一位悉尼妇女近两年来一直靠三明治为生，这样她和她的伴侣就可以进入房地产市场，她向首次置业者分享了她的五个秘诀。
Penny Vandenhurk 在 20 多岁的时候遇到了她的丈夫 Luke，六个月后他们搬到了一起。
他们在萨利山 (Surry Hills) 市中心租了一套公寓，省吃俭用，攒下了首套房子的押金。
2016 年，他们的梦想实现了，他们在雷德芬 (Redfern) 购买了一套一居室公寓，并在三年后在圣彼得斯 (St Peters) 的投资组合中添加了第二处房产。
七年至今，Vandenhurk 女士和她的丈夫仍然拥有两处房产，并将他们的第一次购买转变为一项投资。
她现在是一名买家经纪人，帮助其他年轻的澳大利亚人购买房产。寻求房屋所有权。
Penny Vandenhurk 和她的丈夫仍然保留着 2016 年购买的市中心公寓
到 2019 年，Penny Vandenhurk 和丈夫 Luke 在附近的圣彼得斯购买了他们的第二处房产
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广告外出就餐和杂货是这对夫妇购买第一套房子的首要牺牲之一。
“当时悉尼是一个充满活力的地方，我们才 20 多岁，所以我们仍然会和朋友出去，但不会额外买饮料或配菜.'
这对夫妇在 2016 年购买 Redfern 公寓时缩小了面积，并放弃了停车位。
当时新南威尔士州首次购房者还不存在印花税豁免。
购买了他们的房产后对于一居室单元，这对夫妇继续节省每一分钱。
他们在接下来的三年里亲自更新单元以提高其价值。 p> 
买家经纪人 Penny 省吃俭用，为她的第一套房子攒了首付
他们每次去度假（包括海外旅行）时都会在 Airbnb 上租用自己的公寓。
他们继续靠三明治为生，而 Vandenhurk 女士则省了钱步行上班，而不是乘坐公共交通工具。
到 2019 年，更新后的公寓带来的额外节省和净值使他们能够在 St 购买更大的三居室露台
这对夫妇计划继续建立他们的房地产投资组合，并期待有一天他们在雷德芬的第一笔购买能够得到回报。
“我们能够将 Redfern 单元保留为一项投资，租户的租金几乎涵盖了所有抵押贷款，”她说.
寻找终身住房是有抱负的首次置业者常犯的错误。
那些希望在几年内出售房产的人也被敦促调整期望。
'他们需要改变心态，因为这可能会Vandenhurk 女士说：“这不是他们永远的家，而是将其用作垫脚石。”
Penny Vandenhurk 和她的丈夫计划建立他们的房地产投资组合。如图Penny 正在庆祝她第二次购房
更新带来的额外节省和净值他们的第一个一居室单元允许这对夫妇购买并搬入三居室露台（如图）
“您最好通过更新您的房屋来建立资产首先在 5 到 10 年的时间内，然后寻找更大的东西。”
“拥有一套住房不到五年在经济上是不可行的，因为通常很难赚取利润。'
她还敦促那些想要购买公寓的人进行研究，并注意建筑缺陷和潜在的分层问题，这可能会带来高昂的代价
她认为，是否应该等待，以便在他们喜欢的地区购买，还是去更远的地方购买，这取决于买家。进入房地产阶梯。
“这取决于人们是否愿意为了进入房地产市场而牺牲自己的生活方式，”她说
'您最终可能会购买看起来不现代或不漂亮的东西。但这些事情可能会随着时间的推移而改变。
减少从家里带午餐和外出就餐，允许 Penny Vandenhurk 节省开支
但她给有抱负的房主的第一条建议是：“尽早开始储蓄。”
“你不必放弃旅行，但如果你开始攒钱，几年之内你就可以攒够存款了。”
Vandenhurk 女士认为，千禧一代对永远拥有自己的房子的恐惧被夸大了。
“几乎所有拥有房子的人都过分夸大了”。她说：“存过存款的人都会感受到这种挣扎。”
“每一代人都会感受到这一点。 10-15 年前的购房者利率较高，但政府提供的帮助很少，例如印花税优惠。'
'那些 30 年前买房的人价格要低得多，但利率也创历史新高。”
PENNY 为试图存钱的澳大利亚人提供的五条规则
1.努力降低每天的成本。通过合租、合租或搬去与家人和朋友同住，您可以节省房租吗？
2.尽你所能减少可自由支配的支出，例如外出就餐、娱乐、优步/出租车费用、额外的健康保险。充分利用欢乐时光和一顿两餐等招待优惠。
3.你能增加你的收入吗？将储蓄转移并存入高利率账户。寻找其他收入途径。
4.利用您从 Hello Fresh 等食品配送盒获得的折扣优惠，可以降低杂货账单。
5.规定每周只能在工作场所购买一次午餐，费用必须在 10 美元或以下。
来源：新南威尔士州持牌买家经纪人 Penny Vandenhurk
< !- - 广告：https://mads.dailymail.co.uk/v8/au/news/none/article/other/mpu_factbox.html?id=mpu_factbox_2 - ->广告她发表此番言论之前，《澳大利亚每日邮报》透露了一些郊区为年轻的悉尼人提供了大量的机会和价值。
在悉尼的某些地方，仍然可以以低于 50 万美元的价格购买两居室单元，并且平均工资相对接近城市。
