新南威尔士州的一些地区议会的租金略有下降，但对于那些支付比大流行前高得多的费用来维持住房的人来说，这并没有多少缓解。
最新的 Domain 租金报告发现，从 Casino 到 Evans Head 的 Richmond Valley 议会辖区记录的房屋租金在截至 9 月份的一年中下降了 4%，至每周 480 美元的中位数。 在一些较受欢迎的地区议会区域，租金略有下降或几乎没有上涨。图片来源：Kiara Bloom
紧随其后的是 Wingecarribee（下降 3.7%）、利斯莫尔（Lismore）议会辖区（下降 3.6%）。 %）、巴利纳（下降 2.9%）和亚斯谷（下降 2.7%）。
总体而言，新南威尔士州地区的租金连续第二个季度保持稳定，独立屋中位租金为 550 澳元，独立屋中位租金为 420 澳元。
尽管租赁市场开始放缓，但大多数地区议会的租金要价仍高于一年前。五年来，每个乡镇都实现了至少 20% 的增长，有些甚至高达 60%。
较高的租金使得一些人不得不采取与悉尼类似的妥协，其中包括与父母同住的成年子女对于时间较长、较年轻的租房者来说，他们会在房产类型上做出妥协，而其他人则为了避免租金压力而与室友合作。
Domain 的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，连续六个月没有搬迁是一个长期的现象。新南威尔士州边远地区的租赁市场开始稳定的迹象。
“这是自 2020 年以来租户最稳定的结果。我们已经连续两个季度没有租金变化，而且这是自 2020 年以来最慢的年度变化。”鲍威尔表示，并指出未来几个月可能会进一步放缓。
广告她说，在封锁期间，这些地区租赁市场的部分额外需求可能有所缓解，现在城市工作人员大多已返回办公室，而当地人也已达到了他们的负担能力上限 - 所有因素都有助于减缓租金增长。
正在加载鲍威尔表示，但租金不太可能降至大流行前的水平以下。
毕马威规划和基础设施经济学总监特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，租金洪水过后，新南威尔士州部分地区的降雨量正在下降。
“里士满谷和巴利纳等地区发生了一些事情 - 2022 年的洪水来袭，将很多人赶出了家门。
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“随着房屋修缮完毕，租金回升也就不足为奇了，”罗恩斯利说。
租金强劲增长的地区，例如 Cootamundra-Gundagai 地区议会地区，租金上涨了 22.6%他说，新南威尔士州最大的百分比——每周中位数为 380 澳元，正在从邻近地区转移。
“在靠近首都领地的库塔曼德拉 (Cootamundra) 这样的地区，这是连锁反应。 – 较高的租金正在产生影响。
“卧龙岗更多地进入悉尼市场，因此悉尼的人们会选择去锣。”
从中期来看，Rawnsley说，将会有一些上涨和上涨的拼凑整个区域市场的问题。
“将由当地经济[就业市场]和当地房地产市场决定涨幅，”他说。
即使在议会中第一国家赌场负责人马克·福马金 (Mark Formaggin) 表示，新南威尔士州租金降幅最大的列治文谷 (Richmond Valley) 地区（尽管幅度不大），但租房市场仍然紧张。
他表示，受洪水影响的科拉基 (Coraki) 和伍德伯恩 (Woodburn) 镇在议会将拉低租金中位数，但即便如此，租户也很难找到租金。
“你会看到一栋房子里有更多的租户，我们可能会和妈妈一起拥有一套三居室的房子，现在你会看到，如果青少年仍在当地工作，他们就住在那里，直到 20 多岁。”
Cootamundra老师Sam Masters
小学教师 Sam Masters 在悉尼学习结束后于 2021 年回到家乡 Cootamundra 时，对房地产市场和租赁市场感到惊讶。
“房价绝对暴涨” 。这令人惊讶。这让我措手不及，”马斯特斯说，他刚刚组建了自己的家庭。 “我们正忙于支付房租并继续存钱买房子。”
当马斯特斯和他的家人第一次搬回来时，他们每周为一套两居室的房子支付 250 美元。然后他们以每周 400 美元的价格搬到了三居室。
“那里的涨幅比我在悉尼支付的还要多，”马斯特斯说。
Flemings Cootamundra 总监 Chris Ryan表示没有足够的房屋（出租或出售）来满足该地区的需求，导致租金上涨，一些人陷入租金压力。
“这是通货膨胀的迹象，”他说。 “我们看到越来越多的租户拖欠租金，这也是造成这种情况的原因之一。”
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