千禧一代对永远拥有一套房子的担忧可能被夸大了，单元房的房地产清单为年轻的悉尼人提供了大量的机会。
对于大多数二三十岁的单身人士来说，在四分之一英亩的土地上拥有一套房子的伟大澳大利亚梦想是遥不可及的。
但是，对于那些准备入住公寓并居住在时尚的内西区、下北岸和东郊之外的人来说，还有很多选择。
租房者希望成为首次购房者的人需要迅速采取行动：这些经济适用公寓不一定能长期保持经济实惠，由于创纪录的移民数量，预计未来几年单价将与房价一起飙升。
澳大利亚每日邮报对悉尼的情况进行了详细分析，在悉尼，仍然可以以低于 50 万澳元的价格购买一套两居室单元，并且平均工资相对接近城市。
价值 500,000 美元的房产通常需要缴纳约 100,000 美元的 20% 押金，以避免贷款人购买昂贵的抵押贷款保险。
这些价值 50 万澳元的“隐藏宝石”郊区远低于悉尼 828,919 澳元的单价中位数，这对于普通收入者来说是难以承受的。
但是 Civil Property Valuers 的董事总经理 Martin Bregozzo 表示，悉尼不太时尚的地区价格更便宜是有原因的。
'悉尼被分成部落，”他告诉澳大利亚《每日邮报》。
“它们价格实惠是有原因的 - 我不想听起来像个势利小人。
“可能存在安全问题，可能存在文化问题。”
专业服务公司毕马威 (KPMG) 预计，到 2025 年中期，悉尼的公寓价值将大幅上涨，因为强劲的人口增长加剧了租金危机，并导致那些购买公寓居住的储蓄。
千禧一代熟悉的“我永远不会拥有一个家”的说法实际上可能是一个神话，一居室和两居室单元的房地产列表表明，有无数的机会进入房产阶梯。 （如图：今年早些时候，悉尼中央商务区的租房者排队查看房间）
Lakemba
Lakemba 位于市中心西南 15 公里处，在 T3 Bankstown 线上设有火车站，房价特别实惠，公寓中位价为 432,958 美元。
根据 CoreLogic 数据，这明显低于该郊区 1,192,437 美元的房价中值。
每 10 趟就有一趟火车前往中央车站分钟，旅程仅需 26 分钟。
位于安静的科林街的一套两居室，包括一个车位，市场售价不到 410,000 美元。
位于维护良好的综合体拐角处的另一套单元售价仅为 389,000 美元，其他类似房产的售价仅为 329,000 美元和 387,000 美元。
但另一位因担心遭到报复而不愿透露姓名的悉尼估价师告诉《澳大利亚每日邮报》，由于人口因素，该地区的单位没有良好的资本增长前景。
'这是 Lakemba，我对一套两居室单元进行了估价 - 这是几年前的事 - 价值在大约 12 到 15 年内上涨了约 10,000 美元， ”他说。
“这些领域的价值不会增加，因为没有人感兴趣。”
两个 bedr 之一Lakemba 单元中的 ooms 的市场价格低于 410,000 美元
Riverwood
但是Riverwood 位于市中心以南 19 公里处，距中央车站仅 35 分钟车程，可以说是悉尼首次置业者最保守的秘密。
步行即可到达 Riverwood 火车站的范围内有许多经济实惠的公寓，该火车站有 T8 机场和南线服务。
该郊区的单价中位数售价为 604,697 美元，但粗略浏览一下房源信息就会发现，您可以花比这低得多的价格购买一套两居室公寓。
两居室示例仅需 14从车站步行几分钟即可到达，市场指导价为 450,000 美元至 490,000 美元。
对于那些愿意在该地区多花一点钱的人来说，朝东北的顶楼转角公寓售价略低于 60 万美元。
一间卧室Riverwood 的两居室单元，指导价为 450,000 美元至 490,000 美元
Wiley Park
威利公园 (Wiley Park) 位于市中心西南 17 公里处，是班克斯敦线 (Bankstown Line) 上的另一个郊区，许多潜在的首次购房者都可以购买单元。
公寓的中位价为 451,784 美元。
几套待售公寓的售价低于该数字，其中包括一套仅 400m 的顶层两床单元车站出价为 379,950 美元。
爱丽丝街的单人床位售价为 369,000 美元。