价值 500,000 美元的房产通常需要缴纳约 100,000 美元的 20% 押金，以避免需要昂贵的贷方抵押贷款保险。
这些价值 50 万澳元的“隐藏宝石”郊区远低于悉尼 828,919 澳元的中位单价，这对于普通收入者来说是难以承受的。
Lakemba
Lakemba 位于市中心西南 15 公里处，在 T3 Bankstown 线上设有火车站，公寓中位价特别实惠432,958 美元。
根据 CoreLogic 数据，这明显低于该郊区 1,192,437 美元的中点房价。
每 10 分钟就有一趟火车前往中央车站，全程只需 26 分钟。
位于安静的科林街的一套两居室，包括一个车位，市场售价不到 410,000 美元。
位于安静的科林街的一套两居室，包括一个车位，市场售价不到 410,000 美元。
位于维护良好的综合体拐角处的另一套单元售价仅为 389,000 美元，其他类似房产的售价仅为 329,000 美元和 387,000 美元。
但另一位因担心遭到报复而不愿透露姓名的悉尼估价师告诉《澳大利亚每日邮报》，由于人口因素，该地区的单位没有良好的资本增长前景。
'这是 Lakemba，我对一套两居室单元进行了估价 - 这是几年前的事 - 价值在大约 12 到 15 年内上涨了约 10,000 美元， ”他说。
“这些领域的价值不会增加，因为没有人感兴趣。”
Riverwood
Riverwood 位于市中心以南 19 公里处，距离中央车站仅 35 分钟车程，可以说是悉尼的对于首次置业者来说这是最保守的秘密。
步行即可到达 Riverwood 火车站，这里有许多经济实惠的单位，该火车站由 T8 机场提供服务，南线。
该郊区的单价中位数为 604,697 美元，但粗略浏览一下房源信息就会发现，您可以花更少的钱买到一套两居室公寓
Riverwood 两居室单元的起居室，指导价为 450,000 美元至 490,000 美元
距车站仅 14 分钟步行路程的两居室示例已上市，指导价为 450,000 美元至 490,000 美元。
对于那些愿意在该地区多花一点钱的人来说，一套朝东北的顶楼转角公寓的价格略低于 600,000 美元。
Wiley Park
Wiley Park 位于市中心西南 17 公里处，是 Bankstown Line 上的另一个郊区，许多潜在的首次购房者都可以承受。
单位的中位价为 451,784 美元。
Wiley Park 两居室单元的时尚休息室待售，要价 38 万美元
几套公寓的售价低于这个数字，其中包括距离车站仅 400m 的顶层两床单元，售价为 379,950 美元，可协商。
并且爱丽丝街 (Alice Street) 的单人床挂牌价为 369,000 美元。
Punchbowl
The距市中心 17 公里的 Punchbowl 单元房中位价为 475,337 美元，非常实惠。
Punchbowl 是另一个适合通勤者的郊区，有班克斯敦 (Bankstown) 线路乘火车到中央车站大约需要半小时。
待售的一套采光充足的两居室单元要价为 440,000 美元，其中包括一个阳台和车位。
Punchbowl 综合体中的其中一个单元最近以价值 440,000 美元的指南投放市场< /p>
Bankstown
Bankstown，距中央商务区 19 公里，乘坐火车仅需 35 分钟，是另一个郊区，500,000 美元可以轻松购买两居室公寓。
中位单价为 507,362 美元，三居室单位售价为 631,000 美元。
位于凯兹大道 (Cairds Avenue) 的一套单元房，设有两间卧室和一个上锁车库，其市场售价为 489,000 美元 - 完全符合那些攒了一笔钱的人的承受能力。 10 万美元押金。
该单元街区中的一套两居室公寓正在出售，价格标签为 489,000 美元
其他选择
适合那些不想搬家的人对于他们在西边的第一个家，悉尼上北岸提供了一个更高档的选择。
但就面积而言，你最终会花更多的钱。< /p>
霍恩斯比 (Hornsby) 和怀塔拉 (Waitara) 拥有价值 500,000 美元的公寓 - 但就这个价格而言，它们仅提供一间卧室。总体而言，该地区的公寓中位价超过 700,000 美元。
霍恩斯比的两居室和三居室单元分别售价约 680,000 美元和 1,145,000 美元。在怀塔拉，两居室的平均价格为 720,000 美元。
一套单人床 Hornsby 单元位于 Pound Road，距离 Hornsby Station 仅 400m但减去停车位后，挂牌价为 440,000 美元。
带有停车位的类似房产的指导价为 440,000 美元至 480,000 美元。
< p class="mol-para-with-font">对于那些寻求靠近水边和两间卧室的人来说，潜在买家必须前往悉尼以北一小时车程的中央海岸，戈斯福德的中位单价为 547,817 澳元。
位于中央海岸戈斯福德的其中一套两床单元正在出售低于 500,000 美元
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