开发商表示，根据明斯州政府政策草案，只有六分之一的公寓项目有资格获得经济适用房奖金，因为地方议会法规将被允许破坏不符合规定的住房项目。
《先驱报》获得的立法和指南草案显示，政府提议的包含经济适用房的开发项目的高度和建筑面积奖金将受到一系列关于奖金如何以及在何处发放的规则的限制可以领取。
开发人员警告说，根据草案版本，很少有项目最终有资格获得密度奖金。 图片来源：Dominic Lorrimer
虽然草案版本可能会发生变化 - 行业消息人士表示政府已经成为自发布以来的几周内，该计划对谈判持更加开放的态度 - 一些开发商仍然担心该计划会失败。
Billbergia 开发总监 Rick Graf 表示，如果官僚坚持的话，州长提高住房供应的良好意愿将毫无价值地方议会的规定是“完美的，因此不能被有功绩的项目所推翻”。
指导意见草案规定：“填充经济适用房奖金不得推翻任何地方环境计划中的任何规定”，例如例如，议会规则可能规定，如果开发项目在公共开放空间造成任何额外的遮蔽（即使持续 15 分钟），则不得批准该开发项目。冬季。
在这种情况下，指南称，“部分高度奖励可能会被容纳，直到发生遮蔽的情况为止”。
“当地开发标准应灵活应用，并需要与政府实现更多经济适用房的政策意图相平衡。”
该计划由州长克里斯·明斯 (Chris Minns) 在 6 月宣布，旨在给予开发商 30% 的高度以及包含至少 15% 经济适用房的大型开发项目的建筑面积奖励。通过标记为“国家重要”，他们还可以拥有更快的批准途径。
广告根据政策草案，如果议会规则禁止全高奖励，开发商可以申请变更，例如，可以承诺提供 10% 的经济适用房，以换取增加 20% 的高度.
正在加载但在这种情况下，该项目将不再被列为国家重大项目，并且需要通过议会或当地规划小组。
奖金旨在适用于现有基础设施附近的填充开发。因此，它仅适用于距火车站、轻轨站或渡轮码头 800 米步行距离以内的项目，距公交车站 400 米以内的项目，或划为市中心或混合用途的土地 800 米以内的项目。< /p>
社区住房提供商 City West Housing 的开发主管丽莎·索伦蒂诺 (Lisa Sorrentino) 表示，她正在筹备的六个项目中只有一个有资格获得奖金——除了计划的 700 个单位之外，还有大约 30 个单位。部分是因为悉尼市不受该计划的约束。
“问题在于细节，”索伦蒂诺周三在澳大利亚城市发展研究所会议上表示。 “我们获得的细节越多，与我交谈的人们对这些项目实际能够交付的情况就越悲观。”
Graf 表示，只有不到 20% 的 Billbergia 网站有资格获得奖金对拟议规则的严格解释。
立法草案还表明，根据奖金建造的经济适用房可以在15年后恢复到完全市场价格，这与社区住房部门要求永久化的呼吁相反。< /p>
规划部长保罗·斯卡利（Paul Scully）没有回答有关该草案的具体问题，但该部门在一份声明中表示，磋商正在进行中。 “迄今为止，已收到 69 份意见书，并与行业、议会和社区住房提供商举行了 15 次反馈会议。”
根据《国家住房协议》，新南威尔士州的任务是在该地区建造 376,000 套住房未来五年，包括 15,800 套社会经济适用房。
但新南威尔士州规划部执行官 Monica Gibson 在周三的 UDIA 会议上表示，政府不知道该州正在建设多少经济适用房。
< p>“目前，我们甚至无法计算新南威尔士州正在交付的经济适用房的数量，因为我们的规划门户中没有正确的复选框，”她说。正在加载格拉坦研究所 (Grattan Institute) 的分析将于周四在新南威尔士州住房峰会上发表，该分析发现，如果该州的目标得以实现并持续到 2030 年代，到 2033-34 年，新南威尔士州的租金可能会比其他情况下低 15%，从而节省十年间为租房者带来 100 亿澳元的收入。
经济政策总监 Brendan Coates 表示，如果新南威尔士州改变规划规则（包括放宽最低建筑面积比例）、将议会的住房目标与当地基础设施资金挂钩、重新划分内部区域，则该目标是可以实现的。 - 城市土地并建造更多社会住房。
他表示，自 2016 年上一次繁荣开始以来，该州的建筑劳动力增长了三分之一。“商业办公空间建设的低迷导致预计这一流行病的爆发也将解放工人来建造住房。”
以当天最重要和最有趣的故事、分析和见解的总结开始新的一天。订阅我们的早间通讯。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联