威利公园 (Wiley Park) 两居室单元的时尚休息室待售，要价 38 万美元
Punchbowl
距市中心 17 公里的 Punchbowl 单元的中位价非常实惠，为 475,337 美元。
Punchbowl 是另一个适合通勤者的郊区，班克斯敦线定期列车到中央车站大约需要半小时。
一套明亮的两居室单元挂牌出售，要价为 440,000 美元，其中包括阳台和车位。
Punchbowl 综合体中的其中一个单元最近以 440,000 美元的价格上市
Bankstown
Bankstown 距离中央商务区 19 公里，乘火车仅需 35 分钟，是另一个只需 50 万美元即可轻松购买两间卧室公寓的郊区。
中位单价为 507,362 美元，三居室单元售价为 631,000 美元。
一套单元位于凯兹大道 (Cairds Avenue)，有两间卧室和一个上锁车库，市场售价为 489,000 美元 - 已经存了 10 万美元押金的人完全可以负担得起。
该单元楼中的一套两居室公寓正在出售，标价为 489,000 美元
其他选择
对于那些不想向西搬自己的第一个家的人来说，悉尼的上北岸提供了更高档的选择。
但就面积而言，您最终会花更多的钱。
霍恩斯比和怀塔拉拥有价值 500,000 美元的公寓 - 但就这个价格而言，它们仅提供一间卧室。总体而言，该地区的公寓中位价超过 700,000 美元。
霍恩斯比的两居室和三居室单元价格约为分别为 680,000 美元和 1,145,000 美元。在怀塔拉，两居室的平均价格为 720,000 美元。
位于悉尼豪华上北岸霍恩斯比 (Hornsby) 的一居室单元的新装修厨房，市场售价为 440,000 美元
位于中央海岸戈斯福德的其中一套两床单元售价不到 50 万美元
位于 Pound Road 的一套单人床 Hornsby 单元，距 Hornsby 车站仅 400m，但不带停车位，标价为 440,000 美元。
带有车位的类似房产的指导价为 440,000 美元至 480,000 美元。
对于那些寻求靠近水边和两间卧室的人来说，潜在买家会必须前往中央海岸，距悉尼以北一小时车程，戈斯福德的中位单价为 547,817 澳元。
< p class="imageCaption">随着创纪录的移民数量加剧住房短缺并使带后院的房屋更难获得，预计单位价值将飙升。 Lakemba（如图）的房价特别实惠，位于火车线路郊区，公寓中位价为 432,958 美元 
对于那些想要住在更高档地方的人来说，霍恩斯比（如图）和怀塔拉拥有价值 500,000 美元的公寓 - 但就这个价格而言，它们只有一间卧室
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澳大利亚最差抵押贷款压力的邮政编码更有可能位于墨尔本或珀斯，而不是悉尼。
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广告期间当储备银行将利率下调至 0.1% 的历史新低时，房价飙升，但许多地区的单价几乎没有变化，因为越来越多的澳大利亚人需要更大的住房和全职工作的空间。
< p class="mol-para-with-font">但是，尽管澳洲联储现金利率达到 11 年来的最高点 4.1%，但创纪录的移民数量将改变这一状况，因为强劲的人口增长加剧了租金危机，推高了大城市对单位的需求。毕马威预计，由于人口增长，悉尼公寓价值将在未来两年飙升，接近 100 万澳元大关，且增长强劲墨尔本和霍巴特的房价上涨。
“未来两年，悉尼、墨尔本和霍巴特的公寓涨幅可能会超过全国平均水平，”
悉尼房价预计在截至 2024 年 6 月的一年内将上涨 4.3%，到 2025 年中期将上涨至 8.6%。
>这将使悉尼公寓的中价到明年年中攀升至 843,169 澳元，到 2025 年 6 月升至 915,681 澳元。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，随着全国住房价值到 2023 年底回升，中端市场的房屋可能会有需求。
“我们可能开始看到新的负担能力挑战，将更多需求转向进入门槛较低的中间市场，”他说。
