房地产开发巨头 Mirvac 与私募股权公司合作，斥资 10 亿美元收购了一家公司，该公司经营澳大利亚的一家经过精心设计的拖车停车场，但拥有可拆卸的房屋而不是大篷车。
这是该公司对住房负担能力危机和住房供应严重不足的商业反应。坏消息是，Mirvac 决定进行如此大规模的投资，是押注住房危机将持续更长时间。
Mirvac 的 Campbell Hanan 表示，土地租赁模式允许老年居民“就地养老”。< cite class="ojLwA">图片来源：Peter Rae
一年多的加息并没有平息房地产市场的火热，房地产市场依然火热。对于储备银行抑制房价和租金上涨的努力来说，这是一个令人头痛的问题。
储备银行 10 月份董事会会议纪要指出，“加上目前新房开工和竣工水平相对于人口而言处于较低水平，增长，租赁市场仍然紧张的状况表明，租金将成为未来一年通胀压力的持续来源”。
建房出租，从父母的银行借款随着澳大利亚创纪录的移民数量和建筑成本的上涨给现有住房存量带来了压力，推动祖母屋建设等解决方案也受到了更多关注。
这种模式 Mirvac 刚刚推出装入被称为“土地租赁”的廉价住宿，据称是为了迎合退休市场。这是一种混合业主-租户模式。
Mirvac 指望这种模式成为住房供应解决方案的重要组成部分。
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它在澳大利亚相对较小，但在美国市场很成熟。但 Mirvac 指望这种模式成为住房供应解决方案的重要组成部分。
它涉及土地所有者（在本例中为 Mirvac 及其合作伙伴 Pacific Equity Partners）建造可拆卸或模块化房屋并将其出售给客户然后他们租了一块土地作为自己的家。
广告土地所有者运营该场地并建造基础设施和一些共享社区设施 - 可能是健身房甚至酒吧。
正在加载这是一种可能等同于大篷车公园的权力下放迭代，但是更豪华，而且没有轮子。
虽然这种风格的住房在澳大利亚已经存在，但 10 亿美元的标价反映了 Mirvac 认为其日益增长的商业吸引力，预计这将是一个新兴市场。
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鉴于它是针对 55 岁以上人群量身定制的，它还满足了适应老龄化人口数量不断增加的需求。
Mirvac 首席执行官坎贝尔·哈南 (Campbell Hanan) 表示，该模式允许老年居民” 就地养老”，而不是搬到养老院。
Mirvac 和 Pacific Equity Partners 收购的投资组合由 27 个社区组成，拥有 6200 多个站点，其中 4200 多个居住区和大约2000个待开发站点，几乎全部都是重新开发已获得批准。
Mirvac 已经是其他类型房产开发的主要参与者，包括中高密度住宅和建后出租。
但是土地租赁模式对 Mirvac 特别有吸引力，因为它不需要大量资金。它通过建造然后出售这些模块化房屋来赚钱，然后通过将土地出租给房主获得年金收入。
对于房主来说，还有一个额外的吸引力，那就是他们不会受到印花税的打击因为他们不拥有土地，而且他们最终可以转售房屋，如果符合资格，业主可以申请政府租金援助。
Mirvac 认为这与“伟大的澳大利亚梦”相一致拥有一套房屋，但价格不高。
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