在杰西卡·普雷斯科特 (Jessica Prescott) 和她的兄弟詹姆斯·麦克拉蒂 (James Mclarty) 的成长过程中，每个暑假都会在尼尔森湾 (Nelson Bay) 的海滨别墅里度过。
“我们会骑自行车、包租海豚、攀登托马里山 (Mount Tomaree)、平底雪橇。对于家庭来说，有很多事情要做。我们以前每年夏天都会去那里度假。”普雷斯科特说道。
杰西卡和她的儿子威廉、利奥和亚历克斯列出了他们在尼尔森湾的长期家庭度假屋，图片来源：Steven Siewert
对于兄弟姐妹来说，这是典型的度假屋，他们在那里度过了漫长的夏日，留下了美好的回忆。
“一旦你坐在那里，你就会”我和树木一起坐着，周围好像什么也没有。它很华丽，很简单，”麦克拉蒂说。
然而，兄弟姐妹做出了苦乐参半的决定，出售位于巴格纳尔斯海滩附近的房产，距离码头只有很短的车程，这改变了这个沉睡的海滩小镇大约 20麦克拉蒂说，几年前。
“它具有巨大的潜力，非常适合家庭，”普雷斯科特谈到这所房子时说道。 “我们想让其他人享受它......以及美丽的环境。”
尼尔森湾是新南威尔士州数十个海滩小镇之一，寻求度假屋或彻底改变的买家仍然可以在六星级酒店中找到选择。 -数字预算 - 不是在海滨，但足够靠近沙滩。
根据 Domain 数据，其房屋中位价为 925,000 美元，截至 9 月份的一年中下降了 9.8%。相比之下，悉尼的中位数增长了 8.1%，达到约 1,578,000 澳元。
广告卧龙岗和邻近的 Fair Meadow 也跌破百万美元大关，中位数分别为 915,000 美元和 990,000 美元。由于另外五次加息对房地产市场造成了影响，这些地区是 2023 年房价下跌的众多沿海地区之一。
正在加载预算较低的人可以考虑安娜湾（855,000 美元）等地区。 ）、Old Bar（730,000 美元）、Coffs Harbour（715,000 美元）和 Tuross Head（783,750 美元），尽管最近有所下降，但所有地区的房价在截至 9 月的五年里仍上涨了 50% 以上。
尼尔森湾的房价也迅速上涨，自 2018 年以来，房价中值上涨了 44.5%。
珠三角斯蒂芬斯港 (Port Stephens) 的销售经纪人 Dane Queenan 列出了詹姆斯和杰西卡的家庭度假屋，他表示悉尼人仍在弥补。该地区的大部分买家都对此感兴趣，并指出大部分兴趣来自 Hills 区和北部海滩。
“自新冠疫情以来，很多人都意识到生命短暂。人们可以在短时间内到达史蒂芬斯港。这是一个如此美丽的沿海小镇，他们可以放松身心并立即去度假。”
“我们认为这处房产将[交给]那些将其视为家庭度假屋或寻求重新开发的人网站，”奎南说。 “大多数人都是度假者。”
该房产的广告中没有价格指南，但奎南表示，类似房屋的价格在 90 万美元到 99 万美元之间。
对于有一定预算的买家来说预算较小，只有少数沿海郊区的房屋中位数等于或低于 70 万美元.
塔尼尔巴湾 (Tanilba Bay) 的房价上涨了 2.2%，达到 70 万澳元，刚刚勉强恢复。但在托尔米纳 (Toormina) 可以找到更实惠的前景，那里的中位数下降了 3%，至 687,500 美元，而在 Tuncurry 和 Sanctuary Point，价格下跌后，这两个地区的中位数均为 675,000 美元。
正在加载但是 Nambucca Heads 是是新南威尔士州最实惠的海滩小镇，中位价为 637,000 澳元，尽管一年来价格上涨了 11.8%，这表明该小镇越来越受欢迎。
Roberts Nambucca Real Estate 的销售经纪人 Corey Wong 表示，该小镇已经消失自新冠疫情以来，我们的实力不断增强。自 2018 年以来，中位数上涨了 72.6%。
Wong 说，该镇吸引了来自全国各地的买家，但其中大部分来自悉尼、墨尔本和堪培拉。有些人希望做出巨大的改变，而另一些人则想要度假屋。
“有各种各样的人：有年轻的投资者，有年长的投资者，还有换小房的人，“ 他说。 “最重要的是，他们被当地的海滩、麦夸里港和科夫斯港的便利以及我们在那里提供的宜人天气所吸引。提供了相当多的内容。”
Lennox Head 的房价中位数下跌约 20%，至 1 美元。 300万， 信用：Domain
有能力花费七位数的买家将在 100 万美元中找到更多选择价格范围比一年前下降至 150 万美元。
该价格范围内的几乎每个郊区都出现了价格下降。跌幅最大的是Lennox Head，中位数下降20.5%至130万澳元，Mollymook Beach下降18.1%至110万澳元，Kiama下降15.8%至131万澳元。
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