“住房负担能力仍然相对紧张，并且随着房价持续上涨而变得越来越糟。”
储备银行 12 次加息自 2022 年 5 月以来，这意味着获得房屋贷款变得更加困难，这可能会导致更多买家选择公寓。
“住房负担能力仍然相对紧张，而且随着房价持续上涨，情况变得更糟，”劳利斯先生说。
“高利率使获得信贷的资格变得更加困难，特别是在考虑到高生活成本压力的情况下。”
霍巴特的公寓中位价为 520,460 美元，较去年下跌 6.9% 后变得更加实惠。
但毕马威 (KPMG) 预计塔斯马尼亚首府的单价涨幅最大，截至 2024 年 6 月的一年内将上涨 8.7%，随后将出现到 2025 年 6 月，年增长率将达到 10%。
这将使价格到明年年中飙升至 575,420 美元，到 2025 年年中飙升至 632,962 美元。
p>在澳大利亚的大城市中，墨尔本的房价中位数为 612,585 澳元，性价比更高。
霍巴特公寓中位价为 520,460 美元，较去年下跌 6.9% 后更加实惠。但塔斯马尼亚首府预计单价涨幅最大（Sandy Bay，如图）
只需 50 万美元，就可以在 bayside St 购买一套公寓Kilda 及其郊区的中位单价为 539,615 澳元。
毕马威预计，截至 2024 年 6 月，墨尔本的中位单价将上涨 3.1%，到 2025 年中期将上涨至 7%。
墨尔本的房价中点将在明年年中上涨至 619,810 澳元，到 2025 年中期上涨至 663,197 澳元。
昆士兰东南部也提供 50 万澳元预算的选择，布里斯班的单价中位数为 539,169 澳元。
布里斯班公寓价格预计将出现倒退，在截至 2024 年 6 月的一年内下降 0.5%，这将使价值回到 509,701 澳元，但到 2025 年 6 月每年将上涨 3.1%，达到 525,501 澳元。
黄金海岸的公寓价格普遍较高，但南港附近的阿什莫尔 (Ashmore) 也有一些价值，其郊区公寓的中位单价为 491,286 美元从海滩回来。
截至 3 月份的一年里，有创纪录的 454,400 名移民移居澳大利亚，其中包括大量国际学生和技术移民。
只需 500,000 美元，就可以在墨尔本 St Kilda 海湾（如图）购买一套公寓，其中郊区的单价中位数为 539,615 美元
< p class="imageCaption">黄金海岸的公寓价格普遍较高，但南港附近的阿什莫尔 (Ashmore) 也有一些价值（如图），距离海滩仅一英里的郊区，单价中位数为 491,286 美元< p class="mol-para-with-font">毕马威 (KPMG) 经济学家 Brendan Rynne 和 Brian Tran 撰写的住宅房地产市场展望报告表示，大量移民可能会推高租金，推高单价。他们表示，“移民似乎会给房地产市场带来巨大压力。”
期货市场正在预计储备银行将在 2025 年开始降息，因为自 2022 年 5 月以来 12 个月的加息减缓了经济活动。
毕马威表示，这将增加
“预计降息和住房供应受限将推动 2025 财年独立屋和单元房价格持续增长”。
但布雷戈佐先生表示，潜在买家需要注意，除非有水景，否则公寓价格通常不会像房价一样上涨。
>“一般来说，公寓的涨幅不如独立屋，其原因是升值的是土地，而不是建筑物，”他说。
澳大利亚房价中位数
悉尼：独立屋，$1,381,045；公寓，$828,919
墨尔本：独立屋，$$933,281；公寓，$612,585
布里斯班：独立屋，$848,680；公寓，$539,169
阿德莱德：独立屋，$742,909；公寓，$464,414
珀斯：独立屋，$646,777；公寓，$437,883
霍巴特：独立屋，$702,377；公寓，$520,460
达尔文：独立屋，$579,142；公寓，$382,116
堪培拉：独立屋，$956,600；公寓，591,952 美元
资料来源：2023 年 9 月 CoreLogic 独立屋和单元房中位价
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