今天的新数据显示，随着该地区努力从新冠疫情和居家办公热潮中恢复过来，金丝雀码头一些最具标志性的办公楼越来越空。
受到“租金衰退”打击的是加拿大广场一号，它是商业区的核心，也是伦敦第三高建筑，目前租金率为 36%相比之下，2019 年疫情爆发前，空置率仅为 4%。
根据房地产信息公司 Costar 与 MailOnline 分享的数据，这意味着塔内近 50 万平方英尺的办公空间目前未使用。金丝雀码头本身的数字为 275,000 平方英尺。
在巴克莱公司和投资银行的员工离开大楼前往该银行巨头现有的金丝雀码头总部后，北柱廊 5 号的一个海滨街区现在几乎完全空置几个月前。
所有 12 层楼（共 588,408 平方英尺的办公空间）现已上市，巴克莱银行希望转租。
‹ 滑动我 › 此图显示入住率与 2019 年（疫情爆发前）相比，2023 年金丝雀码头四个标志性办公楼的数量将减少。现在大多数建筑物都空了，尽管有些建筑物（包括丘吉尔广场 5 号）实际上更加繁忙
金丝雀码头的视图，包括左侧的加拿大广场一号和汇丰银行大楼所在的加拿大广场 8 号。欧洲最大的银行目前正在迁往伦敦金融城的另一处办公楼
另一座空置空间增加的建筑是丘吉尔广场 20 号，这是一个立方体形状的玻璃块被美国投资银行道富银行占据。尽管在大流行之前已经完全满了，但现在已经空了四分之一。部分空间已转租。
金丝雀码头为今年第二季度伦敦空置率最高的地区之一，为 14.3%。这一比例明显高于伦敦市中心 9.2% 的平均水平，而西区部分地区的这一比例低至 3%。
金丝雀码头由于其作为压倒性商业区的地位而受到在家工作趋势的影响尤为严重，许多工人认为该区缺乏特色。
了解更多 - 罗伯特·哈德曼 (ROBERT HARDMAN) 写道，当我在废弃的金丝雀码头散步时，我意识到在家工作将会使泰晤士华尔街的梦想破灭
广告7月份，信用评级机构穆迪成为最新一家透露正在考虑退出以削减成本的大型公司。欧洲最大的银行汇丰银行决定离开在加拿大广场 8 号已有 20 年之久的老家，搬到伦敦金融城的一个较小的空间，此后该项目受到了热烈欢迎。
伦敦的写字楼市场整体正在遭受损失杰富瑞 (Jefferies) 分析师周三表示，“租金衰退”，空置面积达到 30 年来的最高水平。
分析师表示，由于一系列因素，包括其房地产的性质，金丝雀码头受到的打击尤为严重。
'疫情导致大量公司采取灵活的工作政策，从而减少组织对办公空间的需求。
这意味着金丝雀码头最初吸引力的大型交易大厅不再存在如此重要，”CoStar Group 英国市场分析高级总监 Mark Stansfield 告诉《每日邮报》。
'此外，金丝雀码头的许多大楼已有 20 多年的历史，大公司一直优先考虑具有更高环保资质和更高标准的一流办公楼。 -优质便利设施，通常位于伦敦其他地区。'
一片荒芜7 月 28 日星期五高峰时段的金丝雀码头。疫情爆发前，该地区挤满了工人
7 月 28 日早高峰期间的金丝雀码头地铁站。许多金融工作者现在周五在家工作
斯坦斯菲尔德先生预测金丝雀码头的房东会通过继续尝试吸引银行业以外的客户来应对需求下降。
“波士顿咨询集团在 2022 年 9 月达成了一项值得注意的交易，获得了 50,000 平方英尺的土地，科技巨头苹果公司在疫情期间也在这里租用了一大片空间，”他说。
'Genomics England 和 Kadans [实验室开发商] 在过去的一年里都签署了重要的租赁合同，金丝雀码头集团试图将 Docklands 定位为生命科学中心中心。
了解更多 - 金丝雀码头的精彩照片显示了金融中心曾经是多么繁忙的一个繁荣的港口，收入糖、朗姆酒和大象
广告“伊丽莎白线服务的到来减少了前往希思罗机场、市区和伦敦西区的旅程时间，为该地区带来了重大优势。”
房东面临的另一个挑战是公司要求租赁合同具有更大的灵活性，长租期和终止条款越来越过时。
“新冠疫情让人们对灵活性的渴望更加强烈，”行业分析专家 Green Street 的 Marie Dormeuil 告诉英国《金融时报》。 “办公室是一个非常昏昏欲睡的行业。它的运营变得更加密集。
金丝雀码头在 20 世纪 80 年代从废弃的港区转变为繁荣的地区，这里挤满了世界上一些最大的金融机构雇用的工人。
但是，疫情期间在家工作的兴起极大地减少了日常通勤者的数量，导致许多评论家得出结论，它已经“失去了吸引力”。< /p>
穆迪认识到金丝雀码头集团的困境，最近以“房地产公司经营和融资环境困难”为由下调了金丝雀码头集团的评级。
< p class="mol-para-with-font">根据路透社看到的一份备忘录，汇丰银行计划于 2026 年末搬迁。这次转变是这被视为对金丝雀码头金融区地位的重大打击，也是回归伦敦金融城的“支点”。
穆迪公司位于该地区（7 月 28 日可见）高峰时段），正计划搬到伦敦的其他地方
根据路透社看到的一份备忘录，汇丰银行计划于 2026 年末搬迁
一位资深金融城股票经纪人告诉《每日邮报》：“伦敦金融城是一个更具文化和历史的地区，大多数金融工作者都喜欢。
“我不会感到惊讶如果由于在家工作而对办公空间的需求减少，我们会看到更多的向城市的整合。
自行车架、淋浴间、露台、咖啡馆和休息空间是寻找新办公室的公司的必备设施，也是酒吧、商店、餐馆和快捷的交通网络。
Lambert Smith Hampton 伦敦办事处负责人 David Earle 表示，人们需要尽可能舒适的工作环境是一种“吸引人们回到办公室、招募和留住最优秀人才”的尝试。
Peel Hunt 的研究分析师詹姆斯·卡斯韦尔 (James Carswell) 表示：“空置率确实有所上升，但当你看看甲级、一流的建筑时，你会发现空置率仍然非常非常紧张。”
“金丝雀码头是一个有点无菌的环境，人们不太容易到达，”卡斯韦尔先生补充道。
MailOnline 已联系金丝雀码头集团征求意见。
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