悉尼房屋卖家在短短两周内就可以在该市的一些地区出售房产，而买家则可以迅速采取行动购买数量有限的待售房屋。
出售房屋所需的时间已经CoreLogic 的市场数据显示，悉尼远郊的待售天数中位数已降至 13 天，而一系列西郊、北部海滩、萨瑟兰郡和中央海岸的房产通常会在两到三周内售出。 悉尼卖家正在寻找买家他们的房屋平均需要 31 天。但在某些市场需要两周或更短的时间。图片来源：Peter Rae
截至 11 月的一年中，Werrington 县的房屋上市天数中位数最快，为 13 天，其次是 Wattle Grove、Raby、St Andrews 和 Elderslie 的房屋上市天数，为 14 天，因为中介报告称，由于利率上升，对经济适用郊区的需求增加 –这抑制了买家的消费能力，给家庭预算带来压力。
在奥克赫斯特和温斯顿山等郊区，买家也迅速采取行动，这些地区的私人协议销售平均需要 18 天。 Allambie Heights、Dee Why、Erina、Engadine 和 Kellyville Ridge 也在 21 天内售出房屋的数十个郊区之列。
在整个悉尼范围内，卖家在 12 月所在季度平均 31 天就出售了房产。通过拍卖出售的房产并未包含在分析中。
CoreLogic Australia 的研究主管 Eliza Owen 表示，2023 年上半年的待售天数有所下降，从去年夏天的 42 天降至 8 月份的 28 天。待售房屋数量减少，价值迅速上涨。
欧文表示，中位数从那时起开始上升，因为更多的房屋挂牌出售，而且利率和利率增幅高于预期，导致市场状况疲软。经济前景疲弱，这促使一些负债累累的房主出售房产，同时也减少了买家的需求。
“[待售房屋数量]在今年下半年恢复正常，这给了买家更多的时间谈判，因为事情不那么紧迫”，她说。
广告欧文表示，悉尼房价增长放缓以及房源数量增加意味着今年年初的中位数可能会徘徊在类似水平附近，但他指出，整个城市的差异很大。
正在加载“高价- 利率环境正在将需求转向相对更实惠的住房市场......以及更容易进入的高端地区，”她说。
Ray White Nepean Group 董事 Sid Elias 表示，该地区的房屋需求已经下降随着买家寻求更好的价值而增长。该地区的增长和大型基础设施项目也是一大亮点。
“我们有 13 次加息，价格上涨令人惊讶，”埃利亚斯说。 “[这里的房屋]非常受欢迎，我认为利率和价格上涨越多，它就越会成为人们的瑰宝，因为人们负担得起，但人们也开始意识到这里有多么好”
埃利亚斯表示，由于需求仍然超过有限的供应，房产很快就被出售了，并指出他最近出售了房产在 12 小时内，投资者就在科利顿 (Colyton) 买了一栋房子，平均居住时间为 18 天。
推动市场发展的是自住业主，尤其是那些搬到更远地方去买更大房子的大户型业主。公寓市场的需求较少。
Raine & Horne Dee Why 和 Collaroy 负责人 Aaron Raco 表示，Allambie Heights 深受家庭欢迎，因为它是北部海滩上少数几个价格相对较便宜的郊区之一，而且是
“2023 年很困难，因为利率上涨，但 Allambie Heights 的待售天数如此之低，因为库存水平如此之低，而价格仍然坚挺，”他说.
与此同时，密度较高的 Dee Why 越来越受到换小房者的欢迎，增加了年轻买家和投资者的需求。
Raco 预计未来几个月将看到更多房屋出售，因为由于价格上涨和降息预期不断增强，供应商信心有所改善。
对于 Karey Payne 来说，快速销售是个好消息，她正准备在搬到新西兰之前出售家人在 Allambie Heights 的房子。他们考虑过出租房屋，但认为现在是出售的好时机。
Karey 和 Ray Payne 与正在出售房屋的双胞胎 Sam 和 Josh位于 Allambie Heights。图片来源：Edwina Pickles
“我们已经准备好搬家并将其传递下去，它将对于另一个家庭，或者像我们一样从公寓搬出来的人来说，这都是很好的，”她说。 “Allambie 很可爱，最困难的事情就是离开我们的邻居。”佩恩说，该地区的房屋最近的售价比几年前更高，但仍然物有所值。高于附近地区。
“[房屋销售速度如此之快]令人惊讶，”她说。 “我认为这对于进入市场的人们来说一定很可怕，但我认为它仍然是[北部海滩价格]不那么极端的地区之一，这就是为什么房屋可能仍然卖得很快，”佩恩说。
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