今年移民的激增将澳大利亚经济从衰退中拯救出来，有助于缓解工人短缺的问题，并减轻消费者支出缓慢对公司利润造成的损害。
强大的移民优惠对经济来说是一个方便的糖击。但这种灵丹妙药也面临着一系列挑战。
由于移民回归，墨尔本人口不断增长。图片来源：Chris Hopkins
人们只需开车穿过大都市郊区，看到排着蜿蜒的队伍等待检查出租房，就能了解高层住宅的另一面移民——长期住房短缺和租户难以跟上不断上涨的租金。
对经济有利的事情正在迅速变成不平等的噩梦。
联邦政府即将发布的移民政策审查的重点似乎是让公司更容易引进工人，因此很难想象今年的丰硕数字会在未来几年内回落。
之前预算中发布的移民预测并不可靠AMP 的 Shane Oliver 表示，他指出，2022 年 3 月预算中 2023-24 年净移民预计为 213,000 人，2022 年 10 月预算中为 235,000 人，5 月预算中为 400,000 人。现实情况是，这个数字现在看起来像是 50 万或更多。
奥利弗认为，我们需要将这 50 万人削减到大约 20 万，以确保进入该国的人有地方居住。< /p>
虽然联邦政府已采取措施解决这个问题，并计划在未来五年内每年建造 240,000 套住房，但这并不能解决缺口，奥利弗估计到 2020 年，缺口将达到 165,000 至 285,000 套。明年年中。
广告状态各国政府也已开始解决住房短缺问题，但解决问题的周期很长，而且由于倾向于在大城市定居的新移民增加了住房需求，因此追赶起来将很困难。
Loading截至 2022 年的五年内，私营部门建造了约 100 万套住房。无论是政府强制执行的还是私人开发商制定的建筑目标，都必须应对持续存在的问题，例如材料成本上涨、建筑材料短缺等。技工和住宅建筑行业面临着大量企业倒闭的困扰。
我们面临着住房供需失衡，而且这种失衡可能会持续一段时间。对于市场上的购房者来说，随着住房短缺推高价格，负担能力将继续受到影响。
奥利弗引用了 2023 年 Demographia 负担能力调查，该调查显示了主要城市房价与收入的中位数倍数。澳大利亚城市是 8.2 倍，而英国和美国约为 5 倍。在悉尼，这一数字是 13.3 倍，而偿还贷款所需的收入百分比正达到创纪录的水平。与此同时，储蓄所需的时间在不到 30 年的时间里增加了一倍。
许多经济学家没有深入探讨不平等造成的社会混乱，而这种混乱本质上更难以衡量。< /p>
对于经济学家来说，不断上升的房价ces 相当于“财富效应”的改善——这意味着当房屋价值上升时，房主会感觉更富有，更有可能花钱。他们关注的重点是移民的活跃有利于国内生产总值，许多人指出，尽管人均国内生产总值下降，但人口增长在过去两个季度使澳大利亚经济免于倒退。
对于在城市郊区寻找出租的租户来说，竞争非常激烈。< cite class="ojLwA">图片来源：Chris Hopkins
与此同时，投资银行瑞银指出澳大利亚的人口红利，因为移民有助于抵消人口老龄化带来的负面影响人口老龄化，并帮助“到 2050 年将澳大利亚养老基金资产增加到 14 万亿美元”。
虽然低收入者因房地产市场上涨而处于不成比例的不利地位，但瑞银指出，房地产股票与主要银行一样是明显的受益者（特别是联邦银行）、CSR 等建筑材料公司、Flight Center 等旅行社（大概还有澳洲航空）以及许多可自由支配的零售商。
瑞银估计只有不到一半的上市公司是与收入相关的移民财富的定价。至于住房短缺问题，没有快速解决办法。
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