澳大利亚房地产市场总是有把握的吗？在大多数主要地区城镇，房主上个季度比三个月前更有可能亏本出售房产。
但有四个地区逆势而上。 CoreLogic 数据显示，与 3 月份相比，巴拉瑞特、黄金海岸、纽卡斯尔和麦觉理湖以及新南威尔士州中西部地区 6 月份季度的盈利销售比例均有所上升。
盈利销售增长背后是长期价格增长。图片来源：Alizada Studios / Alamy Stock Photo
尽管澳大利亚的大多数房产转售都是有利可图的，但不断上升的利率让一些最近的买家陷入困境压力，促使那些并不总是领先的供应商增加快速翻转。分析的另外 14 个区域没有记录盈利销售的任何增长。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，业主出售房屋的利润通常受益于长期房地产价格趋势，包括在大流行早期澳大利亚人逃离主要城市的封锁期间乡镇价格的爆炸式增长。
“这取决于您的购买时间和销售时间。事实上，我们看到住宅价值再次上涨，这肯定会对亏损的销售产生影响。” “这确实是市场时间的优势，但最近住房价值的上升趋势确实推动了这些数字的增长。
正在加载“尽管如此，在巴拉瑞特这样的地方，你不能真正争论这一点，因为价值该季度下跌，因此这反映了长期价值增长了多少，以及没有多少人出售的事实，除非他们在陷入困境时不得不出售。”
< p>巴拉瑞特几乎所有销售都实现了盈利，6 月季度销售额的 99.2% 高于 3 月季度的 98.1%。这高于全国 92.8% 的数字同一时期。在巴拉瑞特的 528 笔销售中，只有四笔处于亏损状态。
广告在黄金海岸，98.7% 的经销商实现了名义利润，高于 98.2%。纽卡斯尔和麦觉理湖的销售盈利率从 97.9% 上升至 98.2%。
新南威尔士州中西部地区（包括奥兰治和巴瑟斯特）的盈利销售增长97.4% 到 97.7%。
Ray White Ballarat 董事 Will Munro 表示，最近向低亏损销售的转变是值得欢迎的，但他没想到那些过去购买过的人三年才能赚取大量利润。
“我们发现，如果你在 2021 年购买，他们试图转售，他们就会实现收支平衡，”他说。 “按理说，人们只会收支平衡，或者在支付的基础上获得一点增长。人们没有流失，这是积极的。”
Munro 表示，该地区靠近墨尔本、受欢迎的学校和不断改善的基础设施被证明对买家具有吸引力，这有助于缓解该地区最近的低迷状况.
“利率已被搁置买家信心正在恢复，”他说。 “[买家]正在调整他们对价格的预期。他们知道银行在做什么，他们正在为一两次加息做预算。
“我认为市场已经改善，买家信心十足。”
Harcourts Coastal销售总监 Rob Forde 表示，黄金海岸市场一直强劲，买家有信心消费，尤其是购买海滨公寓或交钥匙房屋。
州际买家仍在涌入，尽管速度与封锁期间不同。他说，多年来，受到生活方式和就业机会的吸引。
“如果您查看海滨[房产]并查看平方米价格，即使人们将其视为我们从未见过的价格就黄金海岸而言，当你将其与悉尼和墨尔本的价格进行比较时，它仍然非常实惠。”他说。
他表示，很少会看到亏本销售，而且许多最近的买家已将利率上涨考虑在内。
“当然，在某些情况下，人们可能过度扩张或支付太多费用，而不得不摆脱这种情况，但这并不常见，”他说。
First National Real Estate Newcastle City 负责人 George Rafty 表示，最近的房屋卖家一直在存入利润，但收益的大小取决于他们持有资产的时间。
“你没有看到很多人出售并赔钱。你几乎不会遇到在纽卡斯尔出售住宅房地产赔钱的人。”他说。
正在加载“如果他们只持有这些房产两年，那么利润将是微乎其微的……如果人们持有这些房屋七年了，他们的资产价值几乎翻了一番。”
他在 100 万美元以下市场的房产中表现出强劲的买家活动，但在价格较高的房产中则表现不佳与大流行热潮期间相比，买家群体有所减少。
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