澳洲大卫·科赫向婴儿潮一代发出了他们不想听到的残酷信息——他揭示了为什么这么多勤奋的年轻澳大利亚人正在苦苦挣扎

在澳大利亚中文新闻



货币专家 David Koch 宣称，在当前经济中，年轻一代受到了“不利”，因为他们受到通货膨胀和利率上升的双重影响

这位前 Sunrise 主持人、现任比较网站 Compare the Market 的经济总监表示，年轻人很难产生任何储蓄记录租金价格和生活成本，而那些能够凑够首付买房的人现在面临着高昂的利息费用。

来自 Compare 的数据Market 发现，与三年前购买的房主相比，在 2022 年初市场高峰时购买的房主的情况要差得多。

该研究举了一位悉尼购房者的例子，他在 2022 年 2 月以平均价格 112 万澳元购买了房产，并锁定了 2.2% 的固定利率。

一旦固定利率到期，他们的每月最低还款额将增加 2,247 美元。

相比之下，在 2019 年 4 月以约 780,000 美元的中位价购买房屋且固定利率为 2.2% 的房主，每月最低还款额增加了 1,576 美元。

这意味着他们每个月的收入增加了 671 美元，即每年总共增加了 8,052 美元。

与此同时，那些在新冠疫情封锁之前购房的人也受益于其资产的上涨，因为房地产价格在过去四年中大幅上涨。< /p>

科赫表示，对于没有时间积累强大储蓄缓冲的年轻澳大利亚人来说，还款上调是一剂“艰难的药丸”。

David Koch (如图）表示，年轻的住房贷款借款人没有时间建立强大的储蓄缓冲，是受通货膨胀飙升和利率上升打击最严重的人之一

比较市场研究发现，那些在 2022 年市场高峰时购买房产的人每月损失数百美元

“如果你在 2022 年初买房，假装利率会在更长时间内保持在低位，那么你现在就已经陷入了困境，”科赫说。< /p>

'与此同时，许多成熟的澳大利亚人在高峰期出售房产并多年来通过增加资产获得收益后，完全忽略了这种痛苦。

p>

“许多成熟的澳大利亚人都免受加息的影响，而且人们已经普遍认为他们的支出推动了通货膨胀。”

CommBank iQ 最近的一份报告发现，婴儿潮一代在奢侈品上的支出似乎加剧了澳大利亚的通货膨胀危机，因为年轻的千禧一代被迫削减必需品。

这在很大程度上解释了为什么当前的加息周期并没有像预期那样抑制通货膨胀——新的大笔支出者是完全拥有房产的老年人，因此不受加息的影响。

事实上，他们从中受益，因为银行可以向储蓄账户支付更好的利息。

阅读更多内容：婴儿潮一代对“婴儿混混”的非凡长篇大论，声称年轻澳大利亚人买不起房子有“真正原因”

广告

婴儿潮一代度假和外出就餐的频率越来越高。这种情况的发生是因为千禧一代正在与更高的租金和抵押贷款偿还作斗争，他们减少了支出以应对最糟糕的情况。一代人的大部分生活危机。

年轻人，尤其是 25 至 29 岁的年轻人，即使不考虑通货膨胀因素，也减少了同比支出。

科赫说：“政策制定者应该问：如何才能更均匀地分散压力？”

许多老年房主指出，当前的利率在历史背景下远非沉重。

住房贷款利率1989 年至 1990 年，这一数字为 17%，而如今的浮动利率为 6%。

他们表示，年轻人对生活方式的牺牲对他们来说算不了什么。过去的其他几代人也必须这样做。

然而，科赫表示，现在新购房者的情况比前几代人要糟糕得多，因为以平均工资衡量，房价要高得多，而且这一水平只会加速，远远超过工资增长。

“早在 80 年代，澳大利亚房屋的平均成本为 70,000 美元，现在是 700,000 美元 - 贵了十倍，”他说。

这位金融大师解释了 2023 年的平均工资为 94,000 美元，而 2023 年的平均工资为 94,000 美元。

“因此，在 80 年代，房价是普通人收入的四倍，”他说。

“2023 年，这是澳大利亚平均工资的八倍。”

他敦促还款额较高的抵押贷款持有人致电银行，探讨是否可以再融资以获取较低利率的贷款是可能的。

“我们敦促陷入抵押贷款痛苦的人们通过货比三家寻找更好的交易，尽可能降低还款利息，”科赫说。

“当每一块钱都很重要时，2024 年应该是新贷方的一年。”

根据比较市场数据，目前最高费率和最低费率之间存在 0.85% 的差异。

这意味着拥有 750,000 美元贷款的人通过转为较低利率每月最多可节省 414 美元。

年轻的澳大利亚人公开了他们买房的挣扎

< p class="mol-para-with-font">米拉·阿尔马斯里 (Mira Almasri) 是一位 35 岁的单身母亲，她带着两个 9 岁和 14 岁的孩子在悉尼富裕的北岸莫斯曼租了一套一居室公寓，租了一套公寓。每周 600 美元。

'在悉尼，一切都很贵。就连呼吸都是昂贵的。”她说。

在悉尼市中心一家婚纱店工作的 Almasri 女士表示，她已经放弃了拥有自己的一切希望悉尼的房子。

“在悉尼买房是不可能的，”她说。

Stephanie Zizer，35 岁，四年前首次登上房产阶梯

“即使你赚了很多钱，还是很难。我所有这两年买过房子的朋友都说他们一点也不高兴，因为他们要支付高额利率。'

