10%。许多郊区此前曾在 2022 年经济低迷时期出现大幅下滑。
Glebe 和 Matraville 在单元房销量方面位居榜首，分别上涨了 21.3% 和 20.1%。
Domain 的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士表示，待售房屋的减少、人口增长以及现金买家的需求（他们对加息不太敏感）支撑了价格上涨。涨幅最大的郊区鱼龙混杂。
“您拥有一些优质地段……这展示了对利率变化和较高利率不太敏感的买家……他们拥有更多资产并正在利用这次是为了实现房地产飞跃，”鲍威尔说。
“那么你就看到了故事的另一面，那里有更实惠的郊区（这些郊区已经高速增长），”她说，由于借贷能力下降的买家需求增加，以及首次置业者快速跟踪购买以退出租赁市场。
广告鲍威尔表示，由于负担能力不佳以及卖家信心增强，更多房屋挂牌出售，价格增长将从去年的“不可持续水平”放缓改善。但她仍然预计，到年底，独立屋价格将上涨7%至9%，单元房价格将上涨3%至5%。
正在加载联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 预计，到年底，经济增长将更加疲软，为 3%。他表示，在预计下半年降息之前，价格可能会保持不变。
Aird 表示，强劲的租赁市场推动了价格增长，刺激了首次置业者和投资者的购买。待售房屋减少、工资上涨和外国买家兴趣增加产生了影响，父母的银行也产生了影响。
“我们肯定有一些财富转移……很难确切地知道这值多少钱，但这种流动肯定有助于支撑房价，”他说。
但是，由于承受能力紧张，影响了买家的需求，而且房源数量的增加现在为买家提供了更多选择，价格增长将放缓，直到人们产生兴趣为止。利率下降。
“如果你看看现在偿还抵押贷款所需的收入数额，悉尼是有史以来负担能力最差的城市，”他说。
克罗伊登 (Croydon) 卖家凯特·罗伯茨 (Kate Roberts) 是希望帮助成年子女购买房产的人之一，她已列出了她家的四居室住宅，准备与丈夫一起搬到北海岸。
凯特·罗伯茨 (Kate Roberts) 和她的儿子阿拉斯泰尔 (Alastair)（右）和雨果·费舍尔 (Hugo Fisher) 在克罗伊登家庭住宅，将于下个月进行拍卖。图片来源：Wolter Peeters
“我们有一个海滩在那里住了一段时间，我们想让我们的孩子有机会进入房地产市场，所以我们正在缩小规模并搬到[海岸]，”她说。
而克罗伊登当这对夫妇 17 年前购买时，他们感觉有点未被发现和低估，此后他们看到价格稳步上涨，然后在悉尼房地产市场的繁荣中飙升，将年轻一代拒之门外。
“这真的很可怕......听说它是多么遥不可及”她的销售代理 Jackie Wang（来自 Hudson McHugh）表示，家庭住宅吸引了来自本地和外地的浓厚兴趣。买家，以及旧街区的入门级单元 - 因为买家寻求物有所值的内西郊区。
“到去年 10 月和 11 月，市场几乎与 2021 年的峰值持平，然后，随着越来越多的房屋挂牌出售，速度有点放缓。”她说。
正在加载PPD 房地产合伙人 Alexander Phillips 表示，克洛维利 (Clovelly) 和勃朗特 (Bronte) 的供应量较低、财力雄厚的买家群体以及人口增长推动了房价反弹，并将房价推至新高。
那里的买家受利率上涨的影响较小，但也不能幸免。菲利普斯表示，消费能力有所下降，而未来利率决定的不确定性促使一些买家搁置计划，尤其是去年年底，导致价格持平，甚至略有下降。
“不确定性......将很多人赶出市场，但今年每个人都已经计算出了他们正在使用的[预算]，它可能会略有上升或下降，但这并没有减少买家池可以花钱，”菲利普斯说。
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