人们常常从购买负担能力的角度来看待悉尼的住房危机，而不是通过紧缩对租金和租户的影响来看待。
Ayaki Ito 在他的 St Leonard 公寓。图片来源：Louise肯纳利
租房者总是处于买家的后座。在我们的梦想和现实世界中，悉尼东郊价值数百万美元的房屋出售总是受到庆祝，而发现理想且负担得起的出租房产却无人知晓，这并非偶然。
严峻的形势对于悉尼租房者来说，现实是已经没有便宜货了。他们为房地产繁荣付出了高昂的代价。悉尼房屋租金飙升至新高，部分地区在短短三个月内每周上涨 100 澳元。
《先驱报》关于 St Leonards 营销人员 Ayaki Ito 的报道说明了在悉尼租房的可怕经历：他的一居室单元租金在两次上涨后上涨了 33%，从每周 420 澳元涨到 460 澳元，然后是每周 560 澳元。该郊区的单位租金同比上涨26.9%。如果再次上涨，这位 27 岁的年轻人则不情愿地准备返回合租住房。
正在加载悉尼房屋租金中位数已达到每周 730 澳元的历史新高，较 12 月上涨 1.4%周四发布的最新域名租金报告显示，季度租金增长 12.3%，全年增长 12.3%。目前租金比 2019 年 12 月高出 40%。在公寓市场，经过两年半的增长后，本季度租金中位数持平，达到 680 澳元的高位，结束了悉尼最长的一段租金增长域名记录的租金上涨。中位数同比增长 17.2%，自 2019 年 12 月以来增长 33%。
根据澳大利亚统计局的数据，全国有 31%（即 980 万个家庭）支付住宅租金。在新南威尔士州，租房者目前已超过 200 万，而且其数量可能还会增加，而由于负担能力以及经济高速增长和人口增长对供应造成的压力，许多人仍然无法拥有住房。例如，上个月，该市的空置率仅为 1.3%。
正在加载联邦和州政府正在尝试解决供应问题，制定了更多新房和经济适用房的新目标，并制定了一项审查计划短期租赁住宿，确定了多达 90,000 套可能被吸引回长期租赁市场的房屋。
广告随着有关无家可归、租金飙升、利率上升和年轻一代无力购买的报道占据头条新闻，新南威尔士州州长克里斯·明斯 (Chris Minns) 值得赞扬，他试图解决住房危机，甚至向议会发出警告，警告如果五年内继续未能实现每年建造 76,000 套新房的住房目标，规划同意权将被取消并移交给规划部。
与此同时，AMP 首席经济学家 Shane Oliver 预测悉尼租金将继续攀升，预计年增长率为 5-7%。 “看来势头正在降温，反映出生活成本压力，可能有迹象表明租赁需求可能会下降。经济增速可能会放缓，而且市场将面临承受能力的限制。工资一直跟不上生活成本......因此租房者支付越来越高的租金的能力在某种程度上受到限制。”他说。
悉尼的房地产繁荣和银行政策现在限制了房屋或单位的所有权那些收入丰厚或父母富有的人。但对于许多租房者来说，住房危机并不是为了实现澳大利亚梦，而只是为了过日子。改革即将到来，但如果租金继续上涨，新南威尔士州面临的问题是，在援助到达之前，有多少租客会走上街头？
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