'我到处走走税后每周 1,000 美元，我要为一套一居室公寓支付 600 美元。再加上食物、汽油、电力——太多了。”

女士Almasri 来自黎巴嫩，五年来一直无法回国或前往海外任何地方。

“我无法投入任何资金” “在旁边，”她说。

Almasri 女士已经在澳大利亚生活了 14 年，她正在为自己和她的家人寻找一套三居室的房子两个孩子。

在她目前的单位中，她睡在客厅的沙发床上，而她的孩子们则共用一间包含两张单人床的卧室。

p>

Santos Tiwari，35 岁，是一位企业家，在悉尼和悉尼经营多家咖啡摊。刚刚在 CBD 乔治街的巷道里开了一家饺子店。

Zoe Janssen（如图）正在工作在学习法律期间担任律师助理

Santos Tiwari（如图）刚刚在悉尼市中心开设了 Dumpling & Momo 酒吧 < /p>

他于 2015 年在阿德莱德购买了一套五居室的房子，并以每周 550 美元的价格出租。

但他说他家乡的房产价格高得离谱。

'在悉尼买一套房子很好，但数量不行“你现在就必须付钱——这太荒谬了，”他说。

“我可能会在澳大利亚的其他地方而不是悉尼购买。”

“我可能会在澳大利亚的其他地方购买。”

p>

Tiwari 先生住在悉尼下北岸 Gladesville 的一栋可欣赏海港景色的两居室房子里，每周费用为 700 澳元。

Jacob Burrows，22 岁，是一名来自西澳大利亚州珀斯的电工，希望在尽管利率处于 2012 年以来的最高水平，但未来 12 个月仍会出现这种情况。

他做了很多研究，包括读了一本关于一名拥有 30 处房产的男子的书到 30 岁。

“现在相当困难，因为一切都太贵了，”他说。

Mira Almasri（如图），一位两个孩子的单身母亲放弃了一切希望在悉尼拥有住房，因为这座城市“太贵”

来自西澳大利亚州的电工 Jacob Burrows（如图）研究了房地产市场，并希望在明年购买

'几年前，我想尝试了解市场，了解买房涉及的因素。我花了一年左右的时间了解房地产市场，现在我要尝试寻找更便宜的房子，而不是购买大房子，这样我就可以有更少的首付。”

正在悉尼探望女友的伯罗斯先生表示，在新南威尔士州首府购买房产是不可能的。

'这太荒谬了，”他说。 “在这里买一处小地方可能会在珀斯买两套房子。”

Burrows 先生现在年薪 10 万美元，17 岁一离开学校就开始了自己的行业，并正在寻找可以翻新的地方。

“你不想过度妥协，”他说。 “我退后一步，权衡了自己的生活质量，我意识到，如果我租一套小一点的房子，我就能拥有更好的生活方式，我可以旅行更多等等。”

他希望在没有父母帮助的情况下进入房地产市场。

'我宁愿自己做，也不必担心关于妈妈和爸爸，”他说。

Stephanie Zizer，35 岁，一生都住在悉尼。

訾女士zer 是两个孩子的全职妈妈，四年前第一次登上房产阶梯。

她和她的丈夫经营着一家废物和回收业务正在偿还昂贵的沃克吕兹一栋四居室房屋的贷款。

但最近的利息上涨对他们产生了影响。

“大量的，”她说。 “显然价格上涨了不少，而且目前正在影响每个人。”

在与丈夫一起购买之前，Zizer 女士在东郊租房.

“东部地区的生活成本一直很贵，但当时还可以承受，”她说。

Garth Johnstone，25 岁​​，三年半前从伦敦郊区搬到悉尼。

约翰斯通先生是一名屋顶工，在该市内东部的达令赫斯特 (Darlinghurst) 有一个住处。

“我的租金现在是每周 450 美元，但随着价格的上涨，租金可能很快就会上涨，”他说。

“我的一些朋友' 已经涨到每周 500 美元，我听说有些旅馆八人宿舍的一张床位要花 450 美元。'

“这是一个疯狂的价格，特别是对于想要在这里开始生活的旅行者来说。”

Garth 先生正在接受屋顶管道安装执照培训，正在努力争取永久居留权，并计划在澳大利亚定居。

他正在攒钱，准备在未来五年内购买一个地方。

Garth Johnstone（如图）计划从英国移居澳大利亚后扎根于澳大利亚

“最近市场飞涨，”他说。

“住在这里非常可怕，但我真的不明白我自己搬到了遥远的西部，但显然那里的租金便宜得多，工作机会也更多，所以可能必须这样做。”

Zoe Janssen，21 岁，在悉尼市中心担任律师助理，同时完成法律学位并与父母住在北岸的罗斯维尔。

“我没有她说：“我立即计划开始租房，因为一切都在家里支付，而且我正在省钱。”

当她准备购买时，她梦想的位置会在悉尼海滩附近的某个地方。

她说，“现在真的是你能到达的任何地方。”

通货膨胀大卫·科赫冠状病毒封锁
澳洲中文论坛热点