在租赁危机期间，寻找合租房屋已经足够具有挑战性，一旦住在那里，就会出现一系列问题。
从管理共同费用到处理家庭冲突、办理法律程序与房东或物业经理打交道时，这些是需要牢记的一些关键事项。
在租赁危机中寻找合租房屋已经够具有挑战性的了.那么你就必须住在那里。图片来源：Monique Westermann
寻找合租房屋
寻找合租房屋的方法有多种。与一些朋友组队并搬去和他们一起住，或者您可以加入现有的房屋或找一群陌生人一起住。
任何搬入合租房屋的人与朋友或陌生人合租的新房子将不得不勇敢地面对私人租赁市场，这个市场已经变得越来越难以驾驭。
正在加载包括悉尼在内的几个首府城市的租金创下历史新高（房屋中位价为 720 美元）根据Domain数据，墨尔本（独立屋中位数550美元，单元520美元）、布里斯班（独立屋590美元，单元550美元）和珀斯（独立屋600美元，单元500美元）。如果租客在申请过程中快速高效，他们就能处于最佳位置。
Flatmate Finder 的 Guy Mitchell 建议使用像他这样的网站来寻找陌生人一起居住。墨尔本 Fairyfloss Real Estate 等 Facebook 群组和 Sydney Inner West Housemates 等悉尼当地页面可能是寻找现有合租屋或新室友的好地方。
米切尔表示，与陌生人住在一起可能会让人感到担忧。最好的时光，所以期待一个“面试”过程来找出潜在的室友是否兼容。
广告“家里的人越多，需要讨论的内容就越多，”米切尔说。
“我认为这不是自然的对话。有。一般来说，在结交新朋友时，你不会直接知道你几点起床……人们可能会跳过它们，但这可能会导致冲突。
部分租客与朋友一起加入为了搬进去，其他人与陌生人组成了一个新的合租屋。图片来源：Chris Hopkins
“年轻人搬出家里人可能会认为他们正在寻找有趣的人......并认为我应该夸大自己的个性。
“这是错误的，他们正在寻找具有正常行为和价值观的人以及他们可以信任的人，一个有成熟感的人。”
加载做文书工作
一旦你找到了房子，你通常需要签署租约。这样做通常会更好 - 如果您的室友或房东出了问题，它可以为您提供一些法律保护。
添加到租约中（在某些州可能会向机构收取费用）也将意味着您在现有债券中的份额将通过州住宅租赁机构转移到您的名下。完成此操作后，请确保您获得收据副本。
如果您尚未签署租约并向前任租户支付押金，请确保您获得交易收据副本，以防万一。
“从法律上讲，你的保证金应该被存入，”米切尔说。 “需要有一份租金的书面记录，以便在出现任何问题时可以依靠。
“如果您以现金支付押金和租金，您应该从中获得收据。”
一些房东可能会添加自己的条款，但维多利亚租户首席社区教育律师 Ben Cording 表示，值得检查这些条款是否具有法律可执行性。
他见过租户被迫签署协议使用第三方支付服务，或者在解除租约后继续支付租金，直到找到新的租户。
“如果条款与法律不一致，[房东]将无法来执行它，”他说。
支付账单
电费、互联网费或水费通常是平摊的。如果账单的份额（甚至租金）需要随时调整，那么可能是时候召开内部会议了。有些人可能会要求只支付他们负责的账单份额，例如，如果他们在海外呆了几个月。
SplitWise 和 Beem 等应用程序提供账单分摊功能，可以使您可以更轻松地跟踪谁欠谁什么。
在分摊租金时，您可以通过在线计算器获得一些帮助，该计算器可让您输入房间和房屋的所有详细信息达到合理客观的分裂。 SplitWise 也有此功能。
加载与他人一起生活
共享房屋意味着共享家务。创建一个花名册来划分任务是很常见的，但有其他安排也并非闻所未闻。
共享冰箱和食品储藏室空间是另一件事需要考虑。有些房子喜欢为每人分配一个架子，有些则共用空间，有些甚至共用食品储藏室的主食或饭菜。
租户通常需要签署租约。图片来源：Peter Rae
最好就食物和家务的安排进行对话，以避免冲突。然而，在家庭中出现冲突是很常见的。米切尔说。
“不体贴的行为是一个经常出现的问题，”他说。“人们把厨房弄得乱七八糟……在不适当的时间吵闹，霸占浴室，未经通知就把朋友或陌生人带回家...不当行为，可能没有穿足够的衣服...”
米切尔建议尽早讨论问题，以避免让不良情绪恶化。
房东和物业经理
合租房屋的租户很可能会在某个阶段与房东或物业经理取得联系。
正在加载无论是修理漏水的水龙头还是续签租约，有时都会与房东或物业经理取得联系。房东或物业经理可能会有压力。
Cording 表示，确保房子里的每个人都达成共识并保留与物业经理和房东的对话记录非常重要。
“您需要作为一个家庭做出决定。弄清楚你想做什么，”他说。 “以书面形式进行是最重要的，并告诉每个人发生了什么。”
物业经理往往会管理数百个出租物业，因此在某些情况下可能会反应缓慢。
< p>根据您所居住的州，某些维修可能被视为紧急维修。这些维修往往包括煤气和水泄漏、烤箱或炉子损坏以及危险的电气故障。完整列表可在州政府网站上找到（例如，新南威尔士州公平贸易和维多利亚州消费者事务部）。如果这些维修未在规定的时间内进行，您可以自行组织维修并向房东开具一定金额的发票。
如果房东未遵守租约中列出的义务，租户可以违反房东的要求，这通常是解决问题的第一步。政府网站有可用的法律文件模板。
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