随着今年春天房产突然涌入市场，业主需要付出额外的努力，以确保自己的房屋在其他房屋中脱颖而出，并从最高价格中获利。
新挂牌房屋根据 CoreLogic 的数据，上周末的拍卖量是今年迄今为止所有首府城市中第二繁忙的一周。
专家表示，有几种方法可以让您的房产在今年春天在买家面前脱颖而出. 信用：Rhett Wyman
部分原因是季节性的推动 - 业主通常选择在春季出售当他们的花园处于最佳状态时 - 但一些业主正在出售投资房产甚至他们的主要住宅，以应对抵押贷款压力。
那么卖家如何才能获得最佳结果？
准备工作是关键
在开始之前，请仔细考虑一下您在做什么以及为什么这样做，布里斯班供应商倡导机构 Hutton & Hutton 总监 Peter Hutton 建议。 “你必须考虑什么结果和最终结果——如果你真的不知道出售的原因，你可能会陷入困境，”他说。 “另一方面，如果你有决心并有决心，这将会影响所发生的事情。”
仔细选择你的代理人。您可能会觉得他或她是与郊区关系最密切的人，但这并不意味着他或她会适合您。赫顿建议采访一些代理人，并听取其他人的建议。
The Agency 首席执行官马特·拉胡德 (Matt Lahood) 表示同意。 “顶级航班代理人可能看起来很有吸引力，但要确保他们有足够的时间为您努力工作，而不是忙于处理大量其他客户。”
广告您的经纪人会询问买家对您房屋的反馈，并在您是否同意的情况下向您提供建议需要留意他们的任何批评。悉尼雷怀特上北岸的杰西卡·曹 (Jessica Cao) 表示，放下你的骄傲，仔细聆听。 “可能存在一些让买家望而却步的问题，但这些问题很容易解决。”
正在加载以挑剔的眼光审视您的房屋。注意任何滴水的水龙头、剥落的油漆、排水沟上的生锈、灌浆上的霉菌——把它们修好。
检查你的地板。墨尔本 Belle Property South Yarra 负责人尼克·加塔克 (Nick Gatacre) 表示：“如果适合房屋的年龄、位置和所吸引的人群，您可能需要更换地毯、抛光地板，甚至可能铺设木地板。”
如果您要出售投资房产，有两种思想流派。一些买家可能热衷于保留租户，这可以提高房产的价值，但空置的房产可以更容易地用油漆或新地毯进行更新，并且可以在接到通知后立即进行检查。
外观可以是一切
在决定是否停下来看看之前，请确保您家的正面对于开车或步行经过的潜在买家来说看起来不错，Lahood 说。 “第一印象至关重要，”他说。
一个精心布置的家会比看起来像的更好图片来源：Flavio Brancaleone
Stephanie Bungard of Beautiful Spaces Styled by Steph 建议整理正面通过将前门涂成大胆的颜色，添加时尚的数字，更新门硬件，铺上漂亮的垫子，并确保草坪看起来不错，植物健康，来对房子进行改造。
“给它彻底清洁并确保没有任何难闻的气味。擦拭橱柜门、电灯开关和窗户——这将对进入的光线产生很大影响——让一切焕然一新。如果需要，请油漆。
“确保水龙头和固定装置看起来闪亮如新，并在厨房里配备水果、漂亮的蜡烛、浴室里非常漂亮的毛巾和水疗用品，并放置非常豪华的床单在主卧室里。添加流行色彩的艺术来照亮中性空间，让它们感觉更有活力。”
大多数供应商都认为造型是必需品而不是奢侈品，尽管对于普通房屋来说，造型可能要花费 10,000 至 15,000 美元。 “但这是你不能不做的事情，”悉尼雷怀特上北岸的杰西卡·曹 (Jessica Cao) 说。 “你需要你的房子在竞争中表现得无可挑剔。”
悉尼 1st City 的创始人朱利安·哈塞默 (Julian Hasemer) 表示，整理和整理至关重要，但他建议不要进行重大翻修。 “人们经常考虑安装新的厨房和浴室，但大多数买家可能想在房子上署上自己的签名，”他说。 “我见过人们进行装修，然后在定居两周后，他们看到他们的新厨房在前面的垃圾箱里。”
不要在促销上吝啬
通过良好的促销，为您的房产提供最好的销售机会，墨尔本斯托宁顿的 Marshall White 的 John Bongiorno 建议。 “不要仅仅依赖互联网门户网站，”他说。 “看看它所吸引的人群，并确保覆盖每一个渠道。
“印刷品是一个重要的地方，我们发现这往往会增加网站的流量。不要吝惜开支。宣传推广的投资可以获得十倍的回报。”
有意识的营销活动可能比被动列出房产更好。图片来源：贾斯汀·麦克马纳斯
跳出框框思考。通常情况下，举办一场发布前活动，举办香槟开放日活动是个好主意。邻居和朋友。“你的邻居将成为你最好的拥护者，”Bongiorno 说。“让他们站在你的一边，并与他们交谈。”
专业摄影师拍摄的高质量照片至关重要。他们会被看到在网站和印刷品上，会吸引买家查看。“我们的代理商也经常在他们的社交媒体上发布照片，”拉胡德说。 “你还应该制作视频和虚拟游览，我们通常也会有无人机镜头，特别是如果附近有港口、河流或美丽的乡村。对于在伦敦寻找工作的外籍人士来说，它们可能是无价的。
“平面图也始终很重要，这样人们就可以弄清楚他们将如何在您的房产中生活，并包括任何可用于工作的空间”
正确定价
当您与代理商确定价格时，请确保该价格具有竞争力，Lahood 敦促道。 “人们将自己的房屋或投资房产投放市场，但往往不记得其他人也在同时投放自己的房产，”他说。 “所以你必须确保你的价格合理。太高了，你就没有买家。太低了，你就会欺骗自己。”
正在加载人们可能会对你的房产产生巨大的兴趣 - 最有可能的是，如果它是热门地区新装修的家庭住宅 - 或者它可能是如果这是业主因利率上升而试图出售的众多类似投资房产之一，那就更难了。您的经纪人会建议您是否接受早期的拍卖前报价，具体取决于报价的好坏以及早期的兴趣有多少。
并且不要花费太多精力尝试曹建议，要预测市场。 “最好的出售时机就是你和你的家人出售的最佳时机，”她说。
“没有人知道下周、下个月、明年市场会发生什么。